Một nhà kinh tế cho biết việc gia hạn thế chấp sắp tới có thể sẽ gây ít căng thẳng hơn cho các hộ gia đình so với lo ngại trước đây, có khả năng đóng vai trò là động lực thúc đẩy chi tiêu của người tiêu dùng.

Maria Solovieva, một nhà kinh tế tại TD Economics, đã công bố một báo cáo vào thứ Tư về việc gia hạn thế chấp sắp tới, trong đó phát hiện ra rằng tổng số tiền thanh toán thế chấp "sắp giảm đối với số dư chưa thanh toán tính đến giữa năm 2024." Báo cáo phát hiện ra rằng khi chủ nhà có thế chấp phải đối mặt với việc gia hạn ở mức lãi suất cao hơn, nhiều người đã chọn thực hiện các bước trước thời hạn để hạn chế tác động đến ngân sách hộ gia đình của họ.

"Các yếu tố chính đằng sau sự nới lỏng dự kiến này là lãi suất thấp hơn và các khoản thanh toán tăng lên, giúp giảm bớt cú sốc thanh toán," báo cáo cho biết.

“In turn, reduced debt payments could stimulate consumer spending more than expected, shifting the balance of risks toward higher inflation. This could challenge the Bank of Canada’s goal of ‘sticking the landing’ and argues for a more measured and gradual approach to rate cuts.”

“Đổi lại, việc giảm thanh toán nợ có thể kích thích chi tiêu của người tiêu dùng nhiều hơn dự kiến, chuyển hướng rủi ro sang lạm phát cao hơn. Điều này có thể thách thức mục tiêu ‘giữ nguyên hiện trạng’ của Ngân hàng Trung ương Canada và ủng hộ một cách tiếp cận có tính toán và dần dần hơn đối với việc cắt giảm lãi suất.”

Theo dữ liệu từ Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), có khoảng 1,2 triệu khoản thế chấp cần gia hạn vào năm 2025, trong đó khoảng 85 phần trăm được ký khi lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada ở mức một phần trăm trở xuống.

Trước làn sóng gia hạn với lãi suất cao hơn, Solovieva cho biết trong báo cáo rằng TD Economics đã lập luận vào năm ngoái rằng các hộ gia đình Canada “có thể vượt qua cú sốc gia hạn.”

“Và thực tế là họ đã làm được - bằng cách tái cấp vốn thành các khoản thế chấp lãi suất cố định, tăng các khoản thanh toán thường xuyên và giảm chi tiêu để hỗ trợ trả nợ”, báo cáo cho biết.

“Trên thực tế, nhiều người Canada đã gia hạn hoặc bắt đầu thế chấp ở mức lãi suất cao nhất đã chọn các kỳ hạn ngắn hơn, định vị bản thân để thiết lập lại thế chấp của họ ở mức lãi suất thấp hơn trong năm tới nhờ lãi suất giảm đáng kể.”

Theo báo cáo, các hành động mà chủ nhà có thế chấp thực hiện đã làm giảm đáng kể rủi ro ổn định tài chính từ việc gia hạn thế chấp, tạo thêm không gian trong ngân sách của người tiêu dùng.

Solovieva cho biết trong báo cáo: “Mặc dù chúng tôi vẫn dự kiến người tiêu dùng nhìn chung sẽ thận trọng, xu hướng tích cực này có thể thúc đẩy chi tiêu của người tiêu dùng vào năm 2025.”

© 2024 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life