Thành phố đảm bảo nguồn tài trợ đáng kể trong bối cảnh xu hướng thị trường thay đổi

Chính phủ liên bang đã công bố cam kết tài trợ chi phí thấp trị giá 2,55 tỷ đô la để hỗ trợ xây dựng hàng ngàn nhà cho thuê ở Toronto, bao gồm hơn một nghìn nhà được chỉ định là nhà ở giá cả phải chăng.

Theo báo cáo từ The Canadian Press, nguồn tài trợ sẽ được cung cấp thông qua Chương trình Cho vay Xây dựng Căn hộ của Ottawa và sẽ được quản lý bởi Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC). Sáng kiến này dự kiến sẽ giúp xây dựng hơn 4.800 căn hộ cho thuê, trong đó ít nhất 1.075 căn được phân loại là giá cả phải chăng.

Ngoài nguồn tài trợ liên bang, Thành phố Toronto đã cam kết gần 235 triệu đô la tiền khuyến khích tài chính, bao gồm giảm trừ phí phát triển, phí và thuế tài sản. Các quan chức thành phố cho biết sự hợp tác này dự kiến sẽ đẩy nhanh bảy dự án nhà ở cho thuê, tất cả đều dự kiến sẽ được xây dựng vào cuối năm 2026. Ít nhất 20% số căn hộ trong các dự án này sẽ được chỉ định là nhà cho thuê giá cả phải chăng.

Thị trưởng Toronto Olivia Chow mô tả thỏa thuận này là một sáng kiến "mang tính bước ngoặt" sẽ giúp loại bỏ các rào cản đối với việc xây dựng nhà ở và đảm bảo khả năng chi trả lâu dài.

Xu hướng thị trường cho thuê

Theo Báo cáo Thị trường Cho thuê của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), nhu cầu cho thuê vẫn ở mức cao trong quý 4 năm 2024, với 11.058 giao dịch cho thuê được ghi nhận, tăng 13,6% so với 9.736 trong quý 4 năm 2023.

Tiền thuê trung bình cho một căn hộ chung cư một phòng ngủ giảm xuống còn 2.424 đô la trong quý 4 năm 2024, trong khi tiền thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ giảm xuống còn 3.154 đô la.

Mặc dù giảm gần đây, giá thuê vẫn ở mức cao lịch sử và nhu cầu dự kiến sẽ tiếp tục khi chi phí vay vẫn ở mức cao. Các chuyên gia dự đoán rằng lãi suất giảm trong năm 2025 có thể khuyến khích một số người thuê nhà xem xét quyền sở hữu nhà.

Sự quan tâm của nhà đầu tư giảm

Nguồn tài trợ cũng được kỳ vọng sẽ giúp giảm áp lực lên thị trường nhà ở Toronto, vì dự kiến sẽ có ít căn hộ chung cư được xây dựng hơn từ năm 2025 đến năm 2027 do sự quan tâm của nhà đầu tư giảm, theo Triển vọng Thị trường Nhà ở năm 2025 của CMHC-SCHL.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life