Chuyên gia nói rằng cuộc khủng hoảng giá cả cho thuê phải chăng lan rộng trên toàn quốc do đại dịch

Mathieu Laberge của CMHC nói rằng đại dịch đã khiến “nhu cầu gia tăng đối với thị trường nhà ở bên ngoài các trung tâm đô thị lớn, tại những thị trường phần nào được cách ly khỏi cuộc khủng hoảng khả năng chi trả.”

Nhà cho thuê giá phải chăng đang khan hiếm hơn bao giờ hết ở Canada và một chuyên gia nói rằng đại dịch COVID-19 phần lớn là nguyên nhân khiến cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả đã “lan rộng” sang các thị trường nhỏ hơn ở vùng ngoại ô.

Mathieu Laberge của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) viết rằng nhu cầu thuê nhà từng tập trung nhiều ở các thị trường lớn như Toronto và Vancouver đã bắt đầu tràn ra khỏi các thị trường đó trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch.

Ông nói: “Đại dịch cho phép mọi người làm việc từ xa, mở ra con đường cải thiện tình hình nhà ở của họ.”

“Ví dụ:,những người lao động có thể làm việc từ xa và nhận thấy nhà ở ở hai thành phố lớn nhất Canada quá đắt đỏ, bắt đầu tìm kiếm các khu vực khác và trong nhiều trường hợp đã chuyển đi. Sự thay đổi này làm tăng nhu cầu về thị trường nhà ở bên ngoài các trung tâm đô thị lớn, tại các thị trường phần nào được cách ly khỏi cuộc khủng hoảng khả năng chi trả.”

Mặc dù Laberge thừa nhận rằng khả năng chi trả nhà cho thuê ngày càng suy giảm không thể chỉ do một yếu tố đơn lẻ, nhưng ông cũng chỉ ra dữ liệu từ CMHC cho thấy khả năng chi trả bắt đầu trở nên tồi tệ hơn ở Montreal, Ottawa-Gatineau và các trung tâm đô thị nhỏ khác trong thời kỳ đại dịch.

Ông nói: “Đại dịch làm tăng tính di chuyển về mặt địa lý đối với nhiều người lao động, cuối cùng đã dẫn đến tình trạng bất động về mặt xã hội. Nó làm được điều đó bằng cách tăng nhu cầu về nhà ở ở những khu vực chưa sẵn sàng cho lượng lớn cư dân mới đổ vào.”

Sau đó, Laberge chỉ ra báo cáo thị trường cho thuê mới nhất của CMHC, được phát hành vào cuối tháng 1, lưu ý rằng nó chứng minh ý tưởng về “sự bất động xã hội” trên một số khía cạnh. Cụ thể hơn, dữ liệu cho thấy nhiều người Canada đang chọn gắn bó với chỗ ở cho thuê hiện tại của họ thay vì chuyển đi, với tỷ lệ thay thế giảm từ 13,6% trong năm 2022 xuống còn 12,5% trong năm 2023.

Ông chỉ ra: “Ngày càng nhiều người Canada cảm thấy họ không đủ khả năng để chuyển đến một nơi ở mới, hoặc đơn giản là không sẵn lòng hoặc không thể làm như vậy.”

Với tất cả những điều đã nói, Laberge nói rằng có một số “dấu hiệu đáng khích lệ.” Đầu tiên, đã có số lượng nhà ở khởi công kỷ lục trong cả năm 2021 và 2022, và mặc dù số lượng nhà khởi công đã giảm trong năm 2023 nhưng chúng vẫn “cao hơn nhiều so với bất kỳ mức trung bình nào trong 30 năm qua.”

Ông nói thêm rằng đã có một “sự thay đổi cơ cấu” trong thập kỷ qua với các căn hộ chiếm tỷ trọng lớn hơn trong tổng số khởi công nhà ở.

Ông nói: “Giá nhà dùng để cho thuê, tính theo tỷ lệ của tất cả các công trình khởi công, đã tăng đáng kể, từ 14% năm 2013 lên 36% vào năm 2023. Mặc dù nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung trên thị trường cho thuê, nhưng các nhà xây dựng đang phản ứng với điều kiện thị trường thắt chặt.”

“Điều này thật đáng khích lệ, nhưng nhìn chung, chúng ta phải thừa nhận một điểm quan trọng: nguồn cung cho thuê mới không nhất thiết phải ở mức giá phải chăng khi nó đã sẵn sàng để cho thuê. Có thể mất vài năm trước khi nguồn cung mới mang lại khả năng chi trả cao hơn.”

Nhìn chung, Laberge nói rằng người Canada cần tích cực suy nghĩ lại cách họ “hình dung” về nhà ở.

“Ở nhiều thị trường lớn khác, các hộ gia đình, không chỉ sinh viên, chia sẻ một căn nhà để kiếm sống. Đây là một hiện tượng được ghi nhận rõ ràng ở thành phố New York và London,” ông lưu ý. “Nhiều người Canada thiếu một nơi để gọi là nhà hoặc không đủ tiền mua một nơi mà không phải hy sinh những nhu cầu thiết yếu. Chia sẻ căn hộ với bạn bè, gia đình hoặc thông qua các phương tiện có tổ chức có thể mang lại cơ hội cho họ cải thiện điều kiện nhà ở.”

Laberge cũng đưa ra ý tưởng chuyển đổi không gian thương mại thành các đơn vị dân cư với nhà bếp và phòng tắm chung như một giải pháp thay thế cho việc xây dựng các tòa nhà dân cư từ đầu.

Ông nói: “Một sự thay đổi trong suy nghĩ về cách sử dụng một số tiện nghi nhà ở của chúng tôi có thể khiến việc chuyển đổi trở nên khả thi hơn. Mặc dù một số người có thể thấy giải pháp này khó khăn để thành hiện thực, nhưng có thể cần phải thỏa hiệp giữa nhu cầu nhà ở và mong muốn. Ý tưởng ở đây không phải là làm giảm mức sống hiện tại của bất kỳ ai, mà là điều có thể coi là sự hy sinh đối với một số người, rất có thể lại là sự cải thiện được mong đợi đối với những người khác.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE