Một báo cáo mới của Desjardins cho thấy việc cho thuê ngắn hạn có thể góp phần gây ra cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở ở Canada và trên toàn thế giới.
Báo cáo công bố hôm thứ Hai cho thấy sự gia tăng của dịch vụ cho thuê ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb và Vrbo đã có tác động đáng kể đến khả năng chi trả và tính sẵn có của nguồn cung nhà bằng cách giảm số lượng căn hộ có sẵn cho thị trường cho thuê dài hạn và bán lại.
Randall Bartlett, giám đốc cấp cao về kinh tế Canada tại Desjardins, cho biết cho thuê ngắn hạn thường hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư bất động sản vì họ kiếm được nhiều tiền hơn so với việc cho thuê dài hạn.
“Từ quan điểm của chủ nhà, vào thời điểm lạm phát cao và gia tăng, việc cho thuê ngắn hạn có thể mang lại cho họ cơ hội bù đắp một số chi phí gia tăng vì họ có thể tăng tiền thuê nhanh hơn so với họ có thể trong thị trường thuê dài hạn," Bartlett nói trong một cuộc phỏng vấn.
Trích dẫn một nghiên cứu của Conference Board of Canada, báo cáo cho thấy có mối tương quan giữa hoạt động của Airbnb và giá cho thuê dài hạn cao hơn trên 19 thành phố của Canada có dịch vụ cho thuê ngắn hạn.
Nó cho thấy mỗi phần trăm tăng lên trong thị phần của Airbnbs có liên quan đến việc giá thuê tăng 2,3%.
Báo cáo của Desjardins, sử dụng dữ liệu từ công ty phân tích AirDNA, cho biết Canada có hơn 235.800 cho thuê ngắn hạn đang hoạt động duy nhất trên Airbnb và Vrbo, hai nền tảng lớn nhất, chiếm khoảng 1,4% nguồn cung nhà ở của cả nước.
Theo báo cáo, tỷ lệ chỗ trống cho thuê trên toàn quốc đạt 1,9% vào năm 2022 - thấp hơn đáng kể so với mức được coi là tỷ lệ thị trường cân bằng là 3%.
Báo cáo cho biết, các thành phố trên khắp Canada và nước ngoài đã thực hiện nhiều chính sách khác nhau để chống lại cho thuê nhà ngắn hạn với hy vọng mở ra thêm nguồn cung nhà ở khi khả năng chi trả tiếp tục bị xói mòn.
Bartlett cho biết: “Chúng tôi đang thấy điều này trong thời gian thực, một thử nghiệm đang diễn ra ở Canada, nơi các khu vực pháp lý khác nhau đang đưa ra các quy định khác nhau với mức độ nghiêm ngặt khác nhau,” mà ông cho biết sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về tác động của thị trường nhà đất.
Bartlett cho biết các chính sách ngăn chặn cho thuê ngắn hạn đã mang lại những kết quả khác nhau ở các khu vực pháp lý khác nhau trên thế giới.
Tuy nhiên, ông nói thêm, có vẻ như việc hạn chế sử dụng tài sản thứ hai hoặc thứ ba để cho thuê ngắn hạn là thành công nhất trong việc đưa nhiều căn hộ trở lại thị trường cho thuê dài hạn.
Trong khi đó, việc cho phép mọi người tiếp tục sử dụng nơi ở chính của họ để cho thuê ngắn hạn đã giúp duy trì thị trường cho thuê kỳ nghỉ dựa trên ứng dụng, ông nói.
Bartlett nói: “Việc có được sự khác biệt đó dường như hỗ trợ và chắc chắn mang lại nhiều ngôi nhà cho thuê hơn quay trở lại thị trường cho thuê dài hạn.”
Báo cáo đề nghị các chính phủ hạn chế một phần các hoạt động cho thuê ngắn hạn không chính yếu mang tính thương mại, thực thi nghiêm ngặt các hình phạt đối với việc không tuân thủ và yêu cầu các nền tảng cho thuê ngắn hạn phải chịu trách nhiệm giúp giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở.
Báo cáo lưu ý rằng Toronto đã hạn chế cho thuê ngắn hạn ở mức tối đa 180 đêm mỗi năm đối với toàn bộ ngôi nhà. Tuy nhiên, chủ nhà có thể cho thuê tối đa ba phòng ngủ tại nơi ở chính của mình với số đêm không giới hạn.
Tại British Columbia, luật đã được thông qua vào tháng 10 có thể trả lại 16.000 căn hộ cho thuê ngắn hạn cho thị trường dài hạn. Điều này đòi hỏi trách nhiệm giải trình trên nền tảng trực tuyến - xóa các danh sách không bao gồm giấy phép kinh doanh hợp lệ và chia sẻ thông tin về danh sách cho thuê ngắn hạn với tỉnh, tỉnh có thể chia sẻ thông tin đó với chính quyền địa phương.
Nathan Rotman, người đứng đầu chính sách Canada của Airbnb, cho biết báo cáo của Desjardins là "gây hiểu lầm khi các số liệu không tính đến việc người Canada chia sẻ ngôi nhà mà họ sống hoặc một ngôi nhà tranh thông quê nhỏ - những ngôi nhà sẽ không được thêm vào thị trường nhà ở dài hạn."
Rotman cho biết mặc dù Airbnb sẵn sàng hợp tác với các chính quyền địa phương để giải quyết những lo ngại của cộng đồng nhưng các quy định nghiêm ngặt về việc cho thuê nhà ngắn hạn vẫn không làm giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada.
“Với đại đa số chủ nhà ở Canada chỉ chia sẻ một ngôi nhà và hơn 90% thị trường hàng đầu của chúng tôi ở Canada có một số hình thức quy định được áp dụng, nhiều quy định chia sẻ nhà không phải là giải pháp hiệu quả để giải quyết những lo ngại về nhà ở của đất nước, "Rotman nói.
Bartlett cho biết: “Cuối cùng, chúng ta cần tăng nguồn cung một cách đáng kể và có rất nhiều chính sách để thực hiện điều đó.”
Ông dự báo năm 2024 sẽ là một năm đầy thách thức đối với thị trường nhà đất ở Canada.
Bartlett dự đoán các chủ nhà sẽ tiếp tục cảm thấy áp lực của lãi suất cao đối với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ và dân số ngày càng tăng sẽ tạo ra nhiều nhu cầu hơn trên thị trường nhà ở nói chung.
“Sẽ có rất hỗ trợ giá,” ông nói.
"Cuối cùng, các biện pháp đang được áp dụng để tăng nguồn cung - không chỉ bằng cách hạn chế cho thuê ngắn hạn mà còn cắt giảm thuế GST đối với các dịch vụ cho thuê và giảm quy hoạch loại trừ - về lâu dài sẽ giúp mang lại nhiều nguồn cung hơn nhưng không sẽ giúp đỡ một cách hiện thực vào năm 2024."
© 2023 The Canadian Press
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
