Chính sách cho phép chuyển đổi nhà ở một gia đình của Toronto được hoan nghênh

Chính sách nhà ở đa công năng mới của Toronto đã nhận được lời khen ngợi vì đã mở rộng các lựa chọn nhà ở – nhưng vẫn còn những lo ngại về khả năng chi trả

Một chính sách mới ở Toronto cho phép chuyển đổi nhà ở một gia đình thành nhà ở ghép tầng thấp, nhằm tăng nguồn cung nhà ở để đáp ứng nhu cầu cao.

Mặc dù chính sách này được khen ngợi vì đã giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, nhưng các chuyên gia cảnh báo rằng chính sách này có thể không giải quyết ngay lập tức tình trạng khó mua nhà ở trong thành phố.

Penelope Gurstein, đồng giám đốc của Tổ chức Hợp tác Nghiên cứu Nhà ở, đã thừa nhận những lợi ích tiềm năng của việc tăng mật độ nhưng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo khả năng chi trả trong một cuộc phỏng vấn với CityNews.

Cô đề nghị phân bổ ít nhất một đơn vị là nhà ở giá rẻ trong các khu phức hợp mới và mở rộng nhà ở xã hội và nhà xây dựng có mục đích cho thuê.

Gurstein nói với hãng truyền thông này: “Tăng mật độ là tốt nhưng nó chắc chắn không phải là câu trả lời cho mọi thứ.”

Giá nhà tăng, nguồn cung thấp

Số liệu thống kê tháng 4 từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) tiết lộ rằng giá nhà trung bình trong thành phố đạt 1.153.269 đô la, với nguồn cung rao bán mới thấp so với các năm trước.

Karen Chapple, giám đốc School of Cities tại Đại học Toronto, nhấn mạnh sự thành công của các chính sách tương tự ở Vancouver, Minneapolis và Portland, đồng thời nhấn mạnh rằng cần có nhiều nỗ lực hơn nữa để đảm bảo sự thành công của chính sáchđa công năng.

Chapple nói với CityNews: “Mọi thành phố đã làm điều này… đều thực sự hài lòng với kết quả.”

Bà đề xuất hỗ trợ từng chủ sở hữu nhà trở thành "nhà phát triển công dân" thông qua khả năng tiếp cận vốn, các mẫu được phê duyệt trước và giáo dục.

Trong khi đó, David Amborski, giáo sư quy hoạch đô thị, lưu ý rằng chính sách này sẽ có tác động tích cực lâu dài bằng cách tăng nguồn cung nhà ở và cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở hơn. Tuy nhiên, giá cả sẽ vẫn bị ảnh hưởng bởi điều kiện thị trường.

“People are going to price their product at the market price,” he said.

Ông nói: “Mọi người sẽ định giá sản phẩm của họ theo giá thị trường.

Phản ứng và mối quan tâm trái chiều

Trong khi một số người, bao gồm cả Thủ tướng Justin Trudeau, hoan nghênh chính sách đa công năng như một phương tiện để giải phóng nguồn cung nhà ở và tạo ra nhiều ngôi nhà hơn, thì không phải ai cũng vui mừng.

Ủy viên hội đồng Stephen Holyday đã nêu lên những lo ngại về căng thẳng trong các khu dân cư, bất lợi tiềm tàng cho người mua nhà cá nhân với các nhà đầu tư và tác động đến khả năng chi trả nhà ở.

Ông nói với CityNews: “Nếu bạn xem xét kỹ các đề xuất, bạn sẽ phát hiện ra rằng bạn có thể xây dựng một đơn vị đa công năng rất, rất lớn, bên cạnh một ngôi nhà biệt lập… điều đó sẽ tạo ra xích mích trong các khu vực lân cận.

Những người trong ngành, chẳng hạn như nhà môi giới Anu Joshi, lập luận rằng nhu cầu có thêm nhà ở ở Toronto lớn hơn những lo ngại đó. Chính sách này được coi là một động thái tích cực nhằm vào nguồn cung nhà ở, mặc dù không phải tất cả các chủ nhà đều có thể ngay lập tức theo đuổi việc xây dựng khu phức hợp.

Joshi nói: “Điểm mấu chốt là có quá nhiều người và không đủ nhà ở. Đây chắc chắn là một biện pháp đáng hoan nghênh.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life