Báo cáo quý 3 cho thấy những bước tiến trong việc giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê tại Canada
Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) đã báo cáo sự tăng trưởng trong các hoạt động bảo hiểm nhà ở nhiều căn hộ trong bản cập nhật tài chính quý mới nhất.
Trong quý 3 năm 2024, CMHC đã bảo hiểm gần 65.000 đơn vị nhà ở nhiều căn hộ, tăng 26% so với cùng kỳ năm 2023. Trong số đó, gần 30.000 căn hộ là căn hộ mới xây, làm nổi bật sự gia tăng trong việc xây dựng nhà có mục đích cho thuê. Cho đến thời điểm này trong năm 2024, cơ quan này đã bảo hiểm hơn 206.000 căn hộ, tăng so với khoảng 156.000 căn hộ trong cùng kỳ năm ngoái.
Sự gia tăng về khối lượng bảo hiểm, đạt tổng cộng 47,6 tỷ đô la trong ba quý đầu năm 2024 so với 29,9 tỷ đô la vào năm 2023, chủ yếu là do sản phẩm MLI Select của CMHC thúc đẩy. Chương trình được thiết kế nhằm khuyến khích phát triển các dự án nhà ở dễ tiếp cận, thân thiện với khí hậu với thời gian khấu hao dài hơn và tỷ lệ cho vay trên giá trị cao hơn.
“Việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng các căn hộ có mục đích cho thuê vẫn là yếu tố chính trong việc giải quyết các thách thức về nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả của đất nước”, giám đốc tài chính của CMHC Michel Tremblay cho biết trong báo cáo.
CMHC cũng nhấn mạnh đến việc ra mắt Chương trình Phát triển Nhà ở Hợp tác (CHDP) trong quý 3. Chương trình sẽ cung cấp 1,5 tỷ đô la tiền vay để tài trợ cho hàng nghìn căn hộ nhà ở hợp tác giá rẻ. Các khoản vay này sẽ chi trả tới 100% chi phí dự án nhà ở đủ điều kiện và 75% chi phí phi nhà ở, củng cố thêm cam kết của CMHC trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada.
Báo cáo ghi nhận sự sụt giảm về khối lượng bảo hiểm nhà ở giao dịch, do giá nhà cao và lãi suất tăng cao. Cơ quan này chỉ bảo hiểm gần 14.000 căn hộ nhà sở hữu trong quý 3, giảm so với hơn 15.600 căn hộ trong cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài ra, CMHC đã đề cập đến những thay đổi sắp tới về chính sách liên bang nhằm mục đích giúp việc sở hữu nhà dễ tiếp cận hơn. Bắt đầu từ ngày 15 tháng 12 năm 2024, mức giá trần cho các khoản thế chấp được bảo hiểm sẽ tăng từ 1 triệu đô la lên 1,5 triệu đô la.
Đồng thời, điều kiện đủ để được khấu hao trong 30 năm sẽ được mở rộng để bao gồm tất cả những người mua nhà lần đầu và người mua nhà mới xây. Bắt đầu từ tháng 1 năm 2025, những chủ nhà được bảo hiểm cũng sẽ được phép tái cấp vốn thế chấp để tài trợ cho việc xây dựng các dãy phòng thứ cấp.
Mặc dù tác động tiềm ẩn của những thay đổi này đối với khối lượng bảo hiểm giao dịch vẫn chưa chắc chắn, CMHC đã bày tỏ sự lạc quan về khả năng nâng cao khả năng chi trả .
Báo cáo lưu ý rằng các khoản nợ quá hạn đối với các khoản thế chấp được CMHC bảo hiểm vẫn ở mức cực kỳ thấp là 0,30%, thấp hơn mức trung bình lịch sử, điều này đã giúp các yêu cầu bồi thường được thanh toán ở mức tối thiểu.
Tremblay cho biết thêm: “Chúng tôi rất vui khi thấy sự gia tăng và nhất quán trong việc sử dụng các sản phẩm bảo hiểm đa đơn vị của mình, đây là yếu tố quan trọng hỗ trợ việc tạo ra nguồn cung cho thuê tại Canada”.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
