Tập đoàn liên bang tăng gấp đôi nhà cho thuê

Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã tạm dừng trả cổ tức cho các cổ đông trong bối cảnh nhu cầu bảo hiểm cho vay thế chấp nhà chung cư tăng mạnh.

Trong nửa đầu năm 2024, nhà cung cấp bảo hiểm cho vay thế chấp duy nhất của Canada dành cho các bất động sản nhà ở chung cư đã chứng kiến khối lượng bảo hiểm đạt 31.175 triệu đô la trong nửa đầu năm 2024, tăng 61% so với mức 19.406 triệu đô la trong cùng kỳ năm ngoái.

Bảo hiểm của CMHC đóng vai trò quan trọng trong việc tạo điều kiện tiếp cận lãi suất ưu đãi, giúp các nhà phát triển dễ dàng tài trợ cho việc xây dựng, mua và tái cấp vốn cho các bất động sản nhà ở chung cư.

Nhu cầu về nhà cho thuê tăng, đặc biệt là nhà được xây dựng có mục đích cho thuê, đang thúc đẩy sự tăng trưởng này trong bảo hiểm nhà chung cư. CMHC dự đoán rằng xu hướng này sẽ tiếp tục khi nhu cầu về nhà cho thuê giá rẻ tăng mạnh trên khắp cả nước.

"Thật đáng khích lệ khi thấy nhu cầu về các sản phẩm bảo hiểm nhà chung cư của chúng tôi tiếp tục tăng, dẫn đến nguồn cung nhà cho thuê tăng", Michel Tremblay, giám đốc tài chính kiêm phó chủ tịch cấp cao phụ trách dịch vụ doanh nghiệp của CMHC cho biết. "Chúng tôi vẫn cam kết thực hiện vai trò quan trọng của mình là thúc đẩy và hỗ trợ sự tăng trưởng và tính bền vững của nguồn cung nhà được xây dựng có mục đích cho thuê  tại Canada".

Trước nhu cầu tăng cao này và những thay đổi về quy định sắp tới, tập đoàn liên bang đã quyết định tạm thời hoãn trả cổ tức hàng quý cho chính phủ liên bang. CMHC cho biết trong thông cáo báo chí rằng họ sẽ bảo toàn 145 triệu đô la vốn chỉ trong quý 2 năm 2024.

Quyết định này được đưa ra để phản hồi lại Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính (OSFI) công bố các yêu cầu về vốn mới đối với các khoản phải trả nhà ở nhiều đơn vị, dự kiến sẽ được công bố vào quý 4 năm 2024.

Kết quả tài chính của CMHC trong ba tháng kết thúc vào ngày 30 tháng 6 cũng cho thấy khả năng phục hồi ở các lĩnh vực khác. Bất chấp môi trường lãi suất cao, thúc đẩy đầu tư và thu nhập lãi, nợ thế chấp vẫn ở mức thấp là 0,28%, thấp hơn một chút so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ nợ quá hạn thấp này đã giúp duy trì các khoản thanh toán yêu cầu bồi thường ở mức tối thiểu, hỗ trợ thêm cho vị thế tài chính vững mạnh của CMHC.

Ngoài ra, CMHC chứng kiến khối lượng giao dịch nhà ở cho chủ sở hữu tăng 7% và bảo đảm 52 tỷ đô la chứng khoán mới. Những động thái này được thúc đẩy bởi việc tăng hạn mức phát hành hàng năm cho các sản phẩm Chứng khoán Được Bảo đảm bằng Thế chấp theo Đạo luật Nhà ở Quốc gia (NHA MBS) và Trái phiếu Thế chấp Canada (CMB).

© Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life