Chủ sở hữu thế chấp cần biết gì về việc tạm dừng lãi suất thứ hai của Ngân hàng Trung ương Canada

Theo các chuyên gia, quyết định giữ nguyên lãi suất lần thứ hai liên tiếp của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ đóng vai trò như một động lực ổn định thị trường thế chấp của Canada.

Ngân hàng trung ương của Canada đã quyết định giữ lãi suất qua đêm ở mức 4,5% vào thứ Tư, tái khẳng định kỳ vọng của các nhà kinh tế. Tháng trước, Ngân hàng Trung ương Canada đã trở thành ngân hàng trung ương lớn đầu tiên tạm dừng tăng lãi suất.

“Đối với nhiều người đang có thế chấp, điều này thực sự có nghĩa là có khả năng sẽ có một giai đoạn ổn định trong thời gian tới, trước khi mọi thứ [lãi suất] bắt đầu giảm xuống,” Leah Zlatkin, một nhà môi giới thế chấp và chuyên gia của LowestRates.ca, cho biết. cho biết trong một cuộc phỏng vấn vào thứ Tư.

Zlatkin cho biết cô đang dự kiến khoảng thời gian hai năm trước khi lãi suất bắt đầu bình thường hóa.

James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và chủ tịch của CanWise Mortgage Lender, cho biết: “Điều này sẽ giúp lãi suất thế chấp và giá trị nhà ổn định, đồng thời cho phép dự báo chính xác hơn trong thời gian còn lại của năm.”

Trong điều kiện hiện tại, Zlatkin cho biết cô đề xuất một chiến lược “vùi đầu trong cát,” trong đó mọi người có thể hưởng lợi từ việc chờ đợi một vài năm để chốt lãi suất thấp hơn cho khoản thế chấp của họ.

“Nếu bạn có lãi suất thay đổi, bạn có thể yên tâm khi biết rằng mọi thứ sẽ ổn định một chút. Nếu bạn đang cảm thấy áp lực đó, nếu bạn đang cảm thấy tổn thất, thì có lẽ đã đến lúc bắt đầu xem xét lãi suất cố định ngắn hạn của chúng tôi để vượt qua phần còn lại của cơn bão,” cô nói.

Đối với hầu hết khách hàng, Zlatkin cho biết cô khuyên nên xem xét sản phẩm thế chấp cố định một hoặc hai năm, tùy thuộc vào thời hạn.

“Đối với 97% khách hàng, tôi đề xuất một [thế chấp] cố định hai năm hoặc cố định ba năm, hoặc thậm chí cố định một năm. Vì vậy, lãi suất cố định ngắn hạn là nơi để đi,” cô nói.

TÁC ĐỘNG ĐẾN SẢN PHẨM THẾ CHẤP

Laird cho biết sau thông báo của ngân hàng trung ương, lãi suất cố định sẽ không bị ảnh hưởng.

“Thông báo này không gây ngạc nhiên cho thị trường, vì vậy lợi suất trái phiếu ổn định, điều đó có nghĩa là chúng ta không nên mong đợi bất kỳ thay đổi nào đối với lãi suất cố định dựa trên thông báo sáng nay,” ông nói.

Tuy nhiên, theo Laird, những người đang tìm kiếm một khoản thế chấp có lãi suất cố định trong vài tháng tới nên hành động để được chấp thuận trước.

Ông nói: “Điều này [sự chấp thuận trước] sẽ bảo vệ họ khỏi bất kỳ sự gia tăng lãi suất bất ngờ nào, nhưng vẫn cho phép họ tiếp cận với bất kỳ mức giá thấp hơn nào có sẵn khi họ nộp đơn,” ông nói.

Ngoài ra, động thái giữ nguyên lãi suất sẽ được hoan nghênh bởi các chủ sở hữu thế chấp thay đổi và những người có hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà, Laird nói.

TÁC ĐỘNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở

Zlatkin cho biết quyết định giữ nguyên lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada có thể làm tăng lãi suất trên thị trường nhà ở, nhưng giá khó có thể tăng lên mức như năm ngoái.

“Chúng tôi đã thấy trên khắp Canada giá bất động sản giảm 18% trong năm qua. Và vì vậy tôi nghĩ mọi thứ có thể bắt đầu trở nên tốt hơn một chút,” cô nói.

“Nhưng điều đó thực sự đòi hỏi phải tăng nguồn cung nhà ở và tăng nhu cầu của những người muốn đi mua nhà. Và nếu hai điều đó phù hợp với nhau, thì đúng vậy, chúng ta có thể bắt đầu thấy những con số đó sẽ tăng lên.”

Zlatkin cho biết những người mua nhà lần đầu thường là những người “dễ tính nhất” trong thời kỳ biến động. Tuy nhiên, quyết định giữ lãi suất lần thứ hai của ngân hàng trung ương sẽ dẫn đến các điều kiện ổn định hơn và có thể thúc đẩy nhu cầu.

“Thực tế là ngay bây giờ, nhiều người trong số những người đó đang tìm kiếm sự ổn định và những người muốn thấy mọi thứ ổn định hơn, những người đó có thể sẽ ồ ạt tiến vào thị trường,” cô nói.

Ngoài ra, nhiều đơn vị có thể được đưa vào thị trường vào mùa xuân này, theo Zlatkin.

“Tôi nhận được rất nhiều khách hàng gọi điện hỏi tôi về các chấp thuận trước, họ hỏi tôi liệu chấp thuận trước của họ có còn hiệu lực hay không và những người đang lên kế hoạch ra ngoài mua sắm,” cô nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life