Hạn chế nhắm mục tiêu cho vay mua nhà gấp hơn 4,5 lần thu nhập khi nợ tiêu dùng tăng lên

Cơ quan giám sát ngân hàng Canada vừa công bố những hạn chế mới về số lượng khoản thế chấp mà người cho vay có thể cấp cho những người đi vay có khoản nợ có đòn bẩy cao.

Văn phòng Đinh chế các Tổ chức Tài chính (OSFI) đang áp dụng mức trần đối với các khoản thế chấp vượt quá 4,5 lần thu nhập hàng năm của người đi vay.

Theo các báo cáo ban đầu, giới hạn mới được thiết lập có hiệu lực vào đầu năm 2024 có thể sẽ loại trừ các khoản thế chấp được bảo hiểm trong đó người đi vay có khoản trả trước nhỏ hơn.

Mặc dù các ngân hàng có thể tiếp tục cạnh tranh theo các hướng dẫn mới, nhưng quyết định này sẽ khiến một số người Canada khó hội đủ điều kiện nhận các khoản thế chấp lớn hơn.

OSFI làm rõ rằng động thái này được xây dựng dựa trên các biện pháp trước đây được thiết kế để đảm bảo người đi vay có thể chịu được những biến động về lãi suất và nó bổ sung cho những nỗ lực của ngân hàng nhằm củng cố vị thế tài chính của họ.

“Cách tiếp cận này cho phép các tổ chức tiếp tục cạnh tranh theo cách tương tự như trước đây trên cơ sở tương đối”, cơ quan quản lý cho biết trong một tuyên bố gửi qua email.

Giới hạn thu nhập mới bổ sung vào các biện pháp hiện có, bao gồm tỷ lệ đủ điều kiện tối thiểu cao hơn để được phê duyệt thế chấp. Các ngân hàng Canada cũng chủ động dành quỹ cho các khoản cho vay có khả năng bị tổn thất và tăng cường dự trữ vốn để đề phòng những thách thức kinh tế.

Hiệp hội Ngân hàng Canada (CBA) cho biết các ngân hàng hiện đang đánh giá toàn bộ tác động của các hạn chế thế chấp mới.

Nhóm vận động hành lang cho biết: “Các ngân hàng ở Canada có lịch sử lâu dài làm việc với khách hàng để duy trì các khoản thế chấp của họ ở trạng thái tốt. Hiểu khách hàng và thích ứng với hoàn cảnh thay đổi của họ là ưu tiên hàng đầu."

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life