Nhà phân tích cho biết Canada đã chứng kiến sự mất cân bằng cung cầu đáng kể ngay cả trước khi có sự gia tăng nhập cư

Theo nhà kinh tế học David Rosenberg, mặc dù có thiện chí nhưng các mục tiêu nhập cư đầy tham vọng mà Thủ tướng Justin Trudeau đã đặt ra cho Canada trong vài năm tới sẽ chỉ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của Canada.

Rosenberg cho biết, ngay cả trước khi Ottawa công bố vào tháng 11 năm 2022 rằng họ đang tăng cường ồ ạt các mục tiêu về nhập cư trong nước, Canada đã  trong tình trạng mất cân bằng đáng kể giữa nhu cầu nhà ở và nguồn cung sẵn có.

Mục tiêu mới của liên bang là dự đoán 465.000 người đến từ bên ngoài Canada vào năm 2023, trước khi tăng dần lên 500.000 hàng năm vào năm 2025.

Rosenberg cảnh báo rằng sự gia tăng dân số như vậy sẽ tiếp tục thúc đẩy lạm phát. Đổi lại, điều này sẽ bù đắp cho hiệu ứng lạnh mà lãi suất chuẩn tăng cao của Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ có.

“Vấn đề là đất nước không có đủ nguồn cung, đặc biệt là đối với bất động sản nhà ở, để hấp thụ loại hình tăng dân số do nhập cư này mà không gây thêm căng thẳng cho thị trường nhà ở đang kéo dài,” Rosenberg cho biết.

Và kết quả của sự bất ổn này có dẫn đến nguy cơ không thể tái đắc cử của chính quyền Đảng Tự do.

Rosenberg cảnh báo: “Một quốc gia mà những người ở độ tuổi 30 chen chúc nhau rời khỏi thị trường nhà ở vì lạm phát giá nhà quá mức kéo dài do chính sách của chính phủ liên bang gây ra không phải là một quốc gia hạnh phúc. “Tất cả những điều này sẽ được phơi bày trong cuộc bầu cử tiếp theo, và nếu tôi ở phe đối lập, thì đây là quân bài mà tôi sẽ sử dụng.”

Nhà kinh tế ước tính rằng việc cứu trợ thị trường nhà ở sẽ chỉ khả thi thông qua một loạt các tình huống khó xảy ra: khi giá điều chỉnh gần 30%, khi BoC giảm lãi suất chính sách xuống 2% hoặc khi thu nhập tăng 40%.

“Điều cần thiết là BoC cho phép giảm lãi suất, nhưng điều cần thiết là chính sách tài chính và quy định sẽ thúc đẩy giá nhà trở lại hợp lý hơn (xin lỗi, những người sở hữu nhà hiện tại – giá trị ròng của bạn cần giảm xuống) và lạm phát thấp bền vững (điều mà các chính sách của Ottawa về chi tiêu và nhập cư đang chống lại), ”Rosenberg nói.

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life