Lãi suất và giá nhà cao đã khiến thị trường nhà ở Canada tương đối yên tĩnh trong vài tháng qua và chủ tịch RE/MAX Canada kỳ vọng điều tương tự sẽ xảy ra  trong thời gian còn lại của năm.

Christopher Alexander nói với BNN Bloomberg hôm thứ Ba: “Bạn sẽ thấy một số thị trường hoạt động tốt hơn những thị trường khác, một số sẽ thoái  lui, nhưng nói chung, chúng tôi đang nhìn thấy một thị trường khá phẳng.”

QUYẾT ĐỊNH LÃI SUẤT

Alexander cho biết rất khó để dự đoán điều gì sẽ xảy ra với thị trường nhà đất trong năm tới, vì Ngân hàng Trung ương Canada đã đưa ra một số quyết định lãi suất bất ngờ trong 18 tháng qua – mặc dù ông lưu ý rằng nhu cầu sở hữu nhà sẽ luôn ở đó.

Hầu hết các nhà kinh tế dự đoán rằng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giữ lãi suất cơ bản ổn định ở mức 5% trong quyết định chính sách hôm thứ Tư.

Nếu chu kỳ tăng lãi suất chấm dứt, Alexander dự đoán điều đó có thể dẫn đến sự phục hồi của thị trường bất động sản vào năm 2024.

Alexander nói: “Chúng tôi thực sự mong đợi rằng nếu chúng tôi có được sự ổn định hơn và người tiêu dùng tin tưởng hơn với những gì họ có thể mua được thì sẽ có thuận lợi vào cuối mùa xuân năm sau.”

‘NHÀ BIỆT LẬP SẼ LUÔN LÀ ĐỈNH CAO’

Alexander cho biết đối với hầu hết các gia đình Canada, đặc biệt là những gia đình có con nhỏ, việc sở hữu một ngôi nhà biệt lập “sẽ luôn là đỉnh cao,” một phần vì nhiều căn hộ ở các thành phố lớn đơn giản là quá nhỏ cho một gia đình.

“Hãy lấy một thành phố như Toronto. Chỉ có 700 feet vuông, thật khó cho một gia đình,” ông nói. “Có thể là một đứa trẻ, nhưng hơn thế nữa, việc quản lý con đó có thể trở nên cồng kềnh trong những khu vực chật hẹp như vậy.”

Mặc dù vậy, Alexander cho biết nhiều nhà phát triển ở Canada vẫn đang xây dựng với số lượng lớn các chung cư nhỏ vì các chung cư và căn hộ lớn hơn mất nhiều thời gian để được phê duyệt và chi phí xây dựng chúng thường không có ý nghĩa kinh tế.

Alexander nói rằng Canada có một số quy trình phê duyệt chậm nhất trong số các quốc gia G20.

“Bạn không cần phải tìm đâu xa để thấy rằng có một cách tốt hơn,” ông nói, “chúng ta chỉ cần tìm ra cách thực hiện nó.”

ALBERTA BÙNG NỔ

Alexander lưu ý, người mua nhà ngày càng sẵn sàng đi ra khỏi tỉnh để tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng, và nhiều người đã đến Alberta và Maritimes.

Trong số tất cả các thành phố lớn ở Canada, Alexander cho biết Calgary đã đi ngược lại xu hướng nhà ở chậm lại và có thể thu hút người mua từ các tỉnh và thành phố đắt đỏ hơn.

Ông nói: “Ví dụ, Calgary đã thực sự là viên ngọc quý của bất động sản và đã bất chấp những biến động của thị trường và nó thực sự tiếp tục tăng trưởng về giá cả và số lượng nhà bán.”

“Có những thách thức về nguồn cung… nhưng xét trên phạm vi toàn quốc, Alberta và một số vùng thảo nguyên đang đi ngược lại xu hướng trở thành một thị trường bằng phẳng hơn.”

© 2023 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE