Các nhà kinh tế cho biết dữ liệu thực tế khác xa với những tiêu đề báo về thuế quan

Dù những lo ngại về thuế quan và bất ổn kinh tế có thể đang phủ bóng lên thị trường nhà ở British Columbia mùa xuân này, các chuyên gia nhận định còn quá sớm để đổ lỗi căng thẳng thương mại cho triển vọng ảm đạm của tỉnh - khi các yếu tố như lãi suất và tâm lý người mua mới là tác nhân chính.

Andrew Lis - Giám đốc phụ trách kinh tế và phân tích dữ liệu tại Hiệp hội Môi giới Greater Vancouver (GVR) - cho biết dù sự chú ý đến căng thẳng Mỹ-Canada là dễ hiểu, số liệu không ủng hộ giả thuyết thuế quan đang kéo thị trường đi xuống.

"Từ quan điểm thuần túy về thống kê, không có nhiều điều để nói về sự không chắc chắn từ thuế quan và những thứ tương tự, nhưng thật khó để bỏ qua," Lis nói. "Nó là trung tâm của giới truyền thông, và tôi nghĩ nó đã thu hút sự chú ý của rất nhiều người."

Trong phân tích ngày 12/3 cho GVR, Lis chỉ ra Chỉ số Bất ổn Chính sách Kinh tế Canada (dựa trên lượng bài báo thảo luận về bất ổn chính sách) đã tăng 432% từ tháng 10/2024 đến tháng 2/2025 - mức cao kỷ lục. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh: "Gần như không tồn tại tương quan nào giữa chỉ số này với doanh số bán nhà tại Greater Vancouver."

Tuy nhiên, Lis nói rằng "có rất, rất ít, gần như không có mối tương quan nào" giữa chỉ số và doanh số bán nhà ở khu vực Đại Vancouver.

"Không có nhiều điều để chứng minh cho câu chuyện đó. Câu chuyện cho rằng thuế quan là thứ đang đè nặng mọi thứ," ông nói.

Thay vào đó, ông và những người khác chỉ ra lãi suất và những lo ngại về lạm phát là những yếu tố có khả năng định hình những tháng tới hơn.

Lãi suất làm giảm hoạt động mùa xuân

Brendon Ogmundson, kinh tế trưởng tại Hiệp hội Bất động sản British Columbia, cho biết nếu thuế quan cuối cùng làm tăng lạm phát, khả năng Ngân hàng Trung ương Canada giảm lãi suất có thể bị hạn chế.

"Ngân hàng trung ương thực sự lo lắng về lạm phát và thực sự lo lắng về kỳ vọng lạm phát," ông nói với ấn phẩm địa phương Business in Vancouver.

Với lạm phát dự kiến vượt quá mục tiêu 2% trong khi thuế quan vẫn được áp dụng, "điều đó thực sự trói buộc những gì họ có thể làm và họ có thể giảm lãi suất bao nhiêu, vì vậy chúng ta có thể không nhận được nhiều hơn từ Ngân hàng Trung ương Canada," Ogmundson nói.

Mặc dù doanh số bán giảm, một số nhà môi giới bất động sản nói rằng thị trường hiện tại đang mang lại cho người mua sự linh hoạt hơn để mua sắm cẩn thận, đặc biệt là trong các phân khúc như căn hộ chung cư.

Adil Dinani, giám đốc tại The Dinani Group, Royal LePage West Real Estate Services, cho biết nhiều khách hàng đang chọn lọc hơn.

"Khi lớn lên, chúng ta có món trail mix, và bạn luôn chọn như dừa hoặc sô cô la so với hạnh nhân. Đó là những gì người mua đang làm," ông nói.

Ông nói thêm rằng mặc dù thị trường chậm hơn, nhưng vẫn có sự quan tâm ổn định đối với các bất động sản cấp đầu vào, và người mua đang tìm thấy khả năng tiếp cận tốt hơn với các khu vực tuyển sinh trường học, tòa nhà và khu phố mong muốn.

Người thuê nhà được giảm bớt gánh nặng

Thị trường cho thuê cũng đang mang lại nhiều không gian thở hơn. Andrew Charney, giám đốc quản lý tài sản nhà ở tại Peterson Group, cho biết năm 2024 là một "năm chậm chạp", với giá thuê giảm 3–5% và tỷ lệ trống tăng gấp đôi ở một số khu vực lên khoảng 2%.

Giờ đây, ông nói rằng thị trường đang bắt đầu phục hồi trở lại.

"Tôi thấy thị trường mùa xuân thực sự bắt đầu chuyển động. Tôi nghĩ mọi người đang bắt đầu tận dụng nhiều ưu đãi cho thuê," Charney nói.

Những ưu đãi đó có thể bao gồm một tháng thuê miễn phí, tiền đặt cọc giảm hoặc các đặc quyền như bãi đậu xe miễn phí và dịch vụ chuyển nhà hoặc internet giảm giá.

Theo GVR, 1.827 giao dịch nhà ở đã được ghi nhận ở vùng đô thị Vancouver vào tháng 2, giảm 11,7% so với cùng tháng năm ngoái và thấp hơn 28,9% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm.

Đồng thời, số lượng niêm yết đang tăng lên. 12.744 căn nhà hiện đang được bán trên thị trường đại diện cho mức tăng 32,3% so với tháng 2 năm 2024 và cao hơn 36,4% so với mức trung bình theo mùa của khu vực.

"Điều kiện thị trường cân bằng thường mang lại quỹ đạo giá phẳng hơn và chúng ta đã thấy giá trên tất cả các phân khúc vẫn giữ nguyên trong vài tháng qua," Lis nói. "Nhưng với mùa xuân sôi động đang đến gần, sẽ rất thú vị để xem liệu người mua có tận dụng một số điều kiện thị trường thuận lợi nhất trong nhiều năm qua hay không."

Lis nói rằng hoạt động thị trường vẫn có thể cải thiện khi mùa xuân tiến triển, tùy thuộc vào cách người mua và người bán phản ứng.

"Sáu tháng kể từ bây giờ, chúng ta có thể nhìn lại và nói rằng [thuế quan] có lẽ không có nhiều tác động trực tiếp đến thị trường, ngoài có lẽ một số yếu tố tâm lý," ông nói.

© 2025  Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life