Vào cuối tháng 12 năm ngoái, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã công bố bản hồi cứu các báo cáo nhà ở của mình trong suốt năm 2023, bao gồm những điều gì người Canada có thể mong đợi vào năm 2024.

Đây là một báo cáo có thể rất quan trọng đối với những người mới đến Canada, những người nằm trong số những cư dân Canada bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở tại đất nước này.

CMHC đã xác định một số chủ đề chính trong nhiều báo cáo mà tổ chức này công bố trong suốt năm 2023. Trong số đó, phổ biến nhất là tiết lộ rằng “chi phí nhà ở ngày càng trở nên khó khăn đối với nhiều người Canada”. CMHC là một trong những cơ quan có thẩm quyền hàng đầu của Canada về nhà ở tại đất nước này, “cung cấp dữ liệu về nhà ở, nghiên cứu và thông tin chi tiết về thị trường trong hơn 75 năm”.

Để giúp người dân Canada hiểu rõ hơn về vấn đề này, nghiên cứu hồi cứu của CMHC phân tích dữ liệu quan trọng được phát hiện trong năm dương lịch vừa qua để “làm sáng tỏ” khả năng chi trả nhà ở trên toàn quốc và “những khó khăn mà người Canada phải đối mặt về chi phí nhà ở”.

Doanh thu thị trường cho thuê

Theo dữ liệu được thu thập qua các báo cáo của CMHC, doanh thu cho thuê ở mức cao trong năm dương lịch vừa qua.

Báo cáo hồi cứu tháng 12 do CMHC công bố cho thấy mức độ doanh thu cho thuê này bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi các yếu tố “chẳng hạn như khả năng thay đổi công việc, thay đổi lối sống hoặc việc theo đuổi các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn”.

Lưu ý: CMHC mô tả doanh thu cho thuê là “tốc độ mà các đơn vị cho thuê đổi chủ.”

Như dữ liệu đã đưa ra (được trình bày bên dưới), điều này đặc biệt đúng đối với những người sống ở “trung tâm đô thị” phải tuân theo nguyên tắc tăng tiền thuê nhà, vì dữ liệu CMHC hiển thị giá thuê và mức doanh thu cho thuê cao hơn rõ rệt ở các thành phố như Toronto, Vancouver , Ottawa-Gatineau và Montréal. So sánh, doanh thu và chi phí cho thuê thấp hơn đáng kể ở Calgary và Edmonton – hai thành phố không có hướng dẫn tăng tiền thuê.

Các trung tâm đô thị có hướng dẫn tăng tiền thuê

Toronto: Giá thuê trung bình của căn hộ không doanh thu ($1.600) so với căn hộ có doanh thu ($2.110)

Vancouver: Giá thuê trung bình của căn hộ không doanh thu ($1.847) so với căn hộ có doanh thu ($2.325)

Montréal: Giá thuê trung bình của căn hộ không doanh thu ($963) so với căn hộ có doanh thu ($1.235)

Phần Ontario của Ottawa-Gatineau: Giá thuê trung bình của các căn hộ không doanh thu ($1.520) so với các căn hộ có doanh thu ($1.831)

Phần Quebec của Ottawa-Gatineau: Giá thuê trung bình của các căn hộ không doanh thu ($1.122) so với các căn hộ có doanh thu ($1.250)

Các trung tâm đô thị không có hướng dẫn tăng tiền thuê nhà

Calgary: Giá thuê trung bình của các căn hộ không doanh thu ($1.398) so với các căn hộ có doanh thu ($1.486)

Edmonton: Giá thuê trung bình của các căn hộ không doanh thu ($1.270) so với các căn hộ có doanh thu ($1.297)

Khoảng cách nguồn cung nhà ở

Đến năm 2030, “ước tính của CMHC về khoảng cách nguồn cung nhà ở hiện tại dự cần có thêm 3,5 triệu ngôi nhà so với dự đoán”.

Dữ liệu của CMHC cho thấy dự báo tổng thể về “nguồn cung nhà ở” trên toàn quốc cho năm 2030 đã giảm 2% từ báo cáo được công bố vào năm 2022 và báo cáo gần đây nhất từ ​​năm 2023.

