CIO dự đoán sự quay trở lại REIT khi lãi suất giảm

Một giám đốc đầu tư dự đoán các nhà đầu tư sẽ quay trở lại quỹ đầu tư bất động sản (REIT) khi chi phí đi vay giảm.

John Ewing, giám đốc đầu tư tại Ewing Morris Investment Partners, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg hôm thứ Ba rằng ông nghĩ "chúng ta đang ở giai đoạn đầu của một sự quay trở lại lớn vào REIT", mặc dù lĩnh vực này hoạt động kém hiệu quả vào năm ngoái và nửa đầu năm nay.

Bình luận của Ewing được đưa ra trong bối cảnh sự nhiệt tình rộng rãi hơn đối với lĩnh vực REIT trong số những người tham gia thị trường khác và kỳ vọng về một sự thay đổi từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 9 cùng với Ngân hàng Trung ương Canada.

“Khi lãi suất giảm, tôi nghĩ bạn sẽ thấy nhiều người rút tiền mặt từ GIC (chứng chỉ đầu tư được bảo đảm), tiền gửi có kỳ hạn và quay lại REIT, nơi bạn vẫn có thể nhận được mức lợi nhuận năm phần trăm, sáu phần trăm, đôi khi là bảy phần trăm với các đặc điểm thuế thực sự tốt”, Ewing cho biết.

Tuy nhiên, ông lưu ý rằng việc quay lại lĩnh vực này có thể diễn ra chậm do thực tế là các nhà đầu tư có thể đợi GIC đáo hạn trước khi chuyển sang REIT.

Ông cho biết “Chúng tôi thực sự thích bất động sản thương mại, bên ngoài văn phòng và bất động sản bán lẻ, tôi nghĩ là lĩnh vực yêu thích của chúng tôi, nơi chúng tôi chỉ nghĩ rằng các yếu tố cơ bản là tuyệt vời”.

Trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ, Ewing cho biết ông đặc biệt thích First Capital REIT.

“Đây là một REIT bán lẻ lớn được neo vào cửa hàng tạp hóa và chúng tôi thực sự thích nó vì ba lý do. Đầu tiên, các yếu tố cơ bản rất tuyệt, dân số Canada vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh và không ai xây dựng các cửa hàng tạp hóa mới, vì vậy giá thuê đang tăng lên”, ông nói.

Thứ hai, Ewing cho biết First Capital có “tài sản tốt nhất trong lĩnh vực này”.

“Thứ ba là về định giá, nơi chúng tôi cho rằng First Capital là mục tiêu tiếp quản chính”, ông nói.

“Cổ phiếu đã tăng giá. Nhưng vẫn giao dịch ở mức giảm 20 phần trăm so với giá trị tài sản ròng. Chúng tôi cho rằng giá trị tài sản ròng là vững chắc. Mỗi quý, họ bán ra các bất động sản với mức phí tăng 10 phần trăm, 20 phần trăm, đôi khi là 30 phần trăm so với giá trị tài sản ròng. Và chúng tôi biết rằng có những người mua tổ chức ngoài kia muốn sở hữu một số và trong một số trường hợp là toàn bộ danh mục đầu tư này.”

Mặc dù Ewing rất nhiệt tình với REIT trong tương lai, ông cho biết ông có lo ngại về thị trường văn phòng.

“Bạn có chỗ trống, tùy thuộc vào thành phố nhưng hãy gọi là 20 phần trăm trong các văn phòng trên khắp Canada và bạn không thể tăng tiền thuê khi có quá nhiều không gian trống như vậy. Và các bên cho vay ghét văn phòng ngay bây giờ. Vì vậy, nếu bạn không thể tăng tiền thuê và không thể vay tiền, bất động sản sẽ không hiệu quả lắm,” ông cho biết.

Sự lạc quan về Alberta

Ewing nói thêm rằng ông cũng lạc quan về thị trường bất động sản Alberta.

“Tôi nghĩ nếu Alberta là một quốc gia riêng biệt… thì hiện tại, đây sẽ là quốc gia có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh nhất thế giới”, ông nói.

“Nguồn cung không theo kịp và bất động sản phụ thuộc hoàn toàn vào cung và cầu”.

Trong thị trường Alberta, Ewing cho biết ông thích Boardwalk REIT một phần là do tài sản căn hộ của công ty này.

Bản tiếng Việt của The Canada Life