Chủ nhà Canada rời thị trấn trượt tuyết New York sau những lời chỉ trích 'bang thứ 51' của Trump gây căng thẳng

Thị trấn nghỉ mát trượt tuyết New York chứng kiến sự gia tăng danh sách rao bán khi thuế quan làm xấu đi quyền sở hữu xuyên biên giới

Các chủ nhà Canada đang lặng lẽ rời khỏi một điểm nóng du lịch lâu năm ngay bên kia biên giới, với lý do sự thất vọng ngày càng tăng đối với các chính sách thương mại của Mỹ và tình cảm xuyên biên giới ngày càng căng thẳng.

Nhà môi giới bất động sản địa phương Melanie Pritchard và mẹ cô, Cathleen, cho biết Ellicottville, NY - nằm cách biên giới Canada khoảng 90 phút về phía nam - đang chứng kiến nhiều chủ sở hữu nước ngoài rao bán nhà nghỉ của họ. Nhiều danh sách niêm yết trong số đó có liên quan đến sự bất mãn đối với thuế quan của tổng thống Mỹ Donald Trump và những lời lẽ rộng hơn đã miêu tả Canada là "bang thứ 51".

Pritchard nói với ABC 7 News Buffalo: "Chúng tôi đã thấy sự gia tăng danh sách niêm yết từ người Canada. Những người bạn Canada của chúng tôi, một số người trong số họ rất buồn. Họ chỉ cảm thấy như họ không được yêu thương. Họ đang tự hỏi tại sao điều này lại xảy ra - giống như chúng tôi."

Điều này có ý nghĩa gì đối với giá trị tài sản

Ellicottville, nổi tiếng nhất với các khu nghỉ mát trượt tuyết và nét quyến rũ của thị trấn nhỏ, từ lâu đã thu hút người Canada tìm kiếm sự gần gũi, phong cảnh và tiềm năng cho thuê theo mùa. Thị trường địa phương tự hào có hàng trăm danh sách Airbnb và theo Realtor.com, giá niêm yết trung bình hiện ở mức khoảng 420.000 đô la.

Nhưng điều đó có thể sớm thay đổi. Dữ liệu của Redfin cho thấy giá nhà ở Ellicottville đã tăng đáng kinh ngạc 699,9% so với cùng kỳ năm ngoái tính đến tháng 2 năm 2025, với thời gian bán trung bình là 66 ngày trên thị trường. Nếu hoạt động niêm yết tiếp tục tăng, đặc biệt là khi nhiều người Canada bán bớt tài sản, giá trị nhà có thể giảm.

Mô hình đó phù hợp với cơ chế thị trường rộng hơn. Khi nguồn cung tăng nhanh hơn nhu cầu, giá có xu hướng giảm. Ngược lại, khi nguồn cung vẫn khan hiếm, giá sẽ tăng.

Một lý do chính đằng sau sự tăng giá nhà trên toàn quốc trong những năm gần đây là nguồn cung nhà ở thấp, do bối cảnh thế chấp sau đại dịch thúc đẩy. Lãi suất thấp kỷ lục trong thời kỳ đại dịch đã thúc đẩy làn sóng tái cấp vốn và mua nhà, nhưng khi lãi suất bắt đầu tăng trở lại, nhiều chủ nhà đã trì hoãn việc bán, làm thắt chặt thêm nguồn cung hiện có.

Sellers may need to price homes strategically and work with agents who understand local conditions. They should also consider repairs or upgrades that help their listings stand out, and be open to flexible terms, such as covering closing costs or adjusting timelines.

Điều hướng một thị trường đang thay đổi

Tại Ellicottville, sự thay đổi động lực sở hữu có thể mở ra cánh cửa cho người mua Mỹ muốn mua một tài sản nghỉ dưỡng hoặc đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng cả người mua và người bán cần phải thận trọng trong một thị trường đang thay đổi.

Người bán có thể cần định giá nhà một cách chiến lược và làm việc với các đại lý hiểu rõ các điều kiện địa phương. Họ cũng nên xem xét việc sửa chữa hoặc nâng cấp để giúp danh sách của họ nổi bật và sẵn sàng cho các điều khoản linh hoạt, chẳng hạn như trang trải chi phí đóng cửa hoặc điều chỉnh thời gian biểu.

Trong khi đó, người mua có thể có được sức mạnh đàm phán nhiều hơn, đặc biệt nếu hàng tồn kho tăng lên. Họ có thể yêu cầu giảm giá hoặc yêu cầu hoàn thành một số sửa chữa nhất định trước khi đóng cửa. Nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo về những rủi ro khi mua hàng trong một thị trường đang suy giảm hoặc không chắc chắn, đặc biệt là đối với những người đặt cọc vốn tối thiểu.

Việc giá trị giảm có thể khiến chủ sở hữu mới bị âm vốn trong khoản thế chấp. Và đối với những người mua tài sản để cho thuê, việc giảm số lượng đặt phòng nghỉ dưỡng có thể khiến việc trang trải chi phí trở nên khó khăn hơn.

Vì lý do này, các đại lý địa phương khuyên người mua tiềm năng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia am hiểu thị trường cho thuê Ellicottville. Mặc dù họ không thể dự đoán tương lai, nhưng những hiểu biết của họ về xu hướng lấp đầy và sự thay đổi xuyên biên giới có thể giúp các nhà đầu tư tránh trả quá cao hoặc đòn bẩy quá mức trong một thị trường đang suy yếu.

Bản tiếng Việt của The Canada Life