Người mua trẻ tuổi mắc kẹt giữa giá giảm và nhu cầu hạn chế

Nhiều chủ nhà trẻ tuổi trên thị trường chung cư Canada, đặc biệt là ở Toronto, đang rơi vào tình trạng mắc kẹt, không thể leo lên nấc thang bất động sản do khó khăn trong việc bán các căn hộ hiện tại của họ – ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm và cơ hội mua tăng lên.

Sự không chắc chắn kinh tế do tranh chấp thuế quan đang diễn ra với Mỹ đã tạo ra một kịch bản phức tạp: trong khi lãi suất thế chấp đang giảm, mang lại một môi trường hấp dẫn tiềm năng cho người mua, các chủ sở hữu chung cư trẻ tuổi dự định các căn hộ của họ là bước đệm để có những ngôi nhà lớn hơn đang gặp phải những rào cản khi cố gắng bán.

"Mọi người cảm thấy như họ không thể nâng cấp được," John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty ở Toronto, cho biết.

Các chủ sở hữu chung cư đã mua các căn hộ làm tài sản khởi đầu hiện đang bị mắc kẹt, hoặc đang gặp khó khăn trong việc thu hút người mua hoặc không thể đạt được mức giá cần thiết để nâng cấp.

Hiệp hội Bất động sản Canada báo cáo rằng giá chung cư ở Toronto đã giảm 18% tính đến tháng 1 so với mức đỉnh tháng 4 năm 2022. Ngay cả khi chung cư được định giá cạnh tranh, việc tìm người mua vẫn có thể khó khăn, Pasalis nói.

Jeffrey Cheng, một nhà môi giới bất động sản tại RARE Real Estate, cho biết những tài sản khó bán nhất hiện nay là những căn hộ một phòng ngủ nhỏ hơn, trước đây phổ biến với các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

"Mọi người sẵn sàng trả nhiều hơn một chút để sống trong một không gian tốt hơn," Cheng nói với The Globe and Mail.

Phân khúc tiền xây dựng, bị ảnh hưởng nặng nề bởi chi phí xây dựng tăng và tỷ lệ cho thuê giảm, cũng đã bị ảnh hưởng. Các nhà đầu tư trước đây hỗ trợ thị trường này đã trở nên thận trọng, tạo ra hiệu ứng lan tỏa vào thị trường chung cư bán lại.

Pasalis lưu ý một giải pháp thiết thực cho các chủ sở hữu chung cư không thể bán nhưng vẫn cần thêm không gian: thuê một ngôi nhà lớn hơn trong khi cho thuê chung cư của họ.

"Chúng tôi có một khách hàng không thể bán chung cư của họ," anh giải thích. "Họ có một đứa con, họ cần phải làm gì đó, vì vậy họ đã thuê một ngôi nhà lớn hơn và cho thuê chung cư của họ."

Dave Wilkes, chủ tịch Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng, coi tình hình hiện tại là đặc biệt đáng lo ngại, mô tả nó là "một tình huống rất khó khăn." Wilkes nhấn mạnh sự cần thiết của hành động tập thể để giải quyết các dự án chung cư bị đình trệ và đảm bảo nhà ở vẫn có sẵn cho tương lai.

Tình hình không chỉ xảy ra riêng ở Toronto. Các chủ sở hữu chung cư ở các thị trường như Vancouver cũng phải đối mặt với giá trì trệ, làm phức tạp nỗ lực bán và nâng cấp nhà ở của họ. Hoa hồng môi giới, phí pháp lý và các chi phí giao dịch khác khiến việc bán mà không có sự tăng giá đáng kể trở nên khó khăn hơn.

Hiện tại, Pasalis khuyên những người có ý định nâng cấp nên cân nhắc bán chung cư của họ trước khi cam kết mua một ngôi nhà mới. Điều này làm giảm nguy cơ căng thẳng tài chính hoặc cần phải chấp nhận một lời đề nghị thấp hơn dự kiến để đảm bảo bán kịp thời.

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tin tiếng Việt của The Canada Life