Giá cả tăng và Ngân hàng Bố mẹ đã giúp giảm tỷ lệ cho vay trên giá trị

Một báo cáo mới từ Re/Max Canada cho biết thị trường nhà ở Greater Vancouver và Toronto có tỷ lệ cho vay trên giá trị thấp nhất trong cả nước, mặc dù có giá nhà cao nhất.

Báo cáo này, được công bố hôm thứ Ba, cho thấy tỷ lệ cho vay trên giá trị trung bình là 50% ở Vancouver và 53% ở Toronto tính đến quý 3 năm ngoái, thấp hơn mức trung bình toàn quốc là 57%.

Báo cáo cho biết Regina và Edmonton có tỷ lệ cho vay trên giá trị cao nhất lần lượt là 88% và 83%.

Tỷ lệ cho vay trên giá trị so sánh khoản thế chấp với giá trị của tài sản. Tỷ lệ thấp hơn thường được coi là ít rủi ro hơn vì nó có nghĩa là phần lớn tài sản thuộc sở hữu của chủ nhà.

Chủ tịch Re/Max Canada Chris Alexander cho biết những con số ở những khu vực đắt đỏ nhất của đất nước "có vẻ tốt" vì ba yếu tố chính: giá nhà tăng vọt trong thập kỷ qua, khả năng nhiều người lao động chuyển đến những khu vực tương đối rẻ hơn vì sự gia tăng làm việc từ xa và Ngân hàng của Bố mẹ ngày càng tăng, ông nói với Yahoo Finance Canada.

Giá nhà tăng dường như không ngừng (cho đến rất gần đây) thực sự đã khiến nhiều người Canada khó tiếp cận thị trường, nhưng đồng thời, giá trị bất động sản cao hơn đã gây áp lực giảm đối với tỷ lệ vay trên giá trị của khoản vay dài hạn của nhiều chủ sở hữu nhà.

Báo cáo cho thấy tỷ lệ cho vay trên giá trị đã giảm 67%, hoặc tám thị trường, được theo dõi bởi Re/Max trong thập kỷ qua.

Những cải thiện lớn nhất đã được nhìn thấy ở London, Moncton, Halifax và Hamilton.

Bốn thị trường mà tỷ lệ cho vay trên giá trị đã xấu đi trong thập kỷ qua là ở hai tỉnh Prairie.

Alexander cho biết, bài kiểm tra căng thẳng thế chấp do Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính thực hiện cũng đã giúp tạo ra một bước đệm tài chính cho nhiều người mua nhà.

Ông nói: “Mặc dù nó là một vấn đề khó chịu trong ngành bất động sản và thậm chí đối với nhiều người mua nhà, nhưng nó đã giúp đảm bảo các hoạt động cho vay có trách nhiệm và giúp mọi người yên tâm hơn khi họ quản lý các khoản thanh toán của mình.”

Tài chính của một số chủ nhà vẫn còn căng thẳng

Bất chấp những phát hiện khá lạc quan của báo cáo, không còn nghi ngờ gì nữa, việc lãi suất tăng nhanh đã gây khó khăn cho một số chủ nhà, đặc biệt là những người đã chọn thế chấp thay đổi khi lãi suất cực thấp.

"Tôi nghĩ tất cả là do bối cảnh, phải không? Chắc chắn có rất nhiều người có thể đã chi tiêu quá mức hoặc bạn cũng vậy, nhưng đa số nói, sự thay đổi trong môi trường lãi suất chỉ ảnh hưởng đến những người lần đầu tiên vay thế chấp cách đây 5 năm hoặc họ đã đi đến những người cho vay tư nhân," Alexander nói.

"Tôi nghĩ đó là nguồn gốc của phần lớn các câu chuyện và chúng không chiếm một phần lớn trên thị trường ngay bây giờ."

Báo cáo cũng thừa nhận rằng Ngân hàng Bố mẹ có thể cảm thấy khó khăn do lãi suất cao hơn sau khi vay các khoản vay lớn, một số dưới dạng hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà, để giúp con cái họ mua nhà.

Tuy nhiên, Alexander cho biết nhiều bậc cha mẹ đã giúp đỡ con cái của họ có khả năng ở "vị trí tốt hơn nhiều" để chịu được môi trường có lãi suất cao hơn.

"Họ đã tích lũy tài sản trong suốt cuộc đời của mình. Họ có thể vượt qua cơn bão nợ tốt hơn so với người mua nhà lần đầu thông thường vì họ có thể có tài sản khác hoặc thu nhập cao hơn so với nhóm trẻ hơn và vì vậy họ có thể chống chọi với mọi cơn bão," ông nói.

"Những gì tôi nhận thấy là những câu chuyện về sự khốn khổ chắc chắn đã nổi lên hàng đầu. Nhưng như bạn có thể thấy từ nghiên cứu và dữ liệu, nói chung, thị trường có các nguyên tắc cơ bản rất lành mạnh khi nói đến lượng vốn mà mọi người có trong nhà của họ."

© 2023 Yahoo Finance Canada.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life