Rủi ro vẫn còn trên thị trường thế chấp khi một làn sóng người đi vay vẫn phải gia hạn với lãi suất cao hơn, các bên cho vay thay thế chiếm thị phần ngày càng tăng trong các khoản thế chấp mới và tỷ lệ nợ quá hạn vẫn tiếp tục tăng lên, cơ quan nhà ở của Canada cho biết.

Những lưu ý thận trọng trong báo cáo mới nhất về ngành thế chấp nhà ở của Canada Mortgage and Housing Corp. được công bố vào thứ Hai là nhìn chung, thị trường nhà ở vẫn giữ vững mặc dù lãi suất cao hơn và nền kinh tế ảm đạm.

Các khoản thế chấp quá hạn hơn 90 ngày chiếm 0,19 phần trăm tổng thị trường trong quý 2 năm 2024, tăng so với mức thấp kỷ lục là 0,14 phần trăm vào năm 2022, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức 0,28 phần trăm trước đại dịch, cơ quan này cho biết.

Có nhiều căng thẳng hơn trong không gian cho vay thay thế, phục vụ một phần cho những người đi vay có thể gặp khó khăn trong việc đủ điều kiện tại các ngân hàng lớn do điểm tín dụng hoặc thu nhập không ổn định và những người thường phải trả lãi suất cao hơn để bù đắp cho rủi ro.

Tỷ lệ nợ quá hạn chín mươi ngày tại các công ty đầu tư thế chấp đã vượt qua mức trước đại dịch và đạt 1,15 phần trăm trong quý đầu tiên, tăng từ 0,88 phần trăm của một năm trước đó.

Đối với những người đi vay có nhà ở một gia đình trong phân khúc này, tỷ lệ đối với những người thuộc 25 công ty đầu tư thế chấp hàng đầu chậm thanh toán hơn 60 ngày đã đạt 5% trong quý 2, tăng từ 1,7% trong quý 4 năm 2022.

CMHC cho biết tình trạng nợ quá hạn gia tăng xảy ra khi phân khúc thay thế đang chứng kiến tốc độ tăng trưởng nhanh hơn và rủi ro gia tăng.

“Trong quý 2 năm 2024, hồ sơ rủi ro đối với các bên cho vay thay thế đã mở rộng, nổi bật là sự gia tăng theo năm về số vụ vỡ nợ và tịch biên tài sản trong phân khúc nhà ở một  gia đình”, cơ quan này cho biết trong báo cáo.

Cơ quan này cũng cảnh báo rằng các bên cho vay thay thế có ít khoản thế chấp hơn mà họ là những người đầu tiên được trả nợ và có tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản cao hơn so với một năm trước.

Cảnh báo được đưa ra khi 25 công ty đầu tư thế chấp hàng đầu chứng kiến tài sản được quản lý tăng 4,9 phần trăm trong quý 2 so với năm ngoái, trong khi thị trường thế chấp nhà ở nói chung tăng 3,5 phần trăm.

CMHC cho biết khoảng 1,2 triệu khoản thế chấp sẽ được gia hạn vào năm 2025 và 85 phần trăm trong số đó được ký kết khi lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada ở mức một phần trăm hoặc thấp hơn, tạo ra nguy cơ gia tăng căng thẳng.

Tuy nhiên, những người vay sắp gia hạn vào năm tới sẽ đối mặt với lãi suất thấp hơn nhiều so với nhiều người đã thấy trong năm nay, vì Ngân hàng Trung ương Canada đã hạ lãi suất chủ chốt bốn lần xuống mức hiện tại là 3,75 phần trăm, với nhiều đợt cắt giảm khác dự kiến sẽ diễn ra trong tương lai.

Nhưng đây vẫn là một bước nhảy vọt lớn so với lãi suất của một vài năm trước và diễn ra khi tình trạng chậm trả các khoản vay mua ô tô và thẻ tín dụng cũng đang gia tăng khi nhiều người Canada gặp khó khăn về tài chính.

Cơ quan này cho biết "Tỷ lệ chậm trả thế chấp tiếp tục tăng với dấu hiệu sẽ tiếp tục tăng vào năm 2025."

"Ngoài ra, nợ hộ gia đình cao và việc gia hạn ở mức lãi suất cao hơn vẫn là mối lo ngại đối với nền kinh tế Canada".

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life