Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết giá nhà trung bình đạt 713.500 USD vào tháng 12
Chỉ số Giá nhà của Hiệp hội Bất động sản Canada đã tăng 26,6% trong 12 tháng tính đến tháng 12, tốc độ tăng hàng năm nhanh nhất được ghi nhận.
CREA, đại diện cho hơn 100.000 nhà môi giới và lập bảng dữ liệu bán hàng từ các ngôi nhà được niêm yết và bán thông qua Dịch vụ đăng kê bất động sản (Multiple listing service, MLS), cho biết nguồn cung nhà để bán vào cuối tháng đạt mức thấp kỷ lục.
Sau khi chững lại một vài tuần trong những ngày đầu của đại dịch, thị trường nhà ở của Canada đã trở nên bùng nổ trong hai năm qua, khi nhu cầu tăng cao từ những người mua muốn tranh thủ lúc lãi suất chạm đáy đã vượt nguồn cung nhà.
Sự mất cân bằng đó là một yếu tố chính góp phần vào giá cả cao hơn, khi người mua ngày càng phải trả nhiều hơn để trả giá cao hơn những người khác vì thiếu các lựa chọn thay thế.
Liệu mức thuế mới đối với những ngôi nhà trị giá 1 triệu đô la Mỹ trở lên có thể giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada?
Nhiều chuyên gia cho rằng nhiều khu vực trong nước đang có dấu hiệu rơi vào bong bóng đầu cơ và CREA cho biết lý do lớn nhất khiến giá nhà tăng nhanh là không có đủ nhà để bán.
Nhà kinh tế trưởng Shaun Cathcart của CREA cho biết: “Hiện có ít bất động sản được rao bán ở Canada hơn bất kỳ thời điểm nào được ghi nhận. Vì vậy, thật không may, vấn đề về khả năng chi trả nhà ở mà nước này đang phải đối mặt có thể sẽ trở nên tồi tệ hơn trước khi nó trở nên tốt hơn."
Giá cao không làm hạn chế nhu cầu
CREA cho biết giá trung bình của một ngôi nhà Canada được bán trên MLS vào tháng 12 là 713,500 USD. Con số này thực ra là giảm so với mức cao kỷ lục hơn 720.000 đô la vào tháng 11, nhưng vẫn tăng so với năm trước.
Trước đây, các đợt sốt nhà ở chủ yếu chỉ giới hạn ở hai thị trường nhà ở đắt đỏ nhất Canada là Toronto và Vancouver. Nhưng giờ đây, sự kết hợp của các yếu tố đã khiến thị trường trở nên khan hiếm nhất từ trước đến nay, ở khắp mọi nơi trên cả nước.
Nhân viên môi giới bất động sản khu vực Montreal, Emmanuel Samedy cho biết người mua đang gặp khó khăn hơn bao giờ hết trong sự nghiệp 10 năm của ông. Người mua thường có ít nhất 15 phút để xem nhà trước khi quyết định có muốn đưa ra lời đề nghị hay không, ông nói trong một cuộc phỏng vấn.
Ông nói: “Thị trường lúc này đang sốt, nhưng không có nghĩa là bạn cần phải chớp mọi thời cơ và trả bất kỳ số tiền nào”.
Các thị trường nhỏ hơn cũng đang cảm nhận được điều đó. Giá trung bình của một ngôi nhà ở New Brunswick được bán vào tháng trước là hơn 278,000 USD. Một năm trước, nó chỉ có giá 200.000 đô la, theo CREA.
Năm sôi động nhất cho việc mua bán nhà từ trước đến nay
Tuy nhiên, giá cao dường như không làm nhu cầu chậm lại, vì năm 2021 là năm sôi động nhất đối với doanh số bán nhà từ trước đến nay. Khoảng 666.995 bất động sản nhà ở được giao dịch trên MLS vào năm ngoái, phá vỡ kỷ lục hàng năm trước đó 20%.
Nhà kinh tế Rishi Sondhi của Ngân hàng TD Bank cho biết có nguồn cung nhà chưa tới hai tháng để bán trong tháng, có nghĩa là với tốc độ bán hàng hiện tại, tất cả các danh sách sẽ hết sạch trong vòng chưa đầy hai tháng. Trong điều kiện bình thường, có nguồn cung nhà để bán trong 5 tháng, và Sondhi nói rằng sự mất cân bằng cung và cầu là yếu tố chính dẫn đến việc tăng giá chóng mặt.
Nguồn tin: ncbc.ca
© Bản tiếng Việt của xangdau.net
