Christopher Liew là một CFP®, CFA và là cựu cố vấn tài chính. Ông viết các mẹo tài chính cá nhân cho hàng ngàn độc giả Canada hàng ngày tại Blueprint Financial.
Bạn có mệt mỏi với cảm giác như mình đang trả quá nhiều tiền cho nhà ở không?
Từ chi phí thuê nhà cao đến giá nhà vượt quá thu nhập, khả năng chi trả nhà ở là một trong những vấn đề xác định của cuộc bầu cử liên bang năm 2025. Ở các thành phố lớn như Toronto và Vancouver, ngay cả những ngôi nhà khiêm tốn cũng nằm ngoài tầm với của nhiều người thuộc tầng lớp trung lưu, trong khi người thuê nhà trên cả nước phải đối mặt với chi phí cao kỷ lục và tỷ lệ trống nhà thu hẹp.
Cả Đảng Tự do và Đảng Bảo thủ đều đã đưa ra những lời hứa giải quyết vấn đề này, nhưng mỗi đảng có một cách tiếp cận khác nhau.
Dưới đây, tôi sẽ cung cấp một phác thảo ngắn gọn về cách tiếp cận của mỗi đảng và ý kiến của tôi về những kết quả thực tế nhất nếu đảng này hoặc đảng kia giành chiến thắng trong cuộc bầu cử.
Tổng quan nhanh về cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại
Đối với nhiều người, giấc mơ sở hữu nhà đang ngày càng xa vời. Đầu tháng 3 này, CREA (Hiệp hội Bất động sản Canada) báo cáo rằng số lượng nhà mới niêm yết đã giảm mạnh 12,7% và doanh số bán nhà trên toàn quốc giảm 9,8% so với tháng trước, đồng thời cho biết sự bất ổn kinh tế gần đây liên quan đến thuế quan có thể là một yếu tố góp phần.
Việc thuê nhà cũng không dễ dàng hơn nhiều, vì giá trị nhà ở tăng cao tiếp tục đẩy giá thuê lên. Gần đây, giá thuê trung bình trên toàn quốc cho một căn hộ một phòng ngủ đã tăng lên hơn 1.900 đô la một tháng.
Ở các thành phố lớn như Toronto và Vancouver, nơi giá nhà trung bình hơn 1 triệu đô la, thu nhập của người thuê nhà phải cao hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia để đủ điều kiện vay thế chấp.
Một yếu tố then chốt ở đây là sự tăng trưởng dân số của Canada đang vượt xa nguồn cung nhà ở. Sự mở rộng dân số nhanh chóng này phần lớn được thúc đẩy bởi mức độ nhập cư cao. Từ năm 2016 đến 2021, dân số Canada đã tăng 5,2%, với nhập cư chiếm gần bốn phần năm mức tăng này, theo Cơ quan Thống kê Canada.
Hoạt động xây dựng mới không theo kịp, đặc biệt là đối với các phân khúc nhà ở giá cả phải chăng và cho thuê. Kết quả là, tỷ lệ trống nhà thấp, các cuộc chiến đấu giá phổ biến và các gia đình trẻ đang bị mắc kẹt trong thị trường cho thuê khi khoảng cách giàu nghèo ngày càng nới rộng.
Những gì Đảng Tự do đang hứa hẹn
Thủ tướng Mark Carney đã đặt vấn đề nhà ở vào trung tâm chiến dịch của Đảng Tự do, cam kết giải quyết khả năng chi trả cho cả người thuê nhà và người mua nhà lần đầu.
Kế hoạch của Carney bao gồm khoản hoàn thuế GST mới đối với nhà mới xây do người mua nhà lần đầu mua, có giá trị lên đến 1 triệu đô la. Biện pháp này có thể giúp những người mua đủ điều kiện tiết kiệm hàng chục ngàn đô la khi mua nhà mới, đặc biệt là ở các thành phố nơi hầu hết các bất động sản cấp thấp hiện nay đều vượt quá 500.000 đô la.
