Chuyên gia kinh tế cảnh báo ‘hậu quả khó lường’ của điều lệ thế chấp

Chuyên gia cho rằng điều lệ này có thể làm trầm trọng thêm những tai ương trên thị trường nhà ở hiện tại

Theo chuyên gia kinh tế David Rosenberg, việc hỗ trợ cho những chủ nhà đang hứng chịu gánh nặng tài chính mà chính phủ Đảng Tự do đã hứa hẹn trong bản cập nhật tài chính mới nhất có thể kéo dài thị trường nhà đất vốn đã quá nóng và thậm chí dẫn đến lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn.

Đầu tuần trước, chính phủ liên bang đã công bố điều lệ thế chấp mới của Canada trong báo cáo kinh tế mùa thu. Điều lệ nêu rõ những kỳ vọng đối với các ngân hàng trong nước khi cung cấp các lựa chọn hỗ trợ tài chính cho người dân Canada.

Chính phủ liên bang cho biết điều lệ này được soạn thảo với mục đích đảm bảo rằng “Người dân Canada có quyền tiếp cận với khoản hỗ trợ thế chấp phù hợp mà họ cần vào thời điểm lãi suất cao hơn.”

Phó thủ tướng kiêm bộ trưởng tài chính Chrystia Freeland nói thêm rằng điều lệ này là “một trong những điều quan trọng nhất” trong bản cập nhật tài chính.

Bà Freeland nói: “Tôi thực sự nhận ra rằng với lãi suất tăng rất nhanh, có rất nhiều người Canada lo ngại về khoản thế chấp của họ sẽ tăng lên. Họ lo ngại về việc có đủ khả năng để ở trong chính ngôi nhà của mình hay không. Điều chúng tôi đang nói… là chúng tôi hiểu đây là một tình huống đầy thách thức và chúng tôi sẵn sàng trợ giúp.”

Tuy nhiên, Rosenberg lập luận rằng biện pháp này đang có nguy cơ đáng kể là “tạo ra những động cơ sai trái và những hậu quả không lường trước được trong một lĩnh vực cần được điều chỉnh sâu sắc” - từ đó làm trầm trọng thêm những khó khăn trên thị trường nhà đất hiện tại, cũng như gây áp lực tăng lãi suất.

Ông viết trong báo cáo gần đây gửi khách hàng của Rosenberg Research & Associates Inc. rằng các chính sách hỗ trợ làm tăng nguy cơ “kéo dài thời kỳ điều chỉnh trên thị trường nhà ở và ưu ái những người nắm giữ thế chấp hiện tại bằng chi phí cho người mua mới.”

Rosenberg cảnh báo xu hướng sau đó có thể “có khả năng buộc Ngân hàng Trung ương Canada phải giữ lập trường chính sách thắt chặt hơn mong muốn.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE