Chính phủ liên bang hy vọng sử dụng những ngôi nhà được xây dựng tại nhà máy như một cách để tăng nhanh nguồn cung nhà ở của Canada, nhưng các chuyên gia và nhà xây dựng cho rằng các vấn đề pháp lý cản trở việc áp dụng rộng rãi.
Bộ trưởng Nhà ở Sean Fraser nói với BNN Bloomberg vào tháng trước rằng giai đoạn tiếp theo của chính sách nhà ở ở Canada sẽ tập trung vào việc tăng nguồn cung – và nhà xây dựng tại nhà máy sẽ là một phần trong chiến lược công nghiệp nhằm tăng nhanh quy mô sản xuất.
Fraser mô tả chiến lược này là đầy tham vọng nhưng có thể đạt được thông qua sự hợp tác với nhiều cấp chính quyền và khu vực tư nhân.
Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada đã ước tính rằng đến cuối thập kỷ này, Canada sẽ có ít hơn khoảng 3,5 triệu căn nhà so với mức cần thiết để khôi phục khả năng chi trả, trong khi giá nhà trung bình lên tới 1 triệu đô la ở một số thành phố.
CMHC cho biết khởi công nhà ở đã tăng 18% trong tháng 12 so với tháng trước đó. Trên cơ sở hàng năm được điều chỉnh theo mùa, khởi công nhà ở tháng 12 đạt 249.255 căn.
Theo Sunil Johal, phó chủ tịch chính sách công tại CSA Group, những ngôi nhà được xây dựng tại nhà máy, còn được gọi là nhà mô-đun, có thể giúp đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhưng việc xây dựng chúng phức tạp hơn tưởng tượng.
Johal cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca: “Mô-đun thực sự mang đến cơ hội mang đến cho ngành xây dựng những lựa chọn khác nhau nhằm giúp đáp ứng nhu cầu đáng kể đó bằng cách chế tạo các thành phần hoặc mô-đun xây dựng khác nhau trong môi trường nhà máy được kiểm soát bên ngoài khu vực xây dựng.”
Tuy nhiên, Johal đã chỉ ra những rào cản đối với việc áp dụng rộng rãi những ngôi nhà xây dựng tại nhà máy, bao gồm cả “nhận thức hạn chế” của các cơ quan quản lý, điều này có thể làm chậm quá trình phê duyệt.
“Họ có xu hướng mất khá nhiều thời gian để xem xét và phê duyệt các dự án này. Điều đó thực sự ảnh hưởng đến một trong những lợi thế lớn mà mô-đun mang lại, đó là tốc độ và tính kịp thời mà nó có thể mang lại,” Johal nói.
Chính sách mục tiêu
Trung tâm Chính sách Công CSA đã công bố một báo cáo vào tuần trước nêu bật tiềm năng của nhà ở kiểu mô-đun trong việc giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng ở Canada. Các tác giả của báo cáo đã đưa ra khuyến nghị để các chính phủ tận dụng nhà ở kiểu mô-đun, bao gồm cả việc giải quyết các lỗ hổng trong quy tắc xây dựng.
Johal cho biết điều đó sẽ liên quan đến việc đảm bảo việc kiểm tra và phê duyệt được thực hiện theo “cách phối hợp, hợp lý,” không chỉ áp dụng các phương pháp tiếp cận tương tự từ xây dựng truyền thống cho thị trường mô-đun.
Ông nói: “Mọi thứ được thực hiện một cách khác biệt và chúng tôi cần đảm bảo rằng chúng tôi nhận ra điều đó. Điều đó có thể liên quan đến việc công nhận nhiều hơn các tiêu chuẩn xung quanh cách xây dựng các ngôi nhà kiểu mô-đun.”
Báo cáo cũng lưu ý sự cần thiết phải phát triển đào tạo và hướng dẫn cho ngành và cơ quan quản lý, đồng thời kêu gọi cải thiện khả năng tiếp cận tài chính.