Ông cũng hứa sẽ tăng gấp đôi nhà ở cộng đồng phi lợi nhuận của Canada, bao gồm cả nhà ở hợp tác xã, nhằm mục tiêu xây dựng bốn triệu ngôi nhà mới vào năm 2035 bằng cách làm việc với các thành phố để cắt giảm thủ tục hành chính và giảm phí phát triển. Để hỗ trợ mục tiêu này, Đảng Tự do sẽ mở rộng đào tạo nghề có tay nghề và đầu tư vào công nghệ nhà ở mô-đun và nhà lắp ghép sẵn.
Một số lời hứa khác liên quan đến khả năng chi trả nhà ở bao gồm:
- Đầu tư vào đổi mới và năng suất xây dựng để tăng tốc độ xây dựng nhà
- Giảm thuế liên quan đến xây dựng và xây dựng mới
Những gì Đảng Bảo thủ đang hứa hẹn
Lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre cũng đã biến khả năng chi trả nhà ở thành một vấn đề quan trọng trong chiến dịch của mình. Cách tiếp cận của ông tập trung nhiều vào việc loại bỏ "những người gác cổng" trong chính phủ mà ông đổ lỗi là đã đẩy giá lên cao và làm chậm quá trình xây dựng.
Đảng Bảo thủ đang đề xuất miễn thuế GST hoàn toàn đối với nhà mới có giá trị lên đến khoảng 1,3 triệu đô la, áp dụng cho tất cả người mua - không chỉ người mua nhà lần đầu như Đảng Tự do đã hứa. Mục tiêu là làm cho việc xây dựng nhà ở trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà phát triển và giảm chi phí cho nhiều người mua hơn, đặc biệt là ở các thị trường có giá cao.
Poilievre cũng cam kết gắn tài trợ cơ sở hạ tầng liên bang với tăng trưởng nhà ở thực tế, trừng phạt những thành phố không đáp ứng các mục tiêu tăng trưởng nhà ở tích cực và khen thưởng những thành phố đáp ứng được. Ông sẽ đẩy nhanh quá trình phê duyệt, nới lỏng các hạn chế quy hoạch xung quanh các trung tâm giao thông và khuyến khích xây dựng mật độ cao hơn.
Không giống như Đảng Tự do, kế hoạch của Đảng Bảo thủ cung cấp ít hỗ trợ trực tiếp hơn cho người thuê nhà hoặc hộ gia đình có thu nhập thấp. Thay vào đó, họ đang áp dụng cách tiếp cận theo định hướng thị trường hơn, cho rằng việc tăng nguồn cung tổng thể sẽ làm giảm giá nhà và giá thuê cho tất cả mọi người theo thời gian.
Sự thay đổi có ý nghĩa có thể sẽ mất nhiều năm, bất kể đảng nào giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tiếp theo.
Nói tóm lại, Carney và Đảng Tự do đang lên kế hoạch cho một nỗ lực phối hợp, được chính phủ hỗ trợ để xây dựng hàng triệu ngôi nhà và mở rộng nhà ở phi lợi nhuận, trong khi Poilievre và Đảng Bảo thủ nhằm mục đích cắt giảm thủ tục hành chính và thuế để giải phóng khu vực tư nhân tăng nguồn cung nhà ở.
Mỗi cách tiếp cận này đều có giá trị. Điều quan trọng ở đây là sự thực hiện. Các ứng cử viên dễ dàng đưa ra những tuyên bố táo bạo để thu hút sự ủng hộ. Tuy nhiên, việc hỗ trợ các lời hứa bằng một kế hoạch hành động vững chắc là cách duy nhất để thực sự tạo ra sự khác biệt trong những năm tới.
Ngay cả trong một hệ thống hoàn hảo, nhà ở vẫn mất thời gian để xây dựng và cơ sở hạ tầng cũng phải được xây dựng để hỗ trợ nhà ở mới. Vì vậy, đừng mong đợi những thay đổi mạnh mẽ trong năm tới hoặc thậm chí hai năm. Chúng ta rất có thể sẽ bắt đầu thấy những tác động tích lũy của các chiến lược này trong khoảng thời gian dài hơn là năm đến mười năm.
©2025 CTV News
Bản tiếng Việt của The Canada Life
