Chiến tranh thương mại khó lường có ý nghĩa gì đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư bất động sản ở Canada

Đầu tư vào nhà ở chậm lại khi thuế quan và trả đũa chính trị làm lung lay niềm tin của người xây dựng.

Việc tạm dừng đề xuất thuế quan của Mỹ có thể đã làm giảm bớt nỗi sợ hãi ngắn hạn, nhưng các nhà phát triển và nhà đầu tư bất động sản Canada vẫn đang phải vật lộn với sự không chắc chắn khi căng thẳng thương mại tiếp tục làm lu mờ triển vọng.

Tổng thống Donald Trump đã đình chỉ mức thuế cao dự kiến có hiệu lực đối với hàng nhập khẩu từ Canada và Mexico - 25% đối với hàng hóa Canada và 10% đối với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc. Động thái này diễn ra chỉ vài giờ trước khi thực hiện, sau khi cả Canada và Mexico đồng ý tăng cường kiểm soát biên giới.

Tuy nhiên, tính chất phút chót của quyết định là một lời nhắc nhở mới về việc chính sách thương mại khó lường đang ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển và chiến lược đầu tư trên thị trường nhà ở của Canada như thế nào.

Ted Betts, đối tác tại Gowling WLG với hơn 25 năm kinh nghiệm trong luật xây dựng, cho biết: "Phần tồi tệ nhất thậm chí không phải là thuế quan. Đó là sự gián đoạn và không chắc chắn. Sự không chắc chắn là thứ giết chết các dự án."

Tâm lý đó đang được lặp lại trên khắp các lĩnh vực phát triển và bất động sản. Michael Waters, Giám đốc điều hành của Minto Group, hiện có khoảng 3.000 đơn vị nhà ở đang được xây dựng trên khắp đất nước, cho biết sự khó lường đang gây khó khăn cho việc lập kế hoạch xây dựng trong tương lai.

Waters nói với The Globe and Mail: "Tất cả sự không chắc chắn nói chung là không được hoan nghênh và gây khó khăn cho việc bảo lãnh đầu tư mới."

Doanh số bán đất gần đây đã bắt đầu phục hồi sau một vài năm chậm chạp. Theo Colliers Research và Altus Group, doanh số bán đất trên bảy khu vực lớn của Canada đạt 2,29 tỷ đô la trong quý cuối cùng của năm 2024 - tăng 44% so với quý trước, mặc dù vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 5,21 tỷ đô la trong quý 2 năm 2022.

Steve Keyzer, phó chủ tịch điều hành tại Colliers Canada và người đứng đầu nhóm tư vấn tái phát triển nhà ở của công ty tại Toronto, cho biết: "Có rất nhiều tâm lý tốt khi bước vào năm nay. Nhưng điều đó đã thay đổi và các nhà đầu tư đã rút lui."

Keyzer nói thêm rằng nếu thuế quan vẫn được áp dụng hoặc tranh chấp kéo dài, "chúng ta sẽ thấy ít niềm tin hơn vào tất cả các khía cạnh đầu tư vào nền kinh tế và chắc chắn, nhà ở sẽ bị ảnh hưởng."

Đà tăng thị trường đình trệ

Đầu năm nay, các nhóm bất động sản đã dự báo sự gia tăng nhu cầu bị dồn nén trên khắp đất nước. Nhưng sự lạc quan đó đang phai nhạt. Tháng 2 năm 2025 chứng kiến doanh số bán nhà giảm ở các thị trường quan trọng như Toronto, Calgary và Vancouver, một sự đảo ngược so với những tháng trước đó.

Shaun Hildebrand, chủ tịch của công ty nghiên cứu thị trường Urbanation Inc., cho biết: "100% sự không chắc chắn này xung quanh một cuộc chiến thương mại sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển mới. Bạn có thể thấy nó đã ảnh hưởng đến thị trường bán lại như thế nào khi người mua đang chuyển sang đứng ngoài cuộc. Điều này xảy ra trên đỉnh của những tác động không rõ ràng đối với chi phí xây dựng và chuỗi cung ứng."

Các nhà phát triển đặc biệt lo ngại về chi phí liên quan đến các vật liệu như thép và gỗ xẻ, thường được nhập khẩu. Trump gần đây đã đề xuất tăng gấp đôi thuế quan đối với thép và nhôm của Canada lên 50%, mặc dù sau đó ông chỉ ra rằng nó có thể trở lại mức 25% ban đầu sau khi Ontario đồng ý đình chỉ phụ phí đối với xuất khẩu điện đến Mỹ.

Trong khi đó, Trung Quốc đã đáp trả bằng mức thuế quan mới đối với hàng nông sản Canada trị giá 3,7 tỷ đô la. Canada, đến lượt mình, đã áp đặt thuế quan trả đũa đối với hàng nhập khẩu của Mỹ trị giá 30 tỷ đô la.

Vốn và niềm tin thu hẹp

Tác động kết hợp của việc tăng lãi suất, gián đoạn chuỗi cung ứng và hiện tại là sự không chắc chắn về thương mại đang làm giảm lợi nhuận của nhà phát triển và làm chậm dòng vốn.

Mazyar Mortazavi, Giám đốc điều hành của nhà xây dựng nhà ở TAS có trụ sở tại Ontario, cho biết: "Vốn chảy đến nơi có sự chắc chắn. Nó chỉ trở nên khó khăn hơn trong việc lập ngân sách, khó khăn hơn trong việc mang lại cho nhà đầu tư bất kỳ cảm giác tin tưởng nào về cách chúng ta sẽ quản lý chi phí so với doanh thu."

TAS, giống như nhiều nhà phát triển khác, dựa vào vốn tổ chức để tài trợ cho các dự án quy mô lớn. Mortazavi cho biết mặc dù công ty đã huy động vốn vào năm ngoái, "nó không gần bằng những gì chúng tôi đã làm trong lịch sử" và được huy động với tốc độ chậm hơn.

Sự nhạy cảm của thị trường đối với các quyết định chính trị đặc biệt gây lo ngại cho các nhà phát triển đang làm việc trong các sáng kiến cung cấp nhà ở dài hạn. Trong phân khúc căn hộ chung cư tiền xây dựng, từng bị chi phối bởi các nhà đầu tư cá nhân chiếm 70% người mua, hoạt động đã giảm mạnh.

Các dự án cho thuê dài hạn cũng gặp rủi ro. Các nhà phát triển nói rằng khả năng tiến hành các loại hình xây dựng này phụ thuộc rất nhiều vào chi phí có thể dự đoán được và sự rõ ràng về chính sách.

Bản tiếng Việt của The Canada Life