CIBC của Canada 'không lo lắng' với sổ thế chấp, theo dõi các dấu hiệu căng thẳng

Giám đốc quản lý rủi ro của ngân hàng Canada cho biết "không lo lắng" với chất lượng sổ thế chấp của mình, nhưng đang đề phòng các dấu hiệu căng thẳng.

"Chúng tôi rất bình thường với tình hình hiện tại," Shawn Beber cho biết tại ngày hội nhà đầu tư của ngân hàng lớn thứ năm của Canada ở Toronto. Nếu "mọi thứ trở nên căng thẳng hơn, thì bạn có thể thấy tổn thất cao hơn (dự đoán) nhưng đó không phải là tình huống cơ bản mà chúng tôi đang xem xét."

Lãi suất thế chấp tăng đã làm chậm tốc độ tăng chóng mặt của giá nhà Canada trong thời kỳ đại dịch. Kỳ vọng về sự gia tăng hơn nữa đang làm dấy lên lo ngại rằng những người mua nhà đã vay các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi ở mức thấp kỷ lục có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán.

Lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 5 năm là 3,69%, cao nhất trong hơn một thập kỷ, theo dữ liệu của Ratehub.ca. Lãi suất thay đổi, trong khi leo thang, là 2,4%, dưới mức trước đại dịch. Hầu hết các khoản thế chấp của Canada đều có thời hạn 5 năm, sau đó chúng phải được gia hạn. Thời gian khấu hao phổ biến nhất là 25 năm.

Trong khi hơn một nửa các khoản thế chấp mới kể từ tháng Bảy có lãi suất thay đổi, các khoản thanh toán hàng tháng cho hầu hết các khoản thế chấp này không đổi, chỉ có một phần tiền lãi tăng cùng với lãi suất. Các khoản thanh toán gốc thấp hơn được hạch toán thông qua việc tăng kỳ khấu trừ.

"Điều đó có thể dẫn đến số dư nợ cao hơn khi gia hạn, nhưng xét về hiệu suất hiện tại, nó không thay đổi khoản thanh toán hàng tháng", Beber nói. "Khi chúng tôi nhìn vào tương lai, có thể có căng thẳng và chúng tôi theo dõi điều đó một cách cẩn thận."

Laura Dottori-Attanasio, người đứng đầu bộ phận ngân hàng cá nhân và doanh nghiệp Canada, cho biết ngân hàng đã tính đến "một thị trường tăng trưởng nhẹ nhàng hơn nhiều" cho các khoản thế chấp.

Giám đốc điều hành Victor Dodig cho biết CIBC vốn đang chi tiêu vào việc mở rộng và cải thiện các bộ phận đang phát triển nhanh trong hoạt động kinh doanh của mình, sẽ điều chỉnh tốc độ đầu tư để phản hồi các điều kiện thị trường.

"Nếu thị trường khó khăn hơn, chúng tôi sẽ điều chỉnh tốc độ đầu tư", Dodig nói. "Khi nó quay đầu, chúng tôi sẽ đẩy nhanh tốc độ đầu tư đó."\