Chính phủ liên bang có thể khai thông hệ thống nhà ở của Canada như thế nào

Những nhà đổi mới và nhà xây dựng nhà tiền chế kêu gọi phê duyệt hợp lý và tài chính dài hạn.

Khi khả năng chi trả nhà ở trở nên tồi tệ hơn trên khắp Canada, các nhà phát triển đang thúc đẩy sự hỗ trợ liên bang nhanh hơn, hiệu quả hơn để xây dựng nhà mới, đặc biệt là khi nói đến nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng và cho thuê.

Tại Granby, Quebec, ngay phía nam Montreal, công nhân tại Avac Beton đang sản xuất các tấm bê tông đúc sẵn có thể được vận chuyển sẵn sàng để lắp đặt, hoàn chỉnh với lớp cách nhiệt, cửa sổ, cửa ra vào và thậm chí cả ban công Juliet.

Phó chủ tịch Avac Beton, Virginie Brouillard, nói với CBC News: "Tôi gọi đó là 'may sẵn' cho xây dựng".

Cách tiếp cận xây dựng sẵn đó là trọng tâm trong kế hoạch của nhà phát triển Daniel Goodfellow, người đã tham gia quyền sở hữu công ty vào năm 2021. Goodfellow, công ty Werkliv của ông phát triển nhà ở sinh viên trên khắp Canada, cho biết sự chuyển hướng sang các tấm đúc sẵn phản ánh một nỗ lực rộng rãi hơn để xây dựng nhà ở "rẻ hơn, nhanh hơn và tốt hơn".

Nhưng trong khi quy trình sản xuất đã trở nên hiệu quả hơn, hệ thống rộng lớn hơn vẫn chưa. Goodfellow cho biết sự chậm trễ liên quan đến mọi thứ từ cấp phép đến đảm bảo tài chính liên bang khiến việc "gần như không thể xây dựng nhà ở nhanh chóng". Ông cho biết một dự án trung bình mất hơn một thập kỷ để hoàn thành.

Goodfellow nói: "Đơn giản là quá lâu. Tôi thực sự muốn thấy chính phủ coi đó như một cuộc khủng hoảng".

Ý thức cấp bách đó được nhiều người trong ngành lặp lại, đặc biệt là ở những nơi như Quebec, nơi chi phí nhà ở đã tăng vọt. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB) báo cáo rằng giá trung bình của một ngôi nhà đơn lập ở khu vực Đại Montreal hiện là khoảng 600.000 đô la - gấp đôi so với 10 năm trước. Giá thuê cũng tăng với tốc độ lịch sử.

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) ước tính rằng Canada cần thêm 3,5 triệu ngôi nhà vào năm 2030, ngoài 2,3 triệu căn hộ đã được dự kiến, chỉ để khôi phục khả năng chi trả về mức được thấy vào năm 2004.

Goodfellow nói: "Hãy xây dựng càng nhiều thứ này càng tốt. Đây là một vấn đề cung thực sự".

Với khả năng chi trả nhà ở hiện là một vấn đề trung tâm trong cuộc bầu cử liên bang, tất cả các đảng lớn đã đề xuất các phản ứng.

Lãnh đạo Đảng Tự do Mark Carney đã cam kết tạo ra một cơ quan sẽ hoạt động như một nhà phát triển quốc gia, giám sát việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.

Lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre, người đã biến nhà ở thành nền tảng trong chiến dịch của mình, đã đề xuất yêu cầu các thành phố tăng số lượng nhà ở hoàn thành lên 15% hàng năm. Các thành phố không đạt được mục tiêu đó sẽ thấy các khoản tài trợ liên bang bị giảm tương ứng.

Lãnh đạo Đảng NDP Jagmeet Singh đã cam kết sử dụng 100% đất đai liên bang phù hợp để xây dựng hơn 100.000 ngôi nhà kiểm soát tiền thuê vào năm 2035. Singh cũng đã thề sẽ cấm các chủ nhà doanh nghiệp lớn mua lại nhà ở giá cả phải chăng để giữ giá thuê thấp.

Carolyn Whitzman, một chuyên gia nhà ở cấp cao tại Trường Thành phố thuộc Đại học Toronto, cho biết cuộc khủng hoảng nhà ở một phần bắt nguồn từ sự đổ vỡ trong hợp tác giữa tất cả các cấp chính quyền.

Whitzman, người đã tư vấn cho Đảng Tự do, Đảng Bảo thủ, Đảng NDP và Đảng Xanh về chính sách nhà ở, cho biết: "Tất cả ba cấp chính quyền đều thực sự thất bại trong trách nhiệm cung cấp nhà ở cho mọi người".

Whitzman cho biết chính phủ liên bang có thể làm nhiều hơn để tài trợ cho các công trình xây dựng mới, mở đất để phát triển và giúp đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bao gồm cả việc hỗ trợ nhiều mô hình nhà ở đúc sẵn hơn.

Bà nói trong một cuộc phỏng vấn với CBC News: "Cấu trúc tài chính cần phải thay đổi để tài trợ một cách bền vững lâu dài cho nhiều nhà cho thuê giá cả phải chăng mới hơn".

Whitzman cũng cảnh báo rằng việc duy trì khả năng chi trả ở các thành phố như Montreal sẽ đòi hỏi phải bảo vệ và mở rộng các chính sách quy hoạch đã hỗ trợ các lựa chọn nhà ở đa dạng trong lịch sử.

Đầu tuần này, Thị trưởng Montreal Valérie Plante đã công bố kế hoạch phát triển đất liên bang ở phía nam trung tâm thành phố, nhưng kêu gọi đầu tư lớn hơn từ Ottawa.

Plante nói: "Chúng ta thấy trên đường phố của mình ngày càng có nhiều người dễ bị tổn thương sống trong điều kiện tồi tệ. Đó là cực đoan. Nhưng đừng quên tầng lớp trung lưu đang gặp khó khăn ở nhiều, rất nhiều cấp độ".

Một phát ngôn viên của bộ trưởng nhà ở Quebec cho biết tỉnh này sẽ hoan nghênh sự hỗ trợ liên bang tăng cường, miễn là không có điều kiện ràng buộc. Các nhà vận động nhà ở địa phương cũng nói rằng hành động liên bang đã quá muộn.

Catherine Lussier của FRAPRU, một nhóm nhà ở có trụ sở tại Quebec, cho biết việc thiếu sự hỗ trợ liên bang cho nhà ở xã hội kể từ những năm 1990s đã góp phần đáng kể vào cuộc khủng hoảng khả năng chi trả hiện tại.

Lussier nói: "Một trong những vấn đề chính là thiếu nhà ở xã hội đặc biệt là cho những người thuê nhà có thu nhập thấp".

Bản tiếng Việt của The Canada Life