Một nhà kinh tế của Bay Street cho biết thị trường nhà đất khó có khả năng bùng nổ, bất chấp quyết định giữ nguyên lãi suất chủ chốt của Ngân hàng Trung ương Canada vào thứ Tư.

Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets, cho biết thị trường việc làm yếu hơn, danh sách rao bán mới trên thị trường nhà đất và thị trường thế chấp hạn chế đều đang tác động tiêu cực đến thị trường nhà đất vào mùa thu này.

Kavcic cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Tỷ lệ thế chấp thấp nhất hiện nay vẫn sẽ cao hơn khoảng (1 điểm phần trăm) so với tỷ lệ thấp nhất mà chúng tôi thấy vào mùa xuân.”

“Điều đó tạo nên sự khác biệt lớn,” ông nói thêm.

Đầu năm nay, Kavcic cho biết, thị trường đang dự đoán một cuộc suy thoái, thị trường trái phiếu phục hồi và kéo lợi suất xuống. Những yếu tố đó, kết hợp với việc Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng tăng lãi suất, đã thẩm thấu qua thị trường thế chấp để làm nóng lĩnh vực bất động sản.

“Nhưng hiện tại, chúng tôi không nhận được sự hỗ trợ đó,” ông nói.

Kavcic cho biết các quyết định về lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada ảnh hưởng đến tâm lý của người mua và người bán nhà.

Ông nói: “Ngay khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất, thị trường nhà đất trở nên cực kỳ yên tĩnh.”

Ông nói thêm, mặt khác, thị trường đã mạnh lên qua đêm khi ngân hàng trung ương tạm dừng tăng lãi suất vào mùa xuân (sau đó tăng 1/4 điểm phần trăm trong cả tháng 6 và tháng 7 trước khi giữ ổn định một lần nữa vào thứ Tư).

Kavcic cho biết quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada có thể mang lại động lực tâm lý cho thị trường bất động sản một lần nữa, nhưng nếu không có hỗ trợ lãi suất thế chấp tương tự như hồi đầu năm nay, nó sẽ không có tác dụng tương tự.

Kavcic nói: “Tôi không nghĩ điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường trong nửa cuối năm nay.”

Theo ông, việc tạm dừng tăng có thể giúp người mua tự tin hơn về mặt tâm lý, nhưng nguồn tài chính gần như không còn rẻ như hồi mùa xuân.

Trong một báo cáo của Re/Max công bố hôm thứ Ba, 33% người Canada quan tâm đến việc mua và/hoặc bán bất động sản trong 12 tháng tới cho biết họ sẽ chờ xem lãi suất diễn ra như thế nào. Khoảng một nửa số người được hỏi cho biết quyết định mua hoặc bán nhà của họ sẽ không thay đổi bất chấp sự thay đổi lãi suất của ngân hàng trung ương.

Kavcic dự đoán sẽ có lượng lớn danh sách rao bán bán mới vào mùa thu này nhưng giá sẽ tiếp tục khó khăn, khiến thị trường trì trệ trong thời gian còn lại của năm và đến tận năm 2024.

Dự báo mùa thu của Re/Max cho thấy thị trường bất động sản trong nước sẽ dịu đi với giá nhà trung bình được dự đoán sẽ không thay đổi do thị trường nhà đất phải đối mặt với lãi suất cao và thiếu nhà để bán.

Kavcic nói: “Thị trường phải điều chỉnh theo mức giá cao hơn này. Không có nhiều dư địa để giá di chuyển.”

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life