Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) cho biết hoạt động xây dựng nhà mới đã tăng lên ở một số thành phố lớn của Canada vào năm ngoái, nhưng cơ quan này dự đoán xu hướng sẽ chậm lại do lãi suất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Cơ quan nhà ở quốc gia cho biết trong báo cáo nguồn cung nhà ở hàng năm công bố hôm thứ Tư rằng sự tăng trưởng trong lĩnh vực xây dựng khu dân cư diễn ra trái chiều trên sáu lĩnh vực chính mà CMHC đã nghiên cứu trong năm 2022, nhưng phần lớn đã chứng kiến nhiều dự án được triển khai.

CMHC cho biết khởi công nhà ở — thước đo thời điểm bắt đầu xây dựng nhà ở và là chỉ báo chính về cách Canada giải quyết khoảng cách nguồn cung nhà ở — đã tăng lên ở Toronto, Calgary, Edmonton và Ottawa, CMHC cho biết.

Chỉ riêng ở Toronto, khởi công nhà ở tăng 7,7% trong năm ngoái để đạt mức cao nhất kể từ năm 2012, do doanh số bán trước mạnh mẽ thúc đẩy xây dựng căn hộ chung cư cao hơn.

Xây dựng khu dân cư đã lập một kỷ lục mới ở Ottawa khi thành phố ngày càng đông đúc hơn. CMHC nhận thấy năm 2022 là năm đầu tiên sau hơn 20 năm số lượng căn hộ khởi công chiếm hơn 50% tổng số nhà khởi công trong thành phố.

Tuy nhiên, khởi công nhà ở không thay đổi ở Vancouver và giảm ở Montreal.

Francis Cortellino, chuyên gia cấp cao về phân tích thị trường nhà ở tại CMHC, cho biết: “Ở một số trung tâm, giá nhà ở được điều chỉnh theo mùa bắt đầu giảm xuống vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023.”

"Môi trường lãi suất cao hơn có thể sẽ làm chậm hoạt động xây dựng ở nhiều trung tâm hơn trong năm 2023."

Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở vẫn cao.

Ngay cả khi đại dịch COVID-19 kích hoạt nhiều công trình xây dựng hơn, nguồn cung của những ngôi nhà mới và chưa được sử dụng - những ngôi nhà đã xây xong nhưng chưa được bán - hiện đang ở mức thấp nhất trong lịch sử. CMHC cảnh báo điều đó có thể khiến mọi người khó tiếp cận nhà ở hơn.

Báo cáo nguồn cung nhà ở được công bố cùng ngày khi CMHC công bố số liệu mỗi tháng về khởi công nhà ở cho thấy tốc độ khởi công nhà ở hàng năm trong tháng 3 đã giảm 11% so với tháng 2.

Tốc độ khởi công nhà ở hàng năm được điều chỉnh theo mùa trong tháng 3 là 213.865 căn, giảm từ mức 240.927 của tháng 2.

Trong khi đó, khởi công nhà ở đô thị hàng năm trong tháng giảm 12% với 192.545 căn.

Khởi công nhà ở đô thị nhiều đơn vị hàng năm đã giảm 11% xuống còn 151.769 trong tháng 3, trong khi tốc độ khởi công nhà ở đô thị biệt lập giảm 16% xuống 40.776.

Khởi công nhà ở nông thôn được ước tính là 21.320 đơn vị trong tháng.

Trung bình sáu tháng của tốc độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa mỗi tháng là 240.669 trong tháng 3, giảm sáu phần trăm so với 254.658 trong tháng 2.

© 2023   The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life