Chuyên gia thế chấp: Thương vụ mua lại HSBC Canada tước đi mức lãi suất tốt nhất dành cho người đi vay

Chuyên gia thế chấp cho rằng việc tiếp quản của RBC sẽ làm suy yếu môi trường cho vay cạnh tranh

Chuyên gia thế chấp Rob McLister bày tỏ lo ngại về việc HSBC Canada bán cho Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), lo ngại rằng thỏa thuận này sẽ đồng nghĩa với việc kém minh bạch hơn về lãi suất tốt nhất dành cho người mua thế chấp.

Theo McLister, người sáng lập trang so sánh lãi suất RateSpy.com, thương vụ mua lại gần đây đánh dấu sự thua cuộc đối với những người mua nhà thế chấp. HSBC trước đây nổi tiếng với việc định giá minh bạch, giúp kiểm soát các đối thủ cạnh tranh.

Ông nói: “Trước khi RBC tiếp quản, HSBC thường là tổ chức cho vay minh bạch và tích cực nhất ở Canada. Trong tám năm, tôi đã báo cáo về lãi suất hàng đầu của HSBC. Giờ không còn nữa.”

Tác động đã rõ ràng rồi. Kể từ khi tiếp quản, lãi suất thế chấp thay đổi được quảng cáo ở mức thấp nhất trên toàn quốc đã tăng lên. Các nhà môi giới thế chấp hiện đang dẫn đầu với mức lãi suất cạnh tranh hơn so với quảng cáo của các ngân hàng lớn.

McLister lưu ý: “Hiện tại, các nhà môi giới thế chấp đang dẫn đầu, dẫn đầu bởi những công ty như Butler Mortgage, Citadel Mortgage, True North, Ratehub và Nesto. Trong khi lãi suất ngân hàng được quảng cáo thấp nhất là 6,69% đối với lãi suất thay đổi không có bảo hiểm, Butler lại quảng cáo lãi suất hiệu quả thấp tới 6,10%, bao gồm cả khoản giảm giá tiền mặt. Lãi suất này sẽ cao hơn nếu khoản thế chấp dưới 650.000 đô la hoặc còn hơn 45 ngày nữa là hết hạn, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với những lời đề nghị được các ngân hàng quảng cáo.”

Trong khi các nhà môi giới đưa ra lãi suất cạnh tranh, một số người vay vẫn có thể được hưởng lợi từ các dịch vụ rộng hơn do các ngân hàng truyền thống cung cấp. Toronto-Dominion, hiện đang mong muốn phát triển danh mục thế chấp của mình, được cho là đang đưa ra những khoản chiết khấu đáng kể.

McLister giải thích: “Tất cả các ngân hàng lớn đều che giấu các giao dịch “tùy ý,” nhưng HSBC lại là một con quái vật khác. "Lãi suất của họ rất minh bạch, có nghĩa là người vay từ HSBC không cần phải suy đoán hay thương lượng."

Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người đi vay không có bảo hiểm, những người có thể không thể chuyển đổi người cho vay vì bài kiểm tra sức chịu đựng thế chấp của chính phủ.

Nhà môi giới thế chấp Ron Butler cho biết: “Mọi người đều cần có đạn để thách thức người cho vay đương nhiệm của mình… một báo giá từ một người cho vay khác để tạo đòn bẩy. Nếu không, họ sẽ phải trả ở mức lãi suất quá cao.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life