Tân bộ trưởng nhà ở nên làm việc với các đối tác cấp tỉnh và thành phố để giảm bớt tình trạng thiếu nguồn cung, giám đốc điều hành nói

Canada có một bộ trưởng nhà ở liên bang mới – và ưu tiên hàng đầu của ông nên là phối hợp với các cấp chính quyền khác để đưa ra một cách tiếp cận thống nhất để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, theo chủ tịch của tập đoàn bất động sản khổng lồ RE/MAX Canada.

Christopher Alexander nói với Canadian Mortgage Professional rằng tình trạng thiếu cung nhà kinh niên đang diễn ra trên thị trường nhà ở chỉ có thể được giải quyết bằng một chiến lược gắn kết liên quan đến từng khu vực tài phán - liên bang, tỉnh và thành phố - và bộ trưởng nhà ở mới Sean Fraser cần phải giải quyết vấn đề đó trực diện.

“Hợp tác với các cấp chính quyền khác để tạo ra một chiến lược nhà ở [chung],” Alexander nói khi được hỏi về việc ông Fraser nên tập trung ngay vào điều gì. “Tôi đã tham gia rất nhiều cuộc họp với mọi cấp chính quyền và khu vực tư nhân, và những người này chỉ trích lẫn nhau.”

“Cho đến khi họ bắt đầu làm việc cùng nhau và chia sẻ cùng mục tiêu và mối quan tâm chung, chúng ta sẽ tiếp tục gặp thách thức với nguồn cunh nhà. Vì vậy, chúng ta cần một chiến lược nhà ở của chính phủ ba cấp cho đất nước. Đó là điều tôi sẽ khuyến khích.”

Thách thức phía trước để khôi phục khả năng chi trả nhà ở ở Canada

Fraser kế thừa một hồ sơ khó khăn, với việc Canada hiện đang thất bại nghiêm trọng trong nỗ lực xây dựng đủ nhà để đảm bảo khả năng chi trả nhà ở cho tất cả người dân Canada vào năm 2030.

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), cơ quan quản lý nhà ở quốc gia của nước này, đã chỉ ra rằng cần phải bổ sung thêm 3,5 triệu ngôi nhà vào mục tiêu hàng năm trong sáu năm rưỡi tới, với tốc độ xây dựng nhà hàng năm hiện đang thấp hơn rất nhiều so với mức dự kiến yêu cầu.

Số lượng nhà ở khởi công vào năm ngoái đã giảm so với năm 2021, từ 271.000 xuống còn 260.000 và dự kiến sẽ tiếp tục giảm mạnh vào năm 2023 với khoảng 210.000 đến 220.000 căn dự kiến.

Phát biểu tại Hamilton vào cuối tháng 7, thủ tướng Justin Trudeau cho biết nhà ở không phải là trách nhiệm “chính” của liên bang. “Đó không phải là thứ mà chúng tôi vận chuyển trực tiếp,”ông nói.

Tuy nhiên, Alexander kêu gọi các nhà hoạch định chính sách ở mọi cấp hợp tác để giúp đưa nhà ở Canada ra khỏi tình trạng hỗn độn hiện tại.

Ông nói rằng một sự gia tăng khiêm tốn gần đây về nguồn cung sẵn có tại thị trường nhà ở Ontario và British Columbia, sẽ giúp cải thiện rất ít vấn đề.

“Thật không may, tôi không được khuyến khích bởi bất cứ điều gì tôi đang thấy ngay bây giờ. Đó là một vấn đề lớn,” ông nói. “Như tôi đã nói, mọi người đang chỉ trích lẫn nhau, nhưng cho đến khi tất cả họ làm việc cùng nhau – chính quyền thành phố, tỉnh và liên bang – tôi không biết làm thế nào chúng ta sẽ đạt được mục tiêu của mình. Tôi thực sự không biết.”

Chính phủ đã đưa ra một loạt các biện pháp nhằm hỗ trợ con đường sở hữu nhà cho những người sẽ mua nhà, bao gồm Tài khoản Tiết kiệm Ngôi nhà Đầu tiên và Sáng kiến Người mua nhà Lần đầu, mặc dù các nhà phê bình cho rằng chính sách sau là một chính sách không phù hợp ở các thị trường đắt đỏ.

Làm thế nào có thể đạt được tốc độ xây dựng nhà nhanh hơn ở Canada?

Lãi suất cao, chi phí gia tăng và tình trạng quan liêu rườm rà, tất cả đã tạo ra những rào cản đáng kể đối với việc xây dựng nhà ở, những vấn đề mà Alexander cho rằng chính quyền các cấp cần phải ưu tiên hàng đầu trong chính sách nhà ở của họ.

Ông nói: “Chi phí phát triển, đặc biệt là ở Ontario, là vô lý. Và vì vậy, thật khó để có lãi với tư cách là một nhà phát triển. Họ đang xây dựng những đơn vị siêu nhỏ này vì họ đang cố gắng thu được lợi nhuận [cao nhất] có thể, bởi vì họ là doanh nghiệp.”

“Đối với tôi, đó là một cuộc cải tổ toàn bộ, suy nghĩ lại [cần thiết] để tìm cách kích thích nguồn cung. Chúng tôi cũng cần các ưu đãi về thuế đối với nhà ở xây dựng có mục đích và nhà ở giá rẻ, nhưng tôi không thấy bất kỳ điều gì trong số đó.”

Tình trạng thiếu cung càng trầm trọng hơn bởi thực tế là thị trường nhà đất, mặc dù đã hạ nhiệt đáng kể trong hơn 16 tháng qua, nhưng vẫn có nhiều nhu cầu, mặc dù nhiều người bán không muốn rao bán nhà của họ vì gần như chắc chắn sẽ có lãi suất cao hơn nếu họ chuyển đến một bất động sản mới.

“Vẫn còn rất nhiều nhu cầu, và một lần nữa, mọi người thực sự muốn sở hữu bất động sản ở Canada,” Alexander nói. “Chúng tôi đã thấy một số sự sụt giảm trong thị trường nghỉ dưỡng và một số mức giá nhất định dưới 1 triệu đô la ở Ontario, BC [là] thực sự, thực sự tốt.”

“Vì vậy, tôi nghĩ bức tranh về nhu cầu vẫn còn đó. Không phải là mọi người không muốn mua – chỉ là vẫn còn một chút bế tắc giữa người mua và người bán.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life