Theo một giám đốc điều hành phi ngân hàng hàng đầu, thay đổi này cũng nên áp dụng cho các bên cho vay không thuộc diện quản lý của liên bang
Theo một giám đốc điều hành phi ngân hàng, quyết định bãi bỏ các yêu cầu kiểm tra căng thẳng đối với các lần chuyển đổi gia hạn thế chấp không được bảo hiểm sang một bên cho vay mới đã có hiệu lực vào tuần trước – nhưng thay đổi này nên được áp dụng cho nhiều bên cho vay hơn chứ không chỉ các tổ chức do liên bang quản lý.
Ron Swift, của Radius Financial, nói với Canadian Mortgage Professional rằng động thái này là một động thái tích cực trong việc mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người vay và cạnh tranh cho thị trường thế chấp, mặc dù đó "không phải là tin hoàn hảo" cho toàn bộ ngành vì các tổ chức không thuộc diện quản lý của liên bang, chẳng hạn như các công ty tài chính thế chấp và hợp tác tín dụng, không được đưa vào.
"Cơ hội lớn hơn đối với chúng tôi, những tổ chức phi ngân hàng, là cơ hội có khả năng khiến khách hàng từ các ngân hàng chuyển sang chúng tôi. Tại thời điểm này, chúng tôi vẫn phải kiểm tra căng thẳng cho họ", ông nói.
Tuy nhiên, Swift coi việc điều chỉnh này là một bước tiến tích cực. “Đây là tin tốt cho người tiêu dùng. Nó sẽ giúp mang lại mức lãi suất tốt hơn, hiệu suất tốt hơn và giúp thị trường ổn định hơn và cạnh tranh hơn”.
Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính (OSFI), cơ quan quản lý ngân hàng của Canada, đã thay đổi lập trường về việc chuyển đổi thế chấp không được bảo hiểm sau khi trước đó vẫn giữ nguyên quan điểm về nhu cầu kiểm tra căng thẳng khi chuyển từ bên cho vay này sang bên cho vay khác.
Swift cho biết cơ quan quản lý nên cân nhắc nghiêm túc trong tương lai để bãi bỏ yêu cầu đáp ứng mức lãi suất đủ điều kiện là 5,25% hoặc lãi suất hợp đồng cộng với 2%, tùy theo mức nào cao hơn, khi chuyển sang bên cho vay không phải ngân hàng.
“Tôi chỉ nghĩ rằng chúng ta cần tiếp tục tìm hiểu lý do tại sao các bên cho vay khác không thể áp dụng các quy tắc tương tự đối với chúng tôi”, ông nói, “vì hầu hết chúng tôi đều bảo lãnh theo tiêu chí của OSFI ngay từ đầu.
“Với tôi, điều đó không hợp lý lắm vì nếu khoản vay đã được ngân hàng bảo lãnh lần đầu và [khách hàng] muốn chuyển khoản vay đó cho tôi, tại sao họ phải thực hiện kiểm tra khả năng chịu đựng – và ngược lại, tại sao người vay tiền từ tôi lại cần phải kiểm tra khả năng chịu đựng một lần nữa khi chúng tôi đã thực hiện ngay lần đầu tiên, giống như các ngân hàng đã làm?”
Những thay đổi gần đây về quy định của chính phủ sẽ tác động như thế nào đến thị trường thế chấp?
Động thái này là động thái mới nhất trong một loạt các biện pháp gần đây do chính phủ đưa ra nhằm giảm bớt một số gánh nặng mà những người nắm giữ thế chấp và người mua tiềm năng phải đối mặt, với hai điều chỉnh chính sách tiếp theo - tăng mức trần thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la và triển khai thời hạn khấu hao 30 năm cho người mua lần đầu - cũng sẽ diễn ra trong những tuần tới.
Swift cho biết đó là những dấu hiệu tích cực hơn đối với người mua, với tùy chọn thêm một dãy phòng thứ cấp vào bất động sản thông qua việc tái cấp vốn được bảo hiểm với giá trị tài sản tối đa là 2 triệu đô la có thể sẽ "có phần" hữu ích.
Những thách thức về khả năng chi trả sẽ vẫn còn đối với nhiều người mua nhà tương lai, nhưng các biện pháp kết hợp sẽ tạo nên sự khác biệt trong việc giúp thúc đẩy hoạt động trên thị trường nhà ở của Canada. Swift cho biết: "Tất cả những thay đổi thực sự nhỏ này, khi bạn cộng tất cả lại với nhau, tôi nghĩ sẽ tăng thêm 10% đến 20% hoạt động vào năm tới trên thị trường".
"Đó là tin tích cực cho các công ty môi giới thế chấp. Đó là tin tích cực cho các bên cho vay. Và đây thực sự là tin tích cực cho người tiêu dùng vì điều đó có nghĩa là sẽ có nhiều người mua và bán nhà hơn, đây là điều tốt.”
Các chuyên gia thế chấp cần lưu ý gì khi năm 2025 đang đến gần
Một loạt các thay đổi về quy định mới xuất hiện khi Ngân hàng Trung ương Canada đang trong chế độ cắt giảm lãi suất, mặc dù lời đe dọa áp thuế đối với Canada vào tháng 1 của tổng thống đắc cử Hoa Kỳ Donald Trump trong tuần cũng đã làm lu mờ triển vọng kinh tế năm 2025.
Swift nhấn mạnh tầm quan trọng của việc các nhà môi giới theo dõi chặt chẽ những diễn biến đó và tác động có thể xảy ra của chúng đối với thị trường thế chấp. Ông cho biết: "Các nhà môi giới thế chấp phải luôn cập nhật tất cả những tin tức này, cố gắng tiếp thu và liên hệ với nhiều bên cho vay hoặc những người khác để cố gắng hiểu tác động của những điều này", "để bạn có thể thực sự giúp người tiêu dùng của mình hiểu được ý nghĩa của chúng đối với họ.
"Các nhà môi giới phải luôn cập nhật những thông tin này càng nhiều càng tốt, để cung cấp cho người tiêu dùng lời khuyên phù hợp vào đúng thời điểm và sau đó hy vọng rằng, cùng với tất cả những tin tức tích cực được đưa ra, chúng ta có thể giúp hấp thụ bất kỳ thông tin tiêu cực nào và tiếp tục thúc đẩy thị trường tiến lên".
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
