Thuế lướt sóng bất động sản mới của Chính quyền British Columbia có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Năm mới, thuế mới? Tính đến thứ Tư, ngày 1 tháng 1, thuế lướt sóng bất động sản mới của Chính quyền British Columbia hiện đã có hiệu lực, mà Tỉnh cho biết là "nhằm ngăn chặn việc nắm giữ bất động sản ngắn hạn để kiếm lời".
Mức thuế lướt sóng bất động sản bắt đầu từ 20% "thu nhập chịu thuế ròng" kiếm được từ bất động sản được bán trong vòng 365 ngày kể từ ngày mua và sau đó giảm dần theo tỷ lệ cho đến 730 ngày, sau đó thuế không còn áp dụng nữa.
Thu nhập chịu thuế từ việc bán bất động sản được tính bằng cách lấy giá bán trừ đi giá mua ban đầu và chi phí cải tạo bất động sản. Nếu bất động sản được sử dụng làm nơi ở chính, người bán có thể được khấu trừ 20.000 đô la nhân với phần lợi ích của họ trong bất động sản. Số tiền còn lại là thu nhập chịu thuế ròng mà thuế suất được áp dụng.
Thuế áp dụng cho lợi nhuận liên quan đến việc bán các đơn vị nhà ở, bất động sản được quy hoạch sử dụng cho mục đích dân cư, cũng như việc chuyển nhượng mua trước khi bán.
Mặc dù thuế lướt sóng nhà mới có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2025, nhưng ngày đó tuân theo việc bán, không phải việc mua ban đầu, có nghĩa là các bất động sản được bán ngày hôm nay, chẳng hạn, phải chịu thuế nếu chúng được sở hữu dưới 730 ngày, ngoại trừ bất kỳ trường hợp miễn trừ nào.
Các trường hợp miễn trừ thuế lướt sóng nhà bao gồm các hoàn cảnh sống khác nhau, việc bán bất động sản giữa các thực thể liên quan, bất động sản được sử dụng hoàn toàn cho mục đích thương mại và việc bán liên quan đến bất động sản ở các địa điểm được miễn trừ. Tỉnh cho biết một số trường hợp miễn trừ yêu cầu phải nộp tờ khai, trong khi những trường hợp khác thì không.
Các nhà phát triển cũng được miễn. Ví dụ, nếu một nhà phát triển mua một bất động sản cho một dự án, nhưng sau đó thay đổi ý định về dự án và bán bất động sản đó chưa đầy hai năm sau khi mua, họ không phải chịu thuế lướt sóng— ngay cả khi không có công trình nào được thực hiện trên bất động sản đó.
Mức thuế cho thuế lướt sóng nhà mới. / Chính quyền British Columbia
Không giống như thuế đầu cơ và thuế nhà bỏ trống của Tỉnh, bạn chỉ phải nộp tờ khai — trong vòng 90 ngày kể từ ngày bán — nếu bạn tham gia vào giao dịch phải chịu thuế hoặc có miễn trừ yêu cầu phải nộp tờ khai.
Được công bố là một phần của Ngân sách 2024 vào tháng 2 năm ngoái, Tỉnh cho biết trong một thông cáo báo chí vào ngày 20 tháng 12 rằng họ dự kiến 4.000 bất động sản sẽ phải chịu thuế lướt sóng nhà mới vào năm 2025 và doanh thu thuế sẽ được dùng để "tăng cường các chương trình nhà ở và xây dựng nhà ở giá rẻ mới tại BC".
"Thuế lướt sóng nhà của BC chỉ là một công cụ nữa trong hộp công cụ của chúng tôi để giúp mọi người tìm được nhà ở giá rẻ", Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Các vấn đề đô thị Ravi Kahlon cho biết. "Chúng tôi đang nỗ lực cung cấp nhiều nhà hơn để những người duy trì hoạt động của cộng đồng, như giáo viên, y tá và công nhân xây dựng, có thể tìm được nơi ở mà họ có thể chi trả được tại cộng đồng mà họ yêu thích."
Tuy nhiên, việc British Columbia có cần thuế lướt sóng nhà hay không vẫn còn là vấn đề gây tranh cãi, vì hoạt động mua bán lướt sóng đã trở nên ít hơn và ít là vấn đề hơn trong những năm gần đây. Chính phủ liên bang cũng đã đưa ra các quy định lướt sóng nhà riêng có hiệu lực vào năm 2023 và Tỉnh lưu ý rằng hai biện pháp này là riêng biệt và không được hài hòa.
Thuế lướt sóng nhà mới cũng có hiệu lực một tuần sau khi một vụ lướt sóng nhà gây chú ý được đưa ra ánh sáng khi Cơ quan Thuế Canada thông báo rằng sẽ phạt một người đàn ông ở Richmond tên là Balkar Bhullar 2.153.394 đô la vì đã lướt sóng 14 bất động sản từ năm 2011 đến năm 2014 và trốn thuế bằng cách không khai báo thu nhập.
© 2025 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
