Lại đến thời điểm đó trong năm, khi người dân British Columbia bắt đầu nhận được các đánh giá về tài sản của họ, nhờ Đánh giá Tài sản BC. Do đó, thật hợp lý khi xem một đánh giá tài sản của bạn và cân nhắc xem nó có phản ánh đúng những gì bạn sẽ nhận được nếu bạn rao bán căn nhà của mình hay không.

Nhưng nếu bạn trình bày ý tưởng này với một nhà môi giới, nhiều khả năng họ sẽ khuyên bạn không nên liệt kê nơi ở của mình (nếu động lực duy nhất là đánh giá tài sản của bạn), và có một vài lý do tại sao.

Điều đầu tiên cần biết là mặc dù các đánh giá là một nỗ lực để nắm bắt giá trị thị trường, nhưng chúng được ghi từ ngày 1 tháng 7 của năm trước — sáu tháng trước tháng 1, khi Đánh giá BC thường gửi chúng qua đường bưu điện.

Rất nhiều điều có thể xảy ra trong sáu tháng, trong bất kỳ ngành hay thị trường nào, nhưng đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Chỉ là một ví dụ, vào ngày 1 tháng 7 năm 2022, lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada là 1,50%. Kể từ đó, nó đã tăng lên 4,50%.

Đó là một sự thay đổi lớn trong môi trường thị trường, thậm chí không tính đến lạm phát hoặc điều kiện thị trường cụ thể ở nơi bạn sinh sống hoặc xu hướng thị trường cụ thể đối với loại tài sản của bạn.

Điều thứ hai cần biết là đối tượng chính của những đánh giá này thực sự là các khu vực pháp lý về thuế chứ không phải chủ sở hữu tài sản. Theo cách nói của Định giá Tài sản BC: “Định giá Tài sản BC cung cấp cơ sở ổn định cho việc đánh thuế bất động sản ở British Columbia.”

Định giá Tài sản BC xem xét nhiều đặc điểm tài sản của bạn, nhưng - như chủ nhà sẽ biết - họ sẽ không đến từng địa chỉ, gõ cửa từng nhà. Đó là một kiểu đánh giá tổng quát hơn.

“Tiêu chí của họ khá khách quan,” Christine Ryan, Giám đốc Kinh doanh tại Sotheby’s International Realty Canada, có trụ sở tại Đảo Vancouver, giải thích. “Nhưng trên thực tế, người ta mua tổ ấm chứ không phải mua nhà. Nó thường là cảm xúc.”

Ryan nói rằng việc khách hàng đưa ra các đánh giá về tài sản của họ là điều khá phổ biến, đặc biệt là vào thời điểm này trong năm. Mặc dù hầu hết các nhà môi giới đều xem xét chúng, nhưng họ hầu như luôn khuyên không nên quá coi trọng chúng — và họ chắc chắn không trích dẫn giá trị được đánh giá này trong quá trình bán hàng.

Sẽ dễ dàng nếu có một biên độ sai số đã biết và nhất quán giữa định giá của Đánh giá BC và định giá thị trường — ví dụ: giá trị thị trường thực tế của bạn cao hơn 5% so với định giá của Đánh giá BC — nhưng rất tiếc là không phải như vậy.

Ryan nói: “Các mức giá không bao giờ cố định. Lấy ví dụ, cô chỉ ra một tài sản có giá trị được đánh giá dưới 800.000 đô la được bán với giá 1,35 triệu đô la.

Ryan nói rằng điều này không nhằm mục đích chỉ trích Đánh giá BC - cô giải thích rằng đó là sự hiểu lầm của công chúng về mục đích của đánh giá này.

Tuy nhiên, cô thừa nhận rằng các đánh giá có thể chính xác hơn đối với các tòa nhà chung cư, vì sẽ có lịch sử giao dịch sâu hơn và các tài sản sẽ giống nhau hơn — hai yếu tố quan trọng của giá trị của Đánh giá BC — so với khi so sánh hai căn nhà biệt lập cùng khu phố.

Tuy nhiên, cô nói rằng, có thể rất “đau lòng” khi trở thành người báo tin xấu và nói với khách hàng rằng đánh giá của họ có thể không chính xác. “Bạn chỉ muốn hỗ trợ hơn, hoặc cung cấp tin tốt.”

Thật vậy, nếu bạn là người bán, sự khác biệt này có khả năng gây thất vọng hoặc dẫn đến bất ngờ thú vị — nhưng bạn sẽ chỉ biết chắc khi nói chuyện với một nhà môi giới.

© 2023 STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life