Nhà môi giới nói về các xu hướng gần đây

Trong những tuần gần đây, các đại lý và nhà môi giới thế chấp trên toàn quốc đã nhận được vô số cuộc gọi mới từ các khách hàng hiện tại muốn thảo luận về các lựa chọn của họ – và đó cũng là trường hợp tương tự ở Quebec, theo một nhà môi giới tại tỉnh này.

Terry Kilakos, người sáng lập North East Real Estate and Mortgage Agency, nói với Canadian Mortgage Professional rằng trong khi rất nhiều người đi vay đã kiên quyết chuyển từ lãi suất thay đổi sang lãi suất cố định trong năm, tăng lãi suất mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada đã thuyết phục nhiều người rằng bây giờ là thời gian để chốt.

Ông nói: “Sau thông báo mới nhất mà Ngân hàng Trung ương Canada đưa ra, mọi người đều hối hả và nói, ‘Hãy chuyển đổi nó’. Vì vậy, chúng tôi đã bận rộn hơn một chút vì điều đó.

Theo Kilakos, khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 3 thường chứng kiến nhiều đơn xin phê duyệt trước tại thị trường Quebec – nhưng điều đó đã không xảy ra trong năm 2023, với việc phê duyệt trước chỉ bắt đầu được thông qua vào tháng 4 và tháng 5.

“Quebec luôn rất dễ đoán. Bạn dành tháng 1, tháng 2, tháng 3 làm việc phê duyệt trước và sau đó mọi người [mua nhà] vào tháng 3, tháng 4, tháng 5, rồi đột nhiên, mọi thứ kết thúc vào tháng 6 và tháng 7,” ông nói. “Năm nay, không có điều đó vào đầu năm – không có sự vội vàng của những người được chấp thuận trước. Các phê duyệt trước đến sau đó.”

“Vậy là cả năm dịch chuyển gần hai, ba tháng. Vì vậy, vấn đề chỉ là xem tác động sẽ ra sao: mọi người có chuyển đổi những phê duyệt trước đó thành mua nhà không? Và nếu họ làm vậy, thì chúng ta sẽ có một kết thúc tốt đẹp cho năm nay.”

Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là một thách thức đối với nhiều người muốn mua nhà, đặc biệt là đối với những người mới tham gia thị trường.

Mặc dù giá bất động sản trung bình trong tỉnh thấp hơn đáng kể so với các tỉnh như British Columbia và Ontario, nhưng thu nhập hộ gia đình trung bình lại nằm trong số thấp nhất ở Canada, theo Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), chỉ cao hơn New Brunswick, Đảo Hoàng tử Edward , và Nova Scotia.

“Đặc biệt là ở Quebec, thu nhập không cao bằng phần còn lại của đất nước. Và nó đang ảnh hưởng rất nhiều đến người mua,” Kilakos nói. “Đối với một người là người kiếm tiền độc thân… muốn mua một nơi ở, điều đó trở nên rất, rất khó khăn đối với họ. Nếu có hai người trong mối quan hệ, thì mọi chuyện sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều, nhưng đó là một thách thức.”

Các giải pháp có thể bao gồm kéo dài thời gian khấu hao cho người mua mới, Kilakos đề xuất hoặc loại bỏ bài kiểm tra căng thẳng yêu cầu người xin thế chấp chứng minh rằng họ có thể chịu chi phí vay cao hơn lãi suất hợp đồng.

Dự luật 96 ảnh hưởng đến ngành thế chấp ở Quebec như thế nào?

Một xu hướng độc đáo đối với thị trường Quebec là sự ra đời của Dự luật 96, luật ngôn ngữ được thiết kế để bảo vệ việc sử dụng tiếng Pháp trong tỉnh.

Từ ngày 1 tháng 6, hợp đồng gia nhập– tài liệu không thể thương lượng do một bên soạn thảo – chỉ có thể được ký bằng ngôn ngữ khác tiếng Pháp khi các bên ký kết lần đầu tiên được trình bày phiên bản tiếng Pháp, một sự phát triển mà Kilakos cho biết đã có tác động đến không gian thế chấp .

Ông nói: “Với các luật mới được ban hành, phí công chứng đã tăng lên đáng kể bởi vì nếu bạn muốn những thứ đó bằng tiếng Anh, thì cần phải có một tài liệu thứ cấp được dịch để bạn xem xét.

Điều gì sẽ xảy ra trong thời gian còn lại của năm trên thị trường thế chấp của Quebec?

Kilakos cho biết một thị trường trầm lắng hơn có thể chiếm ưu thế vào mùa hè, mặc dù một loạt các phê duyệt trước gần đây có thể dẫn đến hoạt động nóng hơn khi mùa thu đến.

“Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể sẽ chứng kiến sự chậm lại trong suốt mùa hè. Nhưng nếu mọi thứ vẫn bình đẳng và mọi thứ vẫn như cũ, tôi nghĩ rằng có thể đến tháng 9, chúng ta sẽ thấy nhu cầu tăng lên,” ông nói. “Rất nhiều trong số những phê duyệt trước mà chúng tôi đang thực hiện, có lẽ cuối cùng chúng sẽ chuyển đổi thành giao dịch mua thực tế rồi.”

“Đây là một năm thú vị vì tôi thấy chúng ta đang ở trong giai đoạn chuyển tiếp khi mọi người đang dần thích nghi với lãi suất. Tất cả những gì cần làm là lãi suất giảm xuống một chút hoặc có một thông báo nào đó rằng giá bất động sản đang tăng lên và sau đó điều đó sẽ buộc mọi người phải di chuyển và quay trở lại thị trường và làm điều họ cần phải làm.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life