Chuyên gia kinh tế của TD dự đoán hoạt động trên thị trường nhà ở sẽ tăng mạnh trong quý này

Rishi Sondhi, chuyên gia kinh tế tại TD, kiểm tra tình hình thị trường nhà ở Canada trước khi BoC đưa ra quyết định về lãi suất.

Một chuyên gia kinh tế tại TD Bank cho biết ông dự kiến sẽ thấy hoạt động trên thị trường nhà ở tăng đáng kể từ bây giờ cho đến cuối năm khi nhiều người mua nhà sẽ thoát khỏi tình trạng đứng ngoài cuộc sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất.

Trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg vào thứ Tư, Rishi Sondhi cho biết ông dự kiến rất nhiều người mua nhà sẽ quay trở lại thị trường trong quý 4 khi lãi suất thấp hơn cải thiện khả năng chi trả trên toàn quốc.

"Trong dự báo mới nhất mà chúng tôi đưa ra vào giữa tháng 9, chúng tôi đã có mức tăng khá lớn về doanh số bán nhà theo quý tại Canada trong quý 4 năm nay, phản ánh mức độ giảm lãi suất mà chúng tôi có trong hệ thống và mức giảm lãi suất bổ sung mà chúng tôi dự kiến," ông cho biết.

Ngân hàng Trung ương Canada đã hạ lãi suất qua đêm theo xu hướng là một phần tư điểm phần trăm tại mỗi cuộc họp trong ba cuộc họp gần đây nhất.

Các chuyên gia dự đoán sẽ có một đợt cắt giảm khác khi ngân hàng họp lại vào tuần tới và chỉ số giá tiêu dùng (CPI) thuận lợi của Thứ Ba khiến nhiều người kỳ vọng sẽ có đợt cắt giảm "khủng" 50 điểm cơ bản, bao gồm 5/6 ngân hàng lớn nhất Canada, Bloomberg đưa tin hôm Thứ Ba.

Sondhi cho biết đợt cắt giảm 50 điểm cơ bản có thể "mang một số ý nghĩa tâm lý" đối với những người mua tiềm năng ngoài sự cứu trợ hữu hình mà nó sẽ mang lại, dẫn đến "sự gia tăng đáng kể trong hoạt động" trong vài tháng tới.

‘Một số động thái đang diễn ra’

Trong khi ông dự kiến thị trường nhà ở sẽ nóng lên trong những tháng tới, Sondhi cho biết đợt cắt giảm lãi suất gần đây nhất của Ngân hàng Trung ương Canada không thúc đẩy nhiều hoạt động như kỳ vọng dựa trên các chu kỳ nới lỏng lãi suất trước đây.

“Có một số động thái đang diễn ra do lãi suất thấp hơn, nhưng có lẽ ít hơn so với mức thông thường khi xét đến mức độ giảm lãi suất,” ông giải thích.

“Chúng tôi cho rằng chủ yếu là do Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ và Ngân hàng Trung ương Canada đã thực sự ra hiệu rằng họ sẽ hạ lãi suất chính sách xuống mức thấp hơn nữa so với mức hiện tại, vì vậy chúng tôi cho rằng người mua đang đứng ngoài cuộc chờ lãi suất giảm xuống mức thấp hơn nữa trước khi tham gia.”

Victor Tran, chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại RATESDOTCA, chia sẻ quan điểm đó, nói với BNN Bloomberg trong một tuyên bố qua email vào thứ Tư rằng "người mua không muốn bắt một con dao đang rơi."

"Chúng ta đang hướng đến đáy của thị trường, nhưng chúng ta không biết khi nào sẽ là đáy, và người mua đang do dự không muốn hành động quá sớm và bỏ lỡ mức lãi suất thấp hơn trước khi giá nhà bắt đầu tăng đáng kể," ông nói.

Giống như Sondhi, Tran cũng dự đoán hoạt động bán sẽ tăng vào cuối năm nay hoặc đầu năm 2025, điều mà ông cho biết có thể làm giá nhà phục hồi và "kích hoạt cơn sốt nhà ở vì người mua có thể coi đó là dấu hiệu cho thấy thị trường đang chuyển hướng."

"Họ có thể muốn hành động trước khi bỏ lỡ cơ hội mà họ tin là của mình. Họ sẽ muốn biết rằng họ đã tham gia vào thời điểm giá cả và lãi suất thấp," ông nói.

Sondhi lưu ý rằng giá nhà phần lớn có xu hướng đi ngang trên khắp Canada trong những tháng kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada lần đầu tiên cắt giảm lãi suất vào tháng 6, do đó, những người mua nhà tiềm năng quyết định chờ đợi vẫn chưa bị trừng phạt vì quyết định của họ.

Dự kiến giá tăng không đồng đều trên toàn quốc

Về khả năng tăng giá nhà trong những tháng tới, một số khu vực có khả năng tăng giá cao hơn những khu vực khác, Sondhi cho biết.

“Chúng tôi vẫn nghĩ rằng Prairies sẽ có mức tăng giá khá vững chắc trong tương lai… các khu vực như Alberta vẫn đang chứng kiến sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ và mức doanh số bán ở đó khá cao,” ông giải thích.

“Chúng tôi nghĩ rằng Ontario và B.C. sẽ tụt hậu một chút về mặt tăng trưởng giá ít nhất là trong một khoảng thời gian dài hơn, chẳng hạn như trong toàn bộ năm tới và năm 2026, và đó thực sự là chức năng của bối cảnh khả năng chi trả căng thẳng.”

Sondhi cho biết các khu vực khác như Quebec và các tỉnh Đại Tây Dương có khả năng nằm giữa hai thái cực đó, “được hỗ trợ bởi các điều kiện chặt chẽ tại các thị trường đó.”

Các thay đổi trong quy định thế chấp

Sondhi cho biết hai thay đổi gần đây về quy định thế chấp của chính phủ liên bang cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy hoạt động bán tăng lên trong tương lai gần.

Người mua nhà lần đầu sẽ sớm có thể trả hết thế chấp trong thời hạn 30 năm, tăng từ mức tối đa hiện tại là 25 năm và người mua nhà cũng sẽ sớm có thể thế chấp được bảo hiểm cho các bất động sản có giá lên tới 1,5 triệu đô la.

Sondhi cho biết mặc dù các biện pháp này sẽ giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn về mặt lý thuyết, nhưng giá nhà cuối cùng sẽ cao hơn so với khi không có các chính sách đó.

“Nó chắc chắn sẽ thúc đẩy… đặc biệt là trong nửa đầu năm tới. Tôi nghĩ rằng một sắc thái đáng lưu ý là giá sẽ cao hơn so với khi không có các chính sách này. Điều đó ngụ ý sự xói mòn khả năng chi trả”, ông cho biết.

“Sự xói mòn khả năng chi trả đó sẽ làm giảm lợi ích về doanh số và giá cả có được từ các chính sách này”.

Bản tiếng Việt của The Canada Life