Cơ quan nhà ở quốc gia của Canada có kế hoạch sửa đổi dự báo với dự đoán giá nhà sẽ giảm tới 15%, vì lãi suất thế chấp cao hơn đe dọa gây ra sự sụt giảm kéo dài trong bất động sản.
Canada Mortgage & Housing Corp. cho biết vào tháng 7 rằng giá nhà ở trên toàn quốc có thể giảm 5% vào giữa năm 2023, so với mức hồi đầu năm nay. Hiện CMHC đang sửa đổi những dự báo đó để cho phép giảm từ 10% đến 15%, giám đốc điều hành Romy Bowers cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Năm tại Hội nghị Tài chính Canada của Bloomberg.
“Chúng tôi nhận thấy rằng lạm phát đã dai dẳng hơn chúng tôi dự đoán ban đầu và Ngân hàng Trung ương Canada đang có hành động quyết liệt hơn, vì vậy chúng tôi đang trong quá trình sửa đổi dự báo của mình,” Bowers nói và cho biết thêm rằng các dự báo mới sẽ được sớm công bố.
Kể từ dự báo tháng 7 của CMHC, ngân hàng trung ương đã mạnh tay hơn với lãi suất vốn đã là một trong những chu kỳ tăng lãi suất quyết liệt nhất trong lịch sử của ngân hàng này. BoC đã gây chấn động thị trường khi tăng lãi suất chính sách thêm một điểm phần trăm vào ngày 13 tháng 7 - mức lớn nhất kể từ năm 1998 - sau đó tăng lãi suất một lần nữa thêm ba phần tư điểm vào tháng 9.
Các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi tại Ngân hàng Hoàng gia Canada, vốn được đưa ra ở mức dưới 2% vào tháng 2, hiện là hơn 5% và sẵn sàng tăng cao hơn nữa nếu ngân hàng trung ương nâng lãi suất vào tháng 10, như dự kiến. Chi phí đi vay tăng đột ngột đã có tác động ngay lập tức, khiến giá nhà chuẩn giảm trong sáu tháng liên tiếp.
Các dự báo mới của CMHC sẽ đưa các dự báo của cơ quan này gần hơn với dự báo của các nhà kinh tế khu vực tư nhân. Tuy nhiên, Bowers cho biết sự sụt giảm giá phải được xem xét so với mức tăng lịch sử của giá nhà trong hai năm qua.
“Điều rất quan trọng khi nghĩ về đợt giảm giá này là suy nghĩ về mức độ tăng giá nhà nhanh chóng, không bền vững đã xảy ra trong thời kỳ đại dịch,” bà nói và cho biết thêm rằng nhà ở sẽ tiếp tục nằm ngoài khả năng chi trả của nhiều người Canada.
Trên thực tế, mặc dù giá cả đã giảm từ tháng 2, nhưng chưa bao giờ người Canada khó mua nhà hơn như lúc này, theo một báo cáo mới của các nhà kinh tế RBC. Tổng chi phí sở hữu, bao gồm cả các khoản thanh toán thế chấp, hiện chiếm khoảng 60% thu nhập của một hộ gia đình thông thường, cao hơn mức kỷ lục trước đây là 57%.
© 2022 Bloomberg News
© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life