Các nhà xây dựng đã sẵn sàng
Một số công ty xây dựng nhà đang sẵn sàng chuyển sang xây dựng mô-đun hơn ở Canada và một công ty đang sử dụng công nghệ mới như AI để giúp đẩy nhanh quá trình xây dựng nhà.
Frank Cairo, nhà đồng sáng lập kiêm giám đốc điều hành của Tập đoàn Caivan, nói với BNNBloomberg.ca rằng công ty của ông tận dụng AI, thiết kế sáng tạo và nhiều công nghệ khác để tự động hóa phần lớn quy trình xây dựng nhà tại nhà máy.
Caivan hoạt động tại hơn 50 cộng đồng ở Ontario, chủ yếu là Ottawa và GTA. Họ có ba công ty xây dựng hàng đầu ở Ontario tính theo khối lượng.
Nhà máy của Tập đoàn Caivan ở Ottawa. Nguồn: Jairus Leeson
Cairo cho biết quy trình cấp phép xây dựng tiêu chuẩn áp dụng cho những ngôi nhà do Caivan sản xuất. Trong tương lai, ông đặt câu hỏi về chế độ phê duyệt đối với những ngôi nhà do nhà máy sản xuất sẽ như thế nào so với những ngôi nhà xây dựng truyền thống.
Caivan hiện hoạt động chủ yếu ở Ottawa và Greater Toronto Area. Tại Ontario, Cairo cho biết công ty của ông phải đối mặt với những thách thức xung quanh dòng phê duyệt phát triển đất đai không đồng đều, có thể làm gián đoạn năng suất.
Ông cho biết nhà máy ở Ottawa của công ty hoạt động tốt nhất khi nó hoạt động ở “tốc độ đồng đều,” đòi hỏi khả năng dự đoán trong quá trình phê duyệt.
Cách thức hoạt động của xây dựng mô-đun
Johal cho biết các phương pháp xây dựng mô-đun có thể giúp giảm “đáng kể” thời gian xây dựng với “tỷ lệ tiến độ hoàn thành nhanh hơn khoảng 25% đến 50% so với các phương pháp truyền thống. Đó là bởi vì theo phương pháp mô-đun, “nhà xây dựng có thể thực hiện các nhiệm vụ đồng thời thay vì tuần tự.”
Ông giải thích rằng bằng cách sử dụng phương pháp này, khoảng 80% công trình xây dựng được thực hiện ở bên ngoài khu vực xây dựng.
Johal cũng lưu ý rằng chiến lược xây dựng mô-đun có thể tiết kiệm chi phí tới 20% so với các phương pháp truyền thống và những loại dự án xây dựng này có thể giảm rác thải tới 46%.
Ngoài kỹ thuật xây dựng tại nhà máy, Cairo cho biết công nghệ mà Caivan sử dụng “tiết kiệm khoảng 3 tháng rưỡi cho chu kỳ xây dựng một ngôi nhà mới.”
Ông nói thêm rằng việc tự động hóa phần lớn quy trình giúp giảm thiểu lỗi của con người.
Cairo cho biết: “Nhà máy của chúng tôi sẽ sản xuất hoàn chỉnh từ 4 đến 6 ngôi nhà riêng lẻ mỗi ngày và sau đó sẽ mất một ngày để lắp đặt những ngôi nhà đó.”
Điều này một phần có thể thực hiện được nhờ “thuật toán thiết kế tổng quát” tự động hóa các phần lớn của quy trình kiến trúc.
Cairo cho biết: “Những bộ kiến trúc được tạo ra thông qua thuật toán sẽ kết nối trực tiếp với dây chuyền thiết bị của chúng tôi cho các quy trình sản xuất.”
Hiện tại, Caivan xây dựng khoảng 1.000 ngôi nhà mỗi năm. Cairo cho biết, công ty đã đặt ra “mục tiêu đầy tham vọng” là tăng sản lượng sản xuất hàng năm với mục tiêu xây dựng 4.000 ngôi nhà mỗi năm trong vòng ba năm.
© 2024 BNN Bloomberg
Bản tiếng Việt của The Canada Life