Cụ thể, nguồn cung nhà ở ước tính trên khắp Canada (tính bằng triệu) vào năm 2022 là 16,53. Nhìn lại báo cáo CMHC năm 2022, dự báo năm 2030 về nguồn cung nhà ở ở Canada là 18,58 triệu. Tuy nhiên, trong báo cáo năm 2023, dự báo tương tự cho năm 2030 đã giảm xuống còn 18,19 triệu ngôi nhà.

Lưu ý: Sự thay đổi trong các dự báo trên thể hiện tổng số nhà ở giảm 0,39 triệu, giảm 2%.

Các yếu tố đằng sau khoảng cách nguồn cung nhà ở ngày càng lớn

Trong báo cáo hồi cứu năm 2023, CMHC nhấn mạnh ngắn gọn những điều sau đây là “các yếu tố góp phần vào cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra của Canada”:

• Tăng trưởng dân số và thu nhập
• Đô thị hóa gia tăng
• Cấu trúc hộ gia đình đang phát triển

Điều gì xảy đến trên thị trường nhà ở Canada vào năm 2024

CMHC cho biết: “Khả năng chi trả nhà ở sẽ vẫn là chủ đề trọng tâm trong công việc của chúng tôi vào năm 2024”, đồng thời cho biết thêm rằng “các giải pháp đổi mới, dựa trên bằng chứng là rất cần thiết để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada và đảm bảo mọi người đều có một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu của họ và họ có thể đủ khả năng chi trả."

Để đạt được mục tiêu này, chính phủ liên bang Canada đã vạch ra một số bước cần thực hiện để tăng nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả trên khắp cả nước.

Trong số các bước này có các bước sau, được mô tả trong Kế hoạch hành động về nhà ở của Canada ban hành vào tháng 11 năm 2023.

Tài trợ thêm cho việc xây dựng căn hộ

Nhận thấy rằng “nguồn cung nhà cho thuê ở Canada cần phải theo kịp với các cộng đồng đang phát triển của chúng ta”, Báo cáo Kinh tế Mùa thu năm 2023 đã công bố thêm 15 tỷ USD (tổng cộng hơn 4 tỷ USD) vào nguồn vốn vay mới, bắt đầu từ năm 2025-2026, cho Chương trình cho vay xây dựng căn hộ.

Chính phủ Canada cho biết động thái này sẽ giúp “xây nhiều căn hộ cho thuê hơn, nhanh hơn” bằng cách cung cấp cho “các công ty xây dựng… khả năng tiếp cận với nguồn tài chính chi phí thấp”. Chính phủ cũng cho biết “khoản đầu tư này sẽ hỗ trợ thêm hơn 30.000 ngôi nhà mới trên khắp Canada, nâng tổng đóng góp của chương trình lên hơn 101.000 ngôi nhà mới được tài trợ vào năm 2031-2032”.

Xây thêm nhà ở giá phải chăng

Là một phần của Tuyên bố Kinh tế Mùa thu năm 2023, Canada đã công bố bổ sung 1 tỷ USD trong vòng 3 năm, bắt đầu từ năm 2025-26, cho Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng.

Như đã nêu rõ trong Kế hoạch hành động về nhà ở của chính phủ, “khoản đầu tư này sẽ hỗ trợ các nhà cung cấp nhà ở công cộng, hợp tác và phi lợi nhuận xây dựng hơn 7.000 ngôi nhà mới vào năm 2028”. Chính phủ Canada tuyên bố “trong vòng sáu năm đầu tiên, Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng … đã cam kết tài trợ để sửa chữa hoặc làm mới gần 129.000 ngôi nhà, đồng thời hỗ trợ xây dựng hơn 31.500 ngôi nhà mới”.

Tái sử dụng nhiều đất liên bang hơn để làm nhà ở

Canada đã cam kết sử dụng “đất liên bang dư thừa” làm không gian để xây dựng “hơn 29.000 ngôi nhà mới… vào năm 2029”. Cụ thể, là một bước trong quá trình này, chính phủ liên bang đã công bố vào tháng 11 năm ngoái rằng “sáu mảnh đất liên bang còn trống sẽ được đầu tư thành hơn 2.800 ngôi nhà mới ở Edmonton, Calgary, St. John's và Ottawa”.

Nguồn tin: cicnews.com

© Bản tiếng Việt của thecanada.life