Thời gian này thật khó khăn - nhưng những ngày tốt đẹp hơn có thể đang đến

Rất dễ bị đè nặng bởi sự bi quan về thị trường thế chấp và nhà ở của Canada: đối với hầu hết người mua cũng như chủ sở hữu nhà, năm 2023 là một năm khó khăn được đánh dấu bằng lãi suất tăng, ngân sách eo hẹp và những thách thức liên tục về khả năng chi trả.

Cuộc chiến chống lạm phát của Ngân hàng Trung ương Canada đã chứng kiến lãi suất chuẩn tăng vọt kể từ tháng 3 năm ngoái, tăng vọt 475 điểm cơ bản trong một chiến lược dội một gáo nước lạnh vào thị trường nhà đất và làm tăng thêm lo lắng cho những người đi vay hàng tháng đang nhìn thấy hậu quả là các khoản thanh toán hoặc lãi suất tăng vọt.

Trong khi đó, thị trường đang hạ nhiệt đã không khiến nhiều người có ý định mua nhà quay trở lại. Khả năng chi trả vẫn còn hạn chế hoặc nằm ngoài tầm với của nhiều người Canada do tỷ lệ kiểm tra sức chịu đựng quá cao và giá nhà vẫn ở mức cao bất chấp tình trạng suy giảm gần đây.

Tuy nhiên, vẫn có những tia hy vọng ở phía trước – đặc biệt là kỳ vọng của nhiều nhà kinh tế hàng đầu rằng năm tới có thể sẽ đánh dấu lần đầu tiên Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất xu hướng kể từ khi bắt đầu đại dịch vào năm 2020.

Khi nào lãi suất có thể giảm?

Việc ngân hàng trung ương gần đây tạm dừng tăng lãi suất - lãi suất chính sách của ngân hàng không thay đổi trong hai thông báo gần đây nhất - và triển vọng kinh tế ngày càng tồi tệ của Canada đã thúc đẩy những gợi ý rằng việc giảm lãi suất có thể sắp xảy ra, có thể là vào khoảng giữa đến cuối năm 2024.

Đó là tin tốt cho chủ nhà và người mua, theo nhà môi giới thế chấp Chris Allardcó trụ sở tại Ottawa, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng triển vọng lãi suất thấp hơn sắp xảy ra có thể mang lại sự lạc quan cần thiết trở lại thị trường.

Ông nói: “Nhiều nhà kinh tế hiện đang nói rằng lãi suất có thể bắt đầu giảm vào mùa hè tới và những người có lẽ kém lạc quan hơn một chút đang nói, 'Chà, có lẽ lãi suất sẽ bắt đầu giảm vào quý 4 năm 2024.'”

“Và tôi nghĩ kiểu bình luận đó thực sự giúp người đi vay có được cảm giác lạc quan hoặc thoải mái. Rõ ràng là họ không ăn mừng, nhưng ít nhất cũng rất vui khi nghe điều đó vì tôi thực sự không nghĩ rằng điều đó được nói đến nhiều trên các phương tiện truyền thông như vậy.”

Tin tức tốt hơn về lạm phát có thể ở phía trước?

Tất nhiên, phần lớn vẫn phụ thuộc vào tốc độ lạm phát tiếp tục giảm ở Canada, với mức 3,8% hiện tại vẫn cao hơn nhiều so với mục tiêu 2% của ngân hàng trung ương.

Trong tuyên bố mới nhất về lãi suất, Ngân hàng vẫn kiên quyết rằng họ sẽ sẵn sàng tăng lãi suất thêm nếu lạm phát chỉ số giá tiêu dùng (CPI) vẫn ở mức cao - mặc dù điều đó có thể không cần thiết, theo một nhà kinh tế hàng đầu, vì chi phí lãi suất thế chấp tăng cao đang là kết quả trực tiếp của việc Ngân hàng tăng lãi suất cho đến nay.

Benjamin Tal, phó kinh tế trưởng của CIBC, từ lâu đã lập luận rằng với chi phí trả nợ thế chấp góp phần đáng kể vào lạm phát chung, con số này thực sự gần với mục tiêu 2% hơn nhiều so với mức đề xuất.

Trong khi đó, giá xăng tăng đột biến do giá dầu cao hơn trên toàn cầu được dự đoán sẽ là tác nhân gây ra lạm phát trong ngắn hạn, với mức giá đó sẽ giảm trong những tháng tới.

Allard cho biết, đó là một cuộc trò chuyện quan trọng mà các nhà môi giới phải thực hiện với khách hàng và người đi vay. Ông nói: “Hãy nhớ rằng, con số lạm phát của chúng ta vẫn còn cao - nhưng con số lạm phát của chúng ta bao gồm các khoản thanh toán lãi thế chấp và xăng. Và nếu bạn loại bỏ hai điều đó ra khỏi phương trình, con số lạm phát sẽ gần với mục tiêu của Ngân hàng Trung ương Canada hơn rất nhiều.

“Vì vậy, thực sự, theo quan điểm của tôi, con số lạm phát thực sự khá gần với mức bình thường. Đó chỉ là cách Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện tính toán – nó bao gồm các khoản thanh toán lãi suất thế chấp cao hơn và do đó, một cách tự nhiên, con số lạm phát cao hơn một chút, nhưng tôi nghĩ đó là một cách nhìn hơi sai lệch về các con số.”

Allard cho biết, ngay cả khi có những cuộc trò chuyện khó khăn với khách hàng về dòng tiền và ngân sách, tin tức tích cực về lạm phát vẫn là một điểm quan trọng cần đưa vào cuộc thảo luận.

“Chúng tôi đang cố gắng bổ sung thêm những gợi ý này để mọi người nói, 'Có thể lạm phát không tệ như chúng tôi thực sự nghĩ và vâng, khoản thanh toán của bạn đang tăng lên [nhưng] hãy nói về các khoản thanh toán khác nhau và cơ hội tiết kiệm,'" ông nói, “và thực sự đó là nội dung các cuộc trò chuyện về dòng tiền.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE