Tác động của việc tăng lãi suất đối với thị trường nhà ở là rõ ràng hơn bao giờ hết, khi giá nhà ở Canada vừa giảm ở cấp độ kỷ lục lớn nhất, trên cơ sở hàng tháng.

Dữ liệu từ Chỉ số Giá nhà Tổng hợp của Ngân hàng Quốc gia Teranet, tổng hợp giá nhà tại 11 CMA trên toàn quốc để xác định một cách độc lập sự thay đổi giá trung bình của bất động sản, đã giảm 2,4% từ tháng 7 đến tháng 8, mức giảm lớn nhất được ghi nhận kể từ khi chỉ số này được đưa ra vào năm năm 1999.

Nếu điều chỉnh theo mùa, mức giảm là 2,1%; đó là lần giảm thứ tư liên tiếp, với giá giảm ở 9 trong số 11 thị trường được Teranet theo dõi với mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở Hamilton (-5,4%), Ottawa-Gatineau (-3,8%), Halifax (-3,6%) và Toronto ( -3,5%). Alberta là thành trì ổn định về giá cả với giá nhà tăng ở Calgary (+1,3%) và Edmonton (+2,8%). Teranet cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh trên các thị trường không có trong chỉ số của mình, với Saint John (-7,8%), Brantford (-7,7%), Barrie (-6,7%) và Kitchener (-6,2%).

Trong khi chỉ số này vẫn tăng 8,9% trên cơ sở hàng năm, thì đó cũng là tháng thứ 4 liên tiếp ghi nhận mức tăng thấp hơn so với các tháng trước đó. Tăng trưởng hàng năm là mạnh nhất ở Halifax, tăng 15,4%, tiếp theo là Victoria (+ 14,8%) và Calgary (+ 13,6%).

Chỉ số giá Toronto giảm 7,7% hàng năm và cũng giảm 8,3% so với mức mà Teranet cho là đỉnh thị trường của thành phố vào tháng 5 năm 2022. Giá ở Vancouver giảm 8,3% hàng năm và -4,06 so với mức đỉnh của thị trường, mà Teranet cho biết xảy ra vào tháng 4 năm nay.

Mức giảm kỷ lục của chỉ số này sau dữ liệu lạm phát được công bố từ Cơ quan Thống kê Canada, cho thấy thị trường nhà ở đã hạ nhiệt do việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất, mà ngân hàng này đã tích cực thực hiện kể từ tháng 3 trong nỗ lực làm dịu tăng trưởng lạm phát.

Trong khi các đợt tăng dường như đang có tác dụng như dự kiến, với lạm phát chỉ tăng 7% trong tháng 8, điều đó đã kéo “chi phí chỗ ở có sở hữu” trên thị trường bất động sản đi xuống. Theo báo cáo của StatCan, việc lượng mua bán bất động sản giảm xuống còn 7,4%, so với 9,7% trong tháng 7, trong khi chỉ số chi phí thay thế của chủ nhà, phản ánh giá xây nhà mới, cũng giảm, với mức tăng 8,4%. StatCan viết: “Những chuyển động này phản ánh sự hạ nhiệt chung của thị trường nhà ở.”

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Canada cũng cho thấy nhu cầu của người mua nhà giảm mạnh, với lượng nhà bán giảm tháng thứ sáu liên tiếp trong tháng 8 và giá nhà trung bình trên toàn quốc giảm gần 180.000 đô la so với mức đỉnh hồi tháng 2.

2022 © STOREYS Publishing Inc.

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life