Chỉ số Giá Nhà Mới (NHPI) ghi nhận mức giảm nhẹ vào tháng 12 năm 2024

Sự khác biệt theo khu vực xuất hiện khi thị trường nhà ở nhìn chung ổn định

Chỉ số Giá Nhà Mới (NHPI) đã ghi nhận mức giảm nhẹ 0,1% vào tháng 12 năm 2024 so với tháng 11, theo báo cáo của Cơ quan Thống kê Canada. Mức giảm giá nhà mới này được ghi nhận tại 7 trong số 27 khu vực đô thị điều tra dân số (CMA), trong khi giá tại 13 CMA khác giữ nguyên và tăng ở 7 CMA còn lại.

Greater Sudbury dẫn đầu mức giảm hàng tháng với mức giảm 0,7%, tiếp theo là Calgary và Toronto, cả hai đều ghi nhận mức giảm 0,4%. Những mức giảm này được cho là do các nhà xây dựng đưa ra nhiều ưu đãi hơn và thương lượng giảm giá để thu hút người mua.

Ngược lại, khu vực kết hợp Saint John, Fredericton và Moncton ghi nhận mức tăng hàng tháng lớn nhất là 0,6%. Các CMA khác, như Montréal và Edmonton, cũng ghi nhận mức tăng nhẹ lần lượt là 0,1% và 0,2%.

Trên cơ sở hàng năm, NHPI tăng 0,1% vào tháng 12 năm 2024 so với tháng 12 năm 2023. Calgary và Québec cho thấy mức tăng mạnh nhất lần lượt là 3,9% và 3,8%. Ngược lại, Kitchener–Cambridge–Waterloo và Ottawa ghi nhận mức giảm hàng năm mạnh nhất, mỗi nơi giảm 1,4%. Báo cáo lưu ý rằng lượng cung nhà đơn lập đã hoàn thiện và chưa bán được tăng lên tại các khu vực này đã gây áp lực giảm giá.

NHPI phản ánh sự thay đổi trong giá bán thị trường của nhà mới, không bao gồm các loại thuế như Thuế Hàng hóa và Dịch vụ (GST) và Thuế Hài hòa (HST). Trong khi chỉ số này giữ ổn định đối với giá đất trên quy mô toàn quốc, giá nhà đã giảm nhẹ 0,1% vào tháng 12.

Bất chấp sự ổn định chung của thị trường, sự chênh lệch theo khu vực vẫn rõ ràng. Khu vực Tây Canada cho thấy hiệu suất trái chiều, với Calgary ghi nhận mức tăng giá hàng năm trong khi Vancouver ghi nhận mức giảm 0,7% hàng năm. Tương tự, các thành phố tại Ontario như Toronto và London ghi nhận mức giảm hàng năm lần lượt là 1,3%.

Các ưu đãi từ nhà xây dựng, nguồn cung tăng và các yếu tố kinh tế khu vực đã định hình hiệu suất của các CMA khác nhau. Ví dụ, Ottawa và Kitchener–Cambridge–Waterloo đã chứng kiến lượng tồn kho nhà chưa bán tăng lên, với mức tăng lần lượt là 54,7% và 166,7% so với cùng kỳ năm trước, theo Cơ quan Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC).

NHPI sẽ công bố báo cáo tiếp theo cho tháng 1 năm 2025 vào ngày 20 tháng 2.

Bản tiếng Việt của The Canada Life