Một báo cáo mới của Canada Mortgage and Housing Corp cho biết nợ thế chấp nhà ở năm ngoái đã tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2008
Cơ quan nhà ở liên bang cho biết nợ thế chấp đã tăng 9% trong năm ngoái và lên đến 10% trong những tháng đầu năm nay trước khi lãi suất tăng bắt đầu làm thị trường chậm lại.
Tania Bourassa-Ochoa, nhà kinh tế cấp cao của CMHC và đồng tác giả của báo cáo về xu hướng thế chấp cho biết: “Mức đầu tư của các hộ gia đình khá cao. Vì vậy, nó là một nguồn rất nhạy cảm."
Các ngân hàng đã chứng kiến mức tăng 43% trong các khoản vay thế chấp mới và tăng 22% cho các khoản tái cấp vốn so với năm 2020, dẫn đến mức bổ sung 400 tỷ đô la trong thế chấp nhà ở trên bảng cân đối kế toán, trong khi các tổ chức tín dụng tăng thêm 54 tỷ đô la.
Tuy nhiên, hoạt động trên thị trường nhà ở đã chậm lại đáng kể trong những tháng gần đây các ngân hàng trung ương tăng lãi suất để làm chậm lạm phát. Hôm thứ Tư, Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto cho biết doanh số bán nhà đã giảm 41% trong tháng 6 so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi vào thứ Ba, Ủy ban Bất động sản Greater Vancouver cho biết doanh số bán nhà trong khu vực đã giảm 35% trong tháng 6.
CMHC nói rằng các khoản thế chấp lãi suất thay đổi ngày càng được ưa chuộng vào năm ngoái khi chiết khấu lãi suất tăng lên, với loại hình thế chấp tăng lên 53% trong nửa cuối năm, từ 34% tổng số khoản vay thế chấp trong nửa đầu năm.
Sự gia tăng của các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi có nghĩa là nhiều người phải chịu lãi suất tăng hơn, mặc dù phần lớn các khoản thế chấp như vậy có các khoản thanh toán cố định nên hầu hết người đi vay sẽ cảm nhận được mức tăng lãi suất khi gia hạn.
Bourassa-Ochoa cho biết: “Những người Canada chấp nhận một khoản thế chấp mới với lãi suất thay đổi sẽ là những người có cảm nhận được mức tăng nhiều nhất và nhanh nhất.”
Dữ liệu từ năm ngoái cho thấy có rất ít dấu hiệu về bất kỳ vấn đề nào đối với những người thanh toán thế chấp, vì tỷ lệ tiết kiệm cao và thị trường nhà ở nổi bật đã giúp đẩy lùi các khoản nợ thế chấp, nằm trong tất cả các loại hình cho vay.
Khi xem xét sự bất bình đẳng trong thị trường nhà ở, báo cáo lưu ý rằng dân số Bản địa, Da đen, Ả Rập và Mỹ Latinh có tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn đáng kể so với mức trung bình của cả nước tính đến điều tra dân số năm 2016, dữ liệu mới nhất có sẵn mà các tác giả sử dụng để viết báo cáo.
Tỷ lệ sở hữu nhà là dưới 50% đối với các nhóm thiểu số, trong khi tỷ lệ chung ở Canada là 74% và cao hơn một chút đối với người da trắng và người Hoa.
Báo cáo lưu ý rằng sau khi kiểm soát nhân khẩu học, khu vực đô thị và thu nhập, người Canada bản địa, người da đen, người Mỹ Latinh, người Ả Rập và người Philippines có giá trị tài sản trung bình thấp hơn những người Canada khác, một khoảng cách đã tăng lên kể từ cuộc điều tra dân số năm 2006. Báo cáo nói rằng vì tài sản nhà ở là một chỉ số mạnh mẽ cho sự thành công về kinh tế của các thế hệ tương lai, bất kỳ sự chênh lệch lớn nào giữa các nhóm dân cư là một dấu hiệu cho thấy bất bình đẳng sẽ còn tồn tại.
© 2022 The Canadian Press
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
