Mặc dù thị trường cho thuê nhà ở Toronto hiện tại dường như đang có lợi cho người thuê nhà, Robert Van Rhijn của Strata Realty cảnh báo rằng một “thị trường địa ốc nóng bỏng” sẽ quay trở lại vào mùa hè này.

Để hiểu thị trường cho thuê của Khu vực Greater Toronto Area sẽ như thế nào trong năm tới, cần phải xem xét những tháng cuối năm 2023.

Robert Van Rhijn, nhà môi giới tại Strata Realty, nói với STOREYS rằng lượng cung căn hộ cho thuê đã tăng 75% trong khoảng thời gian từ tháng 9 đến tháng 12. Trên thị trường sở hữu vô thời hạn, lượng cung cho thuê đã tăng 53% trong khoảng thời gian tương tự.

“Vì vậy, không có gì đáng ngạc nhiên khi những người thuê nhà đang thành công hơn rất nhiều khi bảo đảm được căn nhà khi họ đưa ra lời đề nghị đầu tiên thay vì thứ ba hoặc thứ tư, điều này khá phổ biến trong phần lớn năm ngoái khi có rất nhiều sự cạnh tranh,” Vân Rhijn nói.

“Ý tôi là, những người thuê nhà đang có khoảng thời gian tuyệt vời ở thị trường này. Mặt khác, đối với các chủ nhà, đó chắc chắn là một viên thuốc khó nuốt. Những gì tôi nghe được từ nhóm của mình là các chủ nhà vẫn có suy nghĩ rằng họ thống trị thị trường này và nắm chắc vị trí dẫn đầu. Và đó không phải là trường hợp hiện tại.”

Nhưng bằng chứng nằm ở chiếc bánh pudding. Nguồn cung đang tăng lên và các bất động sản đang tồn tại trên thị trường trung bình 28 ngày (so với khoảng 12,6 ngày của tháng 8, theo dữ liệu do Strata cung cấp), khiến người thuê nhà có nhiều lựa chọn. Trong khi đó, tốc độ tăng giá thuê đã chậm lại trong nhiều tháng nay. Theo số liệu mới nhất từ Rentals.ca và Urbanation, giá thuê trung bình trên toàn khu vực Toronto là 2.913 đô la trong tháng 11, thấp hơn 2,4% so với mức của tháng 11 năm ngoái.

Van Rhijn cho biết thêm: “Hiện nay, trung bình, đối với căn hộ chung cư và nhà ở, người thuê nhà đang trả thấp hơn giá niêm yết khoảng 1%. “Sáng nay tôi vừa nói chuyện với một đại lý, người này thường nói rằng hai phòng ngủ đang cho thuê thấp hơn giá chào từ 500 đến 600 đô la. Anh ấy nói rằng một khách hàng của anh ấy vừa đưa ra lời đề nghị căn hộ hai phòng ngủ là 3.800 đô la ở King West và vừa đảm bảo được nó với giá 3.300 đô la.”

Không chỉ những người thuê nhà mới hoặc những người thuê nhà cũ được hưởng lợi từ điều kiện thị trường chậm lại. Van Rhijn nói rằng những người đang thuê dường như có xu hướng tranh chấp N1 (thông báo tăng tiền thuê nhà) do chủ nhà đưa ra nhiều hơn.

“Đã có nhận thức này trong nhiều năm rằng, giống như kim đồng hồ, hàng năm, chủ nhà sẽ gửi cho bạn thông báo tăng tiền thuê nhà. Bạn sẽ nhận được thông báo trước 90 ngày và sau đó tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng lên. Nhưng giờ đây, khi người thuê nhà đang chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về giá trị cho thuê, họ chắc chắn phản đối chủ nhà về mặt đó,” ông nói. “Bởi vì người thuê nhà có nhiều lựa chọn nên họ có thể chuyển đến một căn nhà rẻ hơn.”

Mặc dù thị trường Toronto hiện tại có vẻ đang nghiêng về phía người thuê nhà, nhưng thật khó để nói điều kiện này sẽ kéo dài bao lâu. Các nhà kinh tế dự báo việc cắt giảm lãi suất ngay sau mùa xuân, điều mà Van Rhijn cảnh báo sẽ ảnh hưởng đến thị trường bằng cách này hay cách khác.

“Một mặt, điều đó sẽ làm tăng sức mua, có nghĩa là nhiều người trong số những người bán này đang thử nghiệm thị trường cho thuê sẽ bán tài sản của họ. Điều đó sẽ loại bỏ nguồn cung cho thuê rất cần thiết ra khỏi nhóm cho thuê,” ông nói.

“Nhưng tác động khác là luôn có một bộ phận đáng kể những người thuê nhà muốn trở thành người mua; họ không có hứng thú trả khoản thế chấp của người khác, họ muốn trả khoản thế chấp của chính mình. Và khi lãi suất giảm, bạn sẽ thấy ngày càng có nhiều người được chấp thuận cho vay thế chấp và nhận ra rằng, 'Tôi không phải thuê nhà.' Vì vậy, điều đó cũng sẽ làm giảm nhu cầu thuê nhà.”

Ghi nhớ những kết quả đó, Van Rhijn cho rằng thị trường cho thuê nhà của GTA sẽ chuyển sang lãnh thổ cân bằng hơn vào mùa xuân này, trước khi quay trở lại “thị trường địa ốc nóng bỏng” vào mùa hè khi sinh viên chuẩn bị cho năm học mới.

“Vì vậy, bất kỳ người thuê nhà nào cảm thấy họ đang trả quá nhiều hoặc muốn tìm thứ gì đó có cùng mức giá mà họ đang trả hiện tại, nhưng điều đó mang lại cho họ nhiều không gian hơn, giờ là lúc để chuyển đi hoặc thương lượng với chủ nhà,” anh  nói.

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE