Hôm thứ Hai, Chính phủ Canada đã công bố một loạt sửa đổi đối với lệnh cấm người mua nước ngoài — có tên chính thức là Đạo luật Cấm mua Bất Động Sản Nhà ở của Không phải Người Canada — để mở rộng các ngoại lệ đối với các quy định, mà một số quy định trong đó đã gây cản trở ngoài ý muốn cho phía các nhà phát triển trên cả nước.

Bốn sửa đổi đối với lệnh cấm người mua nước ngoài có hiệu lực ngay lập tức kể từ ngày 27 tháng 3 năm 2023 và như sau.

Ngưỡng Kiểm soát Nước ngoài hiện là 10%

Mặc dù lệnh cấm người mua nước ngoài ban đầu được tạo ra có tính đến từng người Canada và thị trường bán lại, nhưng một khía cạnh ít được thảo luận hơn của lệnh cấm là ảnh hưởng của nó đối với ngành phát triển, đặc biệt với đạo luật này coi một thực thể là nước ngoài nếu những người không phải người Canada sở hữu từ 3% trở lên.

Trong những tháng ngắn ngủi kể từ khi lệnh cấm có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1, mức 3% này đã nhiều lần được các nhà phát triển viện dẫn là quá hạn chế, đặc biệt đối với quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs). Với sửa đổi, mức kiểm soát tối đa của người không phải người Canada trong REIT tuân theo lệnh cấm người mua nước ngoài hiện là 10%.

Mua vì mục đích phát triển

Có lẽ còn nhẹ nhõm hơn nữa là ngoại lệ mới cho phép những người không phải là người Canada mua bất động sản nhà ở, nếu mục đích là phát triển. Trước đây, ngoại lệ này chỉ áp dụng cho các tập đoàn giao dịch công khai.

Theo một phiên CMHC FAQ, “sự phát triển” không bao gồm “mục đích đơn thuần là cho thuê tài sản cho người thuê hoặc quản lý tài sản đó như một tài sản cho thuê như một phần trong danh mục đầu tư của mình.” Việc sửa chữa, cải tạo và tu sửa cũng không được tính là “phát triển,” nhưng CMHC lưu ý rằng một số hoạt động mở rộng hoặc tu sửa “tương đương với việc xây dựng một tòa nhà mới hoặc thay đổi mục đích sử dụng” — chẳng hạn như một hoạt động sẽ tạo ra một bất động sản dân cư mới sẽ được cho phép.

Lệnh cấm không còn áp dụng cho đất trống

Theo các quy định trước đây, người không phải là người Canada không thể mua đất trống được quy hoạch để sử dụng để ở hoặc sử dụng hỗn hợp với khu dân cư.

Chính phủ Canada hiện đang bãi bỏ hạn chế đó — Mục 3(2) — và với sự thay đổi này, những người không phải là người Canada hiện có thể mua đất trống được khoanh vùng để sử dụng ở và sử dụng nó cho bất kỳ mục đích nào.

Lệnh cấm không còn áp dụng cho những người có giấy phép lao động

Một lời chỉ trích phổ biến về lệnh cấm người mua nước ngoài là nó dường như mâu thuẫn với các mục tiêu nhập cư cao cả của chính phủ liên bang, hoặc thậm chí có vẻ như bài ngoại, bằng cách hạn chế khả năng mua nhà của những người có thể đang tìm cách định cư ở Canada.

Giờ đây, những người có giấy phép lao động hoặc được phép làm việc tại Canada được phép mua bất động sản nhà ở, miễn là họ có từ 183 ngày hiệu lực trở lên trên giấy phép và chưa mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở.

Đạo luật Cấm mua Bất Động Sản Nhà ở của Không phải Người Canada đã được Quốc hội thông qua vào ngày 23 tháng 6 năm 2022 và đã được Chính phủ Canada định hình thành một cơ chế giúp người Canada có nhà ở hợp lý hơn, bằng cách nhắm mục tiêu vào nguồn tiền nước ngoài. Hôm thứ Hai, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Đa dạng và Hòa nhập Ahmed Hussen đã nhắc lại thông điệp này.

Hussen cho biết: “Để cung cấp sự linh hoạt hơn cho những người mới đến và các doanh nghiệp đang tìm cách đóng góp cho Canada, Chính phủ Canada đang thực hiện những sửa đổi quan trọng đối với các quy định của Đạo luật. Những sửa đổi này sẽ cho phép những người mới đến đặt nền móng ở Canada thông qua quyền sở hữu nhà ở và doanh nghiệp sẽ tạo việc làm và xây nhà bằng cách bổ sung vào nguồn cung nhà ở tại các thành phố của Canada. Những sửa đổi này tạo ra sự cân bằng phù hợp trong việc đảm bảo rằng nhà ở được sử dụng để làm nơi ở cho những người sống ở Canada, chứ không phải là khoản đầu tư mang tính đầu cơ của các nhà đầu tư nước ngoài.”

Bất chấp ý định đó, nhiều người trong ngành dường như đã đi đến thống nhất rằng lệnh cấm sẽ không làm được gì nhiều để giải quyết vấn đề về khả năng chi trả nhà ở trên toàn quốc. Những người khác tin rằng đó không gì khác hơn là một cử chỉ chính trị mang tính biểu diễn. Không rõ liệu nó có đến với từng người Canada hay không, nhưng với những sửa đổi mới này, có khả năng ít nhất các nhà phát triển sẽ cảm thấy nhẹ nhõm hơn.

 © 2023 STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life