Số lượng khởi công nhà ở có thể chậm lại trong suốt năm 2027 khi Canada phải đối mặt với những thách thức kinh tế mới

Thị trường nhà ở Canada đang chuẩn bị cho sự chậm lại trong xây dựng nhà mới trong ba năm tới khi sự không chắc chắn về kinh tế, sự suy giảm quan tâm của nhà đầu tư và sự thay đổi nhu cầu định hình lại ngành, theo dự báo mới nhất từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).

Trong khi số lượng khởi công nhà ở mạnh mẽ vào đầu năm 2024, động lực này dự kiến sẽ không kéo dài. CMHC chỉ ra các yếu tố như mục tiêu nhập cư thấp hơn, thách thức về khả năng chi trả và khả năng thuế quan thương mại của Hoa Kỳ là những rủi ro chính có thể ảnh hưởng đến hoạt động nhà ở trong những năm tới.

"Rủi ro thương mại nước ngoài làm tăng thêm sự không chắc chắn đáng kể cho xây dựng nhà ở trong tương lai," Phó kinh tế trưởng của CMHC, Tania Bourassa-Ochoa cho biết trong một thông cáo báo chí.

CMHC dự kiến bất chấp tăng trưởng kinh tế vừa phải vào năm 2025, thị trường nhà ở có thể sẽ phải đối mặt với nhiều áp lực.

"Tăng trưởng dân số chậm hơn và những thách thức kinh tế sẽ hạn chế hoạt động nhà ở," báo cáo lưu ý. "Mặt khác, một số hộ gia đình sẽ thấy sức mua được cải thiện, thúc đẩy hoạt động nhà ở trong ngắn hạn."

Xây dựng chung cư chậm lại

CMHC dự báo rằng số lượng khởi công nhà ở sẽ giảm bắt đầu từ năm nay và tiếp tục chậm lại trong suốt năm 2027, mặc dù chúng sẽ vẫn ở trên mức trung bình 10 năm.

Một trong những động lực lớn nhất của sự chậm lại là thị trường căn hộ chưng cư đang nguội dần. Với nhu cầu của nhà đầu tư suy yếu và các gia đình trẻ tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn, các nhà phát triển đang chật vật để cố gắng đảm bảo đủ số lượng bán trước để khởi động các dự án mới.

"Sự gia tăng số lượng căn hộ chưa bán được có thể sẽ làm giảm số lượng dự án mới được khởi động, dẫn đến sự suy giảm trong xây dựng căn hộ chung cư mới," CMHC cho biết.

Sự thay đổi này đặc biệt rõ rệt ở Ontario, nơi Khu vực Greater Toronto, Hamilton, Kitchener, Cambridge và Waterloo đã chứng kiến doanh số bán căn hộ tiền xây dựng giảm dần trong hai năm qua. Lãi suất cao đã tiếp tục làm giảm nhu cầu, dẫn đến ít giao dịch đất đai và phê duyệt phát triển hơn.

Ở British Columbia, việc xây dựng căn hộ cũng chịu áp lực, mặc dù một thị trường bán lại mạnh mẽ hơn có thể giúp hỗ trợ các dự án đã được lên kế hoạch. Xu hướng này mở rộng đến các thành phố phía đông, với Ottawa, Gatineau, Montreal, Thành phố Quebec và Halifax đều trải qua sự chậm lại trong khởi công xây dựng chung cư.

Đồng thời, xây dựng nhà cho thuê vẫn là một điểm sáng trên thị trường. Các ưu đãi của chính phủ cho các căn hộ mục đích cho thuê đã thúc đẩy sự gia tăng trong việc phát triển căn hộ, và CMHC dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục vào năm 2025 và 2026.

Số lượng khởi công nhà cho thuê đặc biệt mạnh ở vùng Prairies, nơi các chương trình liên bang đang thúc đẩy tăng trưởng, trong khi Vancouver và Victoria đang chứng kiến các dự án mới xuất hiện để giải quyết các thị trường cho thuê vốn rất eo hẹp.

Ở Ontario, nơi việc xây dựng căn hộ chung cư đang nguội dần, các căn hộ mục đích cho thuê đang bước vào để lấp đầy một số khoảng trống. Tuy nhiên, các nhà phát triển vẫn thận trọng, theo dõi các chỗ trống tiềm ẩn gia tăng và các điều kiện thị trường thay đổi.

Những lo ngại về chiến tranh thương mại

Một trong những điều không chắc chắn lớn nhất là khả năng Hoa Kỳ áp dụng thuế quan mới đối với hàng nhập khẩu của Canada, điều này có thể gây ra những hậu quả sâu rộng cho nền kinh tế.

Trong triển vọng thị trường nhà ở năm 2025 của mình, CMHC đã đưa ra ba kịch bản kinh tế tiềm năng - tăng trưởng thấp, trung bình và cao - tùy thuộc vào cách các chính sách thương mại diễn ra. Trong trường hợp nghiêm trọng nhất, mức thuế 25% đối với tất cả hàng xuất khẩu của Canada có thể gây ra mất việc làm, đồng đô la yếu hơn, lạm phát gia tăng và tăng nguy cơ suy thoái.

Một kịch bản ôn hòa hơn giả định mức thuế 25% chỉ trên 10% hàng hóa Canada, với việc Canada áp dụng thuế quan trả đũa. Trong trường hợp này, tác động kinh tế có thể được xoa dịu bởi chi tiêu mạnh mẽ của chính phủ Hoa Kỳ và nhu cầu tiếp tục đối với hàng nhập khẩu.

Ngay cả với những thách thức này, CMHC kỳ vọng hoạt động thị trường nhà ở sẽ phục hồi theo thời gian, khi lãi suất thế chấp thấp hơn và những thay đổi chính sách giúp quyền sở hữu nhà dễ tiếp cận hơn.

Nhiều người mua nhà trước đây bị loại khỏi thị trường có thể tận dụng lợi thế của khả năng chi trả được cải thiện, trong khi các chủ sở hữu nhà hiện tại có thể tham gia lại thị trường để nâng cấp hoặc tái cấp vốn khi các khoản thế chấp đến hạn gia hạn. Người mua lần đầu, đặc biệt là thế hệ millennials, dự kiến sẽ vẫn là một lực lượng lớn trong nhu cầu nhà ở đô thị.

"Đến năm 2027, chúng tôi hy vọng phần lớn nhu cầu bị dồn nén sẽ được đáp ứng," CMHC tuyên bố. "Mặc dù các khoản thanh toán thế chấp và giá cả sẽ tăng lên, nhưng thị trường việc làm được cải thiện và tăng trưởng thu nhập sẽ giúp nhà ở dễ đạt được hơn so với giai đoạn 2022 đến 2024. Điều này sẽ hỗ trợ sự phục hồi hơn nữa trong doanh số."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life