Cơ quan quản lý ngành ngân hàng của Canada cảnh báo chi phí đi vay tăng cao là rủi ro ngày càng tăng đối với hệ thống tài chính của đất nước, vì nhà ở và bất động sản thương mại vẫn là những điểm yếu hàng đầu.

Theo một báo cáo công bố hôm thứ Năm, Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính cho biết lãi suất cao hơn đang gây áp lực trả nợ lên những người đi vay bán lẻ, doanh nghiệp và thương mại. Cơ quan này cũng nhận thấy những dấu hiệu cho thấy chất lượng tín dụng đang xấu đi, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

OSFI cho biết: “Khi tác động của lãi suất cao hơn tiếp tục được hấp thụ, khả năng thích ứng của người tiêu dùng và doanh nghiệp với môi trường lãi suất hiện tại sẽ bị thử thách khi các khoản vay đáo hạn trong vài năm tới.”

Đối với người tiêu dùng, chi phí vay cao hơn tạo ra những thách thức về thế chấp. Giá nhà ở Canada tăng ổn định trong nhiều năm với ít lần điều chỉnh giá, sau đó tăng mạnh trong đại dịch Covid khi lãi suất giảm xuống mức thấp nhất. Mặc dù thị trường sụt giảm vào năm ngoái, giá chuẩn quốc gia cho nhà  ở vẫn tăng gấp đôi trong thập kỷ qua, lên tới 757.600 CAD (553.437 USD) tính đến tháng 8. Ngoài ra còn có sự không chắc chắn về giá trị lâu dài của các tài sản thương mại khi các thỏa thuận làm việc từ xa và kết hợp vẫn tiếp tục diễn ra.

OSFI cho biết: “Trong khi văn phòng, xây dựng và phát triển là những phân khúc CRE rủi ro nhất, thì tất cả các loại tài sản thương mại đều phải đối mặt với rủi ro gia tăng do lãi suất cao hơn. Chúng tôi đã nhận thấy sự suy giảm chất lượng tín dụng của các khoản thế chấp thanh toán cố định, lãi suất thay đổi.”

Nhiều người đi vay ở Canada nắm giữ các khoản vay có lãi suất thay đổi lên xuống theo lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada. Chi phí thế chấp lãi suất cố định cũng tăng vọt cùng với lãi suất trái phiếu chính phủ.

Peter Routledge, giám đốc văn phòng, cho biết trong một cuộc họp báo vào tháng 9 rằng những người cho vay ở Canada có khoảng 250 tỷ CAD (184 tỷ USD) các khoản thế chấp với thời gian trả dần được báo cáo là 35 năm hoặc lâu hơn. Một số khoản thế chấp đó thực sự đang “khấu hao âm” - có nghĩa là số dư của người đi vay thực sự đang tăng lên.

Một số người đi vay sẽ bị buộc phải thanh toán cao hơn nhiều khi khoản thế chấp của họ được gia hạn. Routledge cho biết OSFI đang yêu cầu các lãnh đạo cấp cao tại các ngân hàng thương mại cho xem cách thức để “thu hẹp vấn đề này”.

© 2023 Bloomberg News

Bản tiếng Việt của The Canada Life