Theo số liệu mới nhất từ Cơ quan Thống kê Canada (StatCan), các chủ cho thuê nhà đã chiếm gần một nửa số ngôi nhà mới xây của Canada trong năm năm qua, cung cấp ít nguồn cung hơn cho người dùng cuối thực tế, những người cần chúng nhất.
Xu hướng sở hữu nhà không phải lúc nào cũng như vậy. Đó là từ năm 2016 đến năm 2021 khi tỷ lệ nhà có người thuê tăng vọt 11,9% lên 40,6% so với những ngôi nhà được xây dựng từ năm 2011 đến năm 2015.
Các phát hiện này phù hợp với báo cáo của StatCan vào tháng trước, cho thấy tỷ lệ sở hữu chủ nhà giảm từ mức cao nhất 69% vào năm 2011 xuống 66% vào năm 2021, trong khi số lượng hộ gia đình đi thuê nhà tăng hơn gấp đôi tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà trong thời gian cùng kỳ.
Động lực thúc đẩy đằng sau của nhu cầu ở không sở hữu đột ngột? Các nhà đầu tư có thể đã tận dụng lợi thế của lãi suất thấp kỷ lục được thấy trong đại dịch, trả giá mua cao hơn những người mua nhà lần đầu - giống như các tổ chức đã cảnh báo.
Tuy nhiên, tiết lộ của StatCan không gây ngạc nhiên cho các nhà phân tích, những người phát hiện ra rằng các nhà đầu tư có túi tiền lớn đã thu về 90% nguồn cung bất động sản mới trong tháng 1. Trong quý 1 năm 2022, Better Dwelling đã báo cáo các nhà đầu tư đã mua 1/5 số căn nhà được bán với chi phí của những người mua lần đầu.
Dữ liệu từ năm 2016 đến năm 2021 chỉ đứng thứ hai sau năm 1961-1970 khi nói đến nhà ở do nhà đầu tư sở hữu, cạnh tranh với sự bùng nổ căn hộ cho thuê trong những năm thập niên 1960. Trong thời gian đó, tỷ lệ nhà mới có người thuê ở mức cao nhất là 44,5%.
Ngày nay, những người đang tìm kiếm một ngôi nhà mới có thể dự kiến rằng hơn 80% họ sẽ phải sống như một người thuê nhà khi nhu cầu của các nhà đầu tư đối với bất động sản ngày càng tăng.
“Mua nhà được thúc đẩy bởi các khoản nợ rẻ nhưng lớn đến mức khủng khiếp, với những người thuê nhà về cơ bản trả tiền thế chấp cho chủ nhà của họ,” Better Dwelling báo cáo. “Việc giới thiệu người trung gian giữa bộ phận phát triển và người dùng cuối sẽ làm tăng thêm mức chênh lệch.”
© 2022 Canadian Mortgage Professional/KM Business Information Canada Ltd
© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life
