Khả năng chi trả của thành phố đã thu hút sự chú ý của nhiều người mua ngoài tỉnh gần đây

Việc chuyển đến Edmonton có phải là xu hướng lớn tiếp theo trong thị trường nhà ở Canada không?

Lãi suất và giá nhà cao đang tiếp tục đặt ra thách thức về khả năng chi trả cho nhiều người mua nhà trên khắp các thị trường lớn của Canada vào năm 2023 – và với cuộc khủng hoảng đó khó có thể sớm giảm bớt, liệu Edmonton có sẵn sàng hưởng lợi từ làn sóng người mua mới không?

Thủ phủ của Alberta tiếp tục chứng kiến giá nhà dao động ở mức thấp hơn nhiều so với giá ở những thị trường đắt đỏ nhất Canada, với tổng giá nhà trung bình ở mức 396.550 đô la trong tháng 10 – hầu như không thay đổi theo năm hoặc theo tháng.

Theo hiệp hội bất động sản Edmonton, giá một ngôi nhà biệt lập trong thành phố trung bình ở mức 486.751 đô la, chỉ tăng 1,8% so với cùng thời điểm năm 2022 và thấp hơn con số của tháng 9 là 1,4%.

Điều đó hoàn toàn trái ngược với các thị trường đô thị lớn khác – và trong khi Calgary nổi lên trong những năm gần đây như một lựa chọn hàng đầu cho những người mua thấy khả năng chi trả bị hạn chế ở các thành phố đắt tiền hơn như Toronto và Vancouver, thì Edmonton là một lựa chọn chắc chắn cho một số nhóm người mua nhất định, theo cho một nhà môi giới có trụ sở tại Alberta.

Max Singh của TMG The Mortgage Group nói với Canadian Mortgage Professional rằng nhiều người Canada trẻ tuổi, những người nhập cư mới và những người mua lần đầu có thể không có nhiều tiền tiết kiệm đã bắt đầu coi Edmonton là một thị trường ngày càng khả thi vì khả năng chi trả cao của nó.

Ông nói: “Những người này, do lo ngại về nguồn cung ở đây, đặc biệt là ở Calgary đang gặp thách thức thực sự trong việc tìm kiếm những tài sản có thể cải thiện tình hình của họ từ nơi họ đến.”

Singh cho biết, một số nhà trung gian và môi giới bất động sản ở Calgary đã “hiểu rõ” những người vay đang cân nhắc việc chuyển đến thành phố nhưng vẫn thấy ngân sách của họ bị siết chặt bởi chi phí mua nhà cao. “Ở Edmonton, bạn có thể sống trong một khu phố khá đẹp với mức giá khoảng 350.000 đô la,” anh giải thích.

“Vì vậy, cuộc trò chuyện hiện đã chuyển sang ‘Hãy hợp tác với các cá nhân bất động sản ở Edmonton và cố gắng [hướng dẫn] những cá nhân này đến đó’, bởi vì họ đang nhận được một sản phẩm tuyệt vời như vậy so với việc mua ở Calgary.”

Người mua kiếm được món hời ở thị trường Edmonton

Singh cho biết trong khi những người mua với một mức ngân sách nhất định có thể mua được một căn hộ chung cư ban đầu cho một gia đình ở Calgary, thì số tiền tương tự có thể mua được một ngôi nhà có sân sau và sân trước ở Edmonton. Thay vì hút người mua khỏi thị trường Calgary, ông tin rằng tình hình này đã mang lại nhiều lựa chọn hơn ở Alberta cho những người Canada sống ngoài tỉnh.

Ông nói: “May mắn thay ở Alberta, chúng ta có hai thành phố đó trong những hoàn cảnh rất khác nhau: Thị trường của Edmonton khá trì trệ hoặc không đạt được mức tăng trưởng lớn như Calgary có. Vì vậy [đó] là một hiện tượng thú vị đang diễn ra.”

Tuy nhiên, với tình trạng cung thấp phổ biến ở cả thị trường Edmonton và Calgary, dự kiến giá nhà sẽ tăng ở mức khá trong quý cuối cùng của năm, theo dự báo thị trường nhà đất mới nhất của Royal LePage.

Công ty cho biết mức tăng giá hàng năm trong quý 4 được dự đoán sẽ đạt 3% do thị trường bất động sản tiếp tục tăng tốc - và trong khi mức tăng giá chung ở thị trường Edmonton ở mức nhẹ trong tháng 10, hai loại bất động sản nói riêng đã chứng kiến mức giá khá lớn.

Chi phí trung bình của một ngôi nhà song lập trong thành phố là 385.895 đô la vào tháng trước, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng đột biến 9% so với mức trung bình của tháng 9.

Trong khi đó, căn hộ và chung cư cũng chứng kiến giá tăng đột biến. Giá trung bình của chúng là 203.663 đô la trong tháng 10, tăng 11,8% so với tháng trước và 8,9% so với 12 tháng trước đó.

Cạnh tranh ở Calgary nóng lên

Tuy nhiên, mức tăng trưởng đó vẫn nhẹ hơn ở Calgary. Giá chuẩn chưa được điều chỉnh của một căn hộ hoặc chung cư vào tháng trước ở Calgary là 316.600 đô la, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, trong khi những ngôi nhà song lập có giá trung bình tăng 13%, lên 628.700 đô la.

Singh cho biết tình trạng thiếu nguồn cung tiếp tục ở thị trường Calgary có nghĩa là nhiều người mua khó tìm được bất động sản lý tưởng của họ – với việc tăng giá đó cũng chứng tỏ có vấn đề.

Ông nói: “[Ngôi nhà] giá cả phải chăng, mới, được bảo trì tốt và phát triển tốt dường như là một con kỳ lân hiện nay. Ngay bây giờ, đó là một cuộc tranh giành và lao vào bất cứ thứ gì bạn có thể có trong tay: có thể là một căn hộ chung cư, một ngôi nhà phố, biệt lập một gia đình, có một hàng dài hiện nay.

“Mọi người vẫn vui vẻ, họ nhận được một lời đề nghị được chấp nhận, nhưng chắc chắn có một yếu tố hối hận: ‘Hãy nhìn vào mức giá so với những gì tôi nhận được.’”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE