Những bất ổn kinh tế và tác động chính sách được mổ xẻ trong báo cáo CMHC mới
Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) vừa công bố Báo cáo Triển vọng Thị trường Nhà ở rất được mong đợi, đưa ra dự báo ảm đạm cho thị trường nhà đất, với chi phí gia tăng và nguồn cung sụt giảm sẽ tạo ra những thách thức đáng kể, đặc biệt là đối với người thuê nhà.
Báo cáo của CMHC truy tìm các vấn đề về khả năng chi trả hiện tại bắt nguồn từ việc tăng lãi suất được thực hiện vào năm 2022 để chống lạm phát. Mặc dù cần thiết cho sự ổn định kinh tế vĩ mô, nhưng việc tăng lãi suất này đã làm xói mòn khả năng chi trả của những người mua nhà tiềm năng.
Khủng hoảng xây dựng và cho thuê
Nhiều người đã bị đẩy ra khỏi thị trường do lãi suất thế chấp cao hơn, dẫn đến nhu cầu thuê nhà tăng vọt.
“Lãi suất cao hơn khiến các nhà xây dựng và nhà phát triển gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Điều này ngay lập tức làm chậm lại việc xây dựng các tòa nhà nhỏ hơn như nhà ở đơn lập,” báo cáo viết. “Chúng tôi dự kiến việc tăng lãi suất sẽ làm chậm khởi công xây dựng căn hộ trong năm 2024. Mức độ khởi công xây dựng căn hộ năm 2023 tăng lên có thể là kết quả của việc đảm bảo nguồn tài chính trước khi lãi suất bắt đầu tăng.”
Điều này đã làm trầm trọng thêm những thách thức của thị trường cho thuê. CMHC lưu ý: “Vấn đề về khả năng chi trả là nghiêm trọng nhất trong lĩnh vực cho thuê, cộng với việc thiếu xây dựng tòa nhà cho thuê mới.”
Triển vọng kinh tế 2024
Các nhà kinh tế của CMHC dự đoán một năm 2024 yếu kém. Tuy nhiên, cơ quan quản lý nhà ở nhìn thấy ánh sáng ở cuối đường hầm, dự đoán thị trường nhà ở sẽ phục hồi vào năm 2025-2026 khi lạm phát hạ nhiệt và lãi suất giảm.
Một yếu tố quan trọng sẽ là lạm phát. CMHC kỳ vọng lạm phát sẽ giảm bớt vào giữa năm 2024, đạt mục tiêu 2% vào năm 2025-2026. Điều này sẽ cho phép Ngân hàng Turng ương Canada bắt đầu giảm lãi suất từ giữa năm 2024 trở đi.
Ngoài ra, nhiều người Canada sẽ gia hạn các khoản thế chấp của họ với lãi suất cao hơn trong vài năm tới, khiến tài chính của họ ngày càng bị thắt chặt.
Để đáp lại, chi tiêu chính phủ được dự đoán sẽ tăng để hỗ trợ nền kinh tế, theo báo cáo.
Kịch bản thay thế
Báo cáo của CMHC đã phác thảo hai kịch bản kinh tế thay thế phản ánh những bất ổn hiện tại.
Kịch bản bi quan hơn cảnh báo suy thoái trong năm 2024, sau đó là tốc độ phục hồi chậm, lãi suất cao kéo dài và sức chi tiêu của người tiêu dùng giảm. Điều này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng chi trả nhà ở và làm giảm nhu cầu, dẫn đến số lượng khởi công nhà ở mới bắt đầu giảm.
Mặt khác, kịch bản lạc quan hơn dự đoán sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi chi tiêu mạnh mẽ của chính phủ và chi tiêu tiêu dùng linh hoạt. Điều này có thể sẽ làm tăng nhu cầu về nhà ở và tăng cường hoạt động thị trường, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê nhà, do dân số tăng trưởng mạnh và kết quả việc làm được cải thiện cho người nhập cư.
© 2024 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
