Các đại lý địa phương cho biết cung đang tràn ngập thị trường, tài sản mất nhiều thời gian hơn để cho thuê và các điều kiện đang nghiêng về phía người thuê nhà lần đầu tiên sau nhiều năm.

Một cảm giác lạnh lẽo đang bao trùm thị trường cho thuê nhà ở Toronto. Các đại lý địa phương cho biết nhu cầu đang giảm, tài sản mất nhiều thời gian hơn để cho thuê, cung tràn ngập thị trường và các điều kiện đang nghiêng về phía người thuê lần đầu tiên sau nhiều năm.

Anya Ettinger, một đại lý của Bosley Real Estate, nói rằng cô đã có hai danh sách cho thuê trong tháng này - một căn hộ hai phòng ngủ ở khu vực Yonge và Dundas và một ngôi nhà ở khu vực Ossington - và cả hai đều thu hút được rất ít sự quan tâm từ các người thuê nhà tiềm năng.

“Chúng tôi thực sự đang gặp khó khăn để có được người đến xem và thậm chí phải giảm giá căn nhà. Và nó thậm chí còn không được định giá quá cao; chúng tôi định giá cao hơn một chút so với giá mà người chủ có năm ngoái,” cô nói. “Cả hai tài sản đó sáu tháng trước hoặc thậm chí bốn tháng trước sẽ biến mất trong vòng chưa đầy một tuần. Chúng tôi đã có nhiều lời đề nghị và các buổi xem nhà liên tiếp.”

Đây không phải là những trường hợp xảy ra một lần, Ettinger cho biết thêm. “Chắc chắn có nhiều bất động sản đang nhận được những lời đề nghị dưới mức đề nghị— số tiền không quá lớn, vẫn khá hiếm, nhưng nhiều hơn so với con số cách đây vài tháng.”

Quan sát của Ettinger được chứng minh bằng thực tế là tỷ lệ lạm phát giá thuê hàng năm ở Toronto đã giảm 0,8% trong tháng 10 theo dữ liệu mới từ Rentals.ca và Urbanation. Mặc dù con số đó có vẻ nhẹ nhưng nó đánh dấu lần giảm đầu tiên trong chỉ số này kể từ tháng 8 năm 2021.

Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng tiền thuê hàng tháng đang chậm lại, với mức tăng giá thuê trung bình chỉ 0,2% được ghi nhận trong khoảng thời gian từ tháng 9 đến tháng 10. Con số đó đã giảm từ mức 1,5% được ghi nhận từ tháng 8 đến tháng 9.

Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand cho rằng sự chậm lại là do những người thuê nhà rời khỏi Toronto và đến các thị trường rẻ hơn. Tuy nhiên, Ettinger nói rằng cô không thấy điều này diễn ra một cách đáng kể. Ngược lại, cô nhận thấy ngày nay có ít người muốn chuyển đi hơn.

Ngoài tính thời vụ của vấn đề — mọi người ít có xu hướng di chuyển khi trời lạnh và trong những ngày lễ — Ettinger nói rằng người dân Toronto rõ ràng đang phải vật lộn với những gì họ có thể và không đủ khả năng chi trả.

Cô giải thích: “Mọi thứ đã chậm lại rất nhiều và tôi nghĩ đó là vì mọi người giờ đây đã chấp nhận thực tế là nếu họ không cần di chuyển thì họ không nên di chuyển. Việc di chuyển, thuê U-Haul quá tốn kém. Và còn rất nhiều chi phí khác liên quan đến việc di chuyển.”

Harishan Thaskaran, một đại lý của Strata, lưu ý rằng hiện tại cũng có rất nhiều nguồn cung cho thuê. Các nhà đầu tư lẽ ra đã bán tài sản của mình đã nhận ra rằng họ sẽ không sớm kiếm được nhiều tiền nhất và thay vào đó họ đang chọn cho thuê chúng.

“Nhưng vấn đề là nếu mọi người đều có suy nghĩ này thì cuối cùng chúng ta sẽ có rất nhiều cung. Và khi có quá nhiều cung, các nhà đầu tư sẽ mất đi đòn bẩy,” ông nói. “Vì vậy, bây giờ quyền lực đã được trả lại cho người thuê và họ có thể chọn căn hộ mà họ muốn cũng như mức giá mà họ thấy thoải mái.”

Thaskaran cho biết nơi anh làm hầu hết công việc của mình, ở Scarborough, ba tòa nhà chung cư hoàn toàn mới gần đây đã được đưa vào sử dụng cùng lúc.

Anh nói: “Chỉ trong ba tòa nhà đó, chúng tôi có 70 căn hộ cho thuê và tất cả các chủ sở hữu này hiện đang cạnh tranh với nhau. Đó là mức giá ổn định vì nếu bạn là chủ sở hữu căn hộ và đang gặp khó khăn trong việc cho thuê căn hộ của mình, bạn sẽ giảm giá vì muốn có người thuê ở đó càng sớm càng tốt.”

Thaskaran cũng nói rằng ông dư đoán rằng điều kiện thị trường cho thuê dịu lại hơn mà chúng ta đang thấy hiện nay sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.

Ông nói: “Nhu cầu đối với thị trường cho thuê nhà ở Toronto luôn ở đó. Đây là một điểm yếu mà chúng ta đang trải qua và tôi không nghĩ thị trường sẽ đóng băng lâu.”

Nhưng ngay cả như vậy, Thaskaran nói rằng khó có khả năng thị trường sẽ nóng lên như năm 2022. Anh lưu ý rằng “hành vi của người tiêu dùng đã thay đổi” và trên hết, chi phí sinh hoạt tăng khá đáng kể và tiền lương tăng trưởng chưa đủ ý nghĩa để bù đắp. Anh dự đoán rằng những yếu tố đó sẽ tiếp tục ổn định thị trường cho thuê nhà ở Toronto, ít nhất ở một mức độ nào đó, trong dài hạn.

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE