Bởi vì Okanagan là một điểm đến cho kỳ nghỉ nên nó đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư, những người có thể trang trải chi phí thế chấp và thuế bằng cách nhận đặt phòng từ khách thuê ngắn hạn. Hiện nay có nhiều nhà đầu tư như vậy buộc phải bán nhà.

Thị trường cho thuê ngắn hạn từng phát triển mạnh mẽ của Kelowna đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi một loạt cải cách được cả ba cấp chính quyền công bố gần đây, đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư và nhà quản lý tài sản đang phải nỗ lực đánh giá lại.

Marshall McAnerney, nhà môi giới bất động sản thương mại kiêm giám đốc của HM Commercial Group, một trong những công ty môi giới lớn nhất ở Okanagan, cho biết: “Sẽ rất đau đớn cho nhiều nhà đầu tư này. Đó có thể là một thảm họa, đặc biệt nếu họ đang thế chấp 7% thay vì thế chấp 3,5% như họ nghĩ họ sẽ làm.”

Bởi vì Okanagan là một điểm đến cho kỳ nghỉ nên nó đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư, những người có thể trang trải chi phí thế chấp và thuế bằng cách nhận đặt phòng từ khách thuê ngắn hạn. Thành phố đã tạo ra các khu vực cho phép cho thuê ngắn hạn, bao gồm tám tòa nhà cho phép thuê ngắn hạn như là mục đích sử dụng chính và 14 tòa nhà khác cho phép thuê ngắn hạn như mục đích sử dụng chínhh nhưng được phép không tuân thủ. Hơn chục tòa nhà nữa cho phép thuê ngắn hạn làm mục đích sử dụng chính chỉ trong nửa năm. Một số tòa nhà cho thuê ngắn hạn được xây dựng xung quanh quận ven hồ.

Các chủ nhà cho thuê ngắn hạn ở Kelowna phải xin giấy phép kinh doanh và những người trong khu vực được chỉ định đã có thể cho thuê các đơn vị đầu tư thứ cấp.

Đó là một công việc kinh doanh phát đạt cho đến khi nó không còn nữa. Ngay khi thị trường bắt đầu phục hồi sau đại dịch, các quy định của chính phủ — nhằm mục đích đưa các căn hộ cho thuê trở lại thị trường dài hạn — đã có hiệu lực.

Vào tháng 10, tỉnh B.C. đã đưa ra luật mới sẽ được ban hành theo từng giai đoạn, tác động mạnh nhất là định nghĩa mới về thời gian cho thuê ngắn hạn, sẽ kéo dài từ dưới 30 ngày đến dưới 90 ngày. Các nền tảng cho thuê ngắn hạn như Airbnb sẽ phải chia sẻ dữ liệu và chủ nhà sẽ phải đăng giấy phép kinh doanh và số đăng ký. Những người vi phạm các quy tắc sẽ bị phạt rất nặng.

Các quy định mới áp dụng cho các cộng đồng có dân số trên 10.000 người. Bằng cách định nghĩa lại ngắn hạn là dưới 90 ngày, ý tưởng là để tránh tình trạng ở Toronto - nơi định nghĩa 28 ngày của thành phố đã không dẫn đến việc các căn hộ được đưa trở lại thị trường dài hạn.

Vào ngày 23 tháng 10, thành phố Kelowna đã tạm dừng tất cả đơn xin giấy phép kinh doanh đối với các dịch vụ cho thuê ngắn hạn mới. Họ sẽ không thực hiện bất kỳ thay đổi nào cho đến khi tìm hiểu thêm về các quy định mới sẽ có hiệu lực vào tháng 5 năm 2024. Chính phủ cho biết họ đã nhận thấy số lượng danh sách rao cho thuê dài hạn ở Kelowna đang gia tăng.

Ông nói, McAnerney đã thực hiện rất nhiều giao dịch trong 5 hoặc 10 năm qua, và những người điều hành cho thuê ngắn hạn đã mua rất nhiều căn hộ trong các tòa nhà.

Ông nói: “Rất nhiều tòa nhà chúng tôi bán là những tòa nhà lớn hơn mà bạn được phép sử dụng Airbnb ở một số khu vực nhất định. Họ nhận được phí cao hơn khi bán những thứ đó vì mọi người nghĩ, ‘chúng ta có thể cho thuê nó với giá 500 đô la một đêm thay vì 2.000 đô la một tháng.’ Và do đó, nó đã gây xôn xao trên thị trường đó.”

Ông nói, khả năng cho thuê ngắn hạn đã ảnh hưởng lớn đến giá trị của một căn hộ, kể từ thời điểm các nhà đầu tư mua.

“Có lẽ họ đã nhận được khoản phí bảo hiểm 200.000 đô la tại Aqua nhờ hoạt động cho thuê ngắn hạn đó. Nhưng rõ ràng thị trường đó dù sao cũng đã cạn kiệt. Những nhà đầu tư đó cũng đã ra đi.”

Tỉnh gần đây cũng đã mở rộng thuế đầu cơ và thuế nhà trống để bao gồm thêm 13 đô thị, bao gồm Lake Country, Vernon, Peachland, Summerland và Penticton gần đó. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu sẽ phải khai báo hàng năm nếu tài sản của họ bị bỏ trống sáu tháng trong năm.

Và chính phủ liên bang vừa thông báo rằng những người điều hành hoạt động cho thuê ngắn hạn ở những khu vực cấm loại hình cho thuê đó sẽ không thể yêu cầu chi phí đối với thu nhập cho thuê ngắn hạn. Liên bang cũng thông báo rằng họ sẽ chi 50 triệu đô la để giúp các chính quyền thành phố thực thi các quy định.

Theo báo cáo, một số nhà đầu tư từng trông chờ vào nguồn thu nhập ngắn hạn sinh lợi hiện đang bán tài sản của mình. Những người khác đang chuyển sang cho thuê dài hạn có doanh thu thấp hơn; và một số đang chuyển từ thị trường cho thuê ngắn hạn sang trung hạn, theo nhà quản lý tài sản Deana Steele.

Doanh số bán đã giảm và ngày càng có nhiều danh sách rao bán được tung ra thị trường khi các nhà đầu tư nhận ra rằng họ cần thay đổi kế hoạch của mình. Điều đó có thể có tác động tổng thể đến thị trường chung cư nói riêng.

Richard Deacon, nhà môi giới bất động sản của Okanagan, cho biết: “Tôi biết nhiều người lo ngại và có khả năng thị trường sẽ tràn ngập những nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu cảm thấy họ cần bán căn hộ của mình trước khi các quy định mới có hiệu lực.”

Việc cho thuê ngắn hạn đang nhận được lợi ích từ mọi phía, Steele, người sở hữu Keys to Kelowna Properties Inc., cho biết. Cô nói khách hàng của cô đều là nhà đầu tư, vì vậy những bất động sản cô rao cho thuê không phải là nơi ở chính. Phần lớn các nhà đầu tư đang chờ đợi và chưa bán.

“Chúng tôi đã bắt đầu chuyển sang không gian trung hạn, về cơ bản là hơn 30 ngày đối với dịch vụ cho thuê của nhà điều hành. Danh mục đầu tư cá nhân của tôi chiếm hơn 55% một chút bởi các nhà điều hành, vì vậy họ sẽ đặt lịch hơn 30 ngày và hầu hết trong số họ ở đây hơn sáu tháng.

“Rõ ràng thị trường đó là điều tôi sẽ tập trung vào vì mọi thứ đang thay đổi đối với khách hàng của tôi trong thời gian ngắn.”

Cô vẫn đang tham khảo ý kiến luật sư của mình khi các quy định mới được áp dụng, nhưng cô hy vọng rằng khách hàng của mình sẽ thích nghi mà không cảm thấy quá tổn thương.

“Phản hồi tôi nhận được là mọi người đều khá bình tĩnh và kiên nhẫn. Tôi thực sự nhận thấy có chút hoảng sợ khi chính phủ liên bang đưa ra thông báo đó vào Chủ Nhật về chi phí. Nhưng chúng tội có thể tránh điều đó bằng cách cho thuê trung hạn. Về cơ bản, nó được coi như một hợp đồng thuê nhà ở. Chúng tôi có thể giúp họ bỏ qua thuế đầu cơ. Chi phí của họ sẽ được khấu trừ như đã ghi hiện tại và sẽ có sự ổn định hơn một chút cho họ trong thị trường đầy biến động này cũng như sự linh hoạt để xoay vòng nếu chúng tôi cần.”

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE