Chi phí xây dựng nhà ở Canada có sắp tăng vọt?

Một cuộc chiến thương mại sắp tới với Hoa Kỳ có thể gây áp lực tăng lên chi phí xây dựng

Một cuộc chiến gỗ xẻ có thể sắp nổ ra khi thời hạn đến gần hơn cho việc giới thiệu thuế quan giữa Canada và Hoa Kỳ, làm dấy lên lo ngại về sự tăng vọt trong chi phí xây dựng nhà ở ở cả hai bên biên giới.

Các biện pháp đối phó được Canada công bố để đáp trả các mức thuế 25% được lên kế hoạch của tổng thống Hoa Kỳ — vốn đã bị trì hoãn 30 ngày sau các cuộc đàm phán cuối cùng giữa vị Tổng thống này và Thủ tướng Justin Trudeau — bao gồm thuế đối với vật liệu xây dựng và các nhu yếu phẩm xây dựng khác.

Nếu thuế quan có hiệu lực, nhiều điều sẽ phụ thuộc trong những tháng tới vào việc liệu Canada có thể xoay chuyển và đảm bảo các lựa chọn thay thế hợp lý cho vật liệu xây dựng nhà ở mà nước này thường mua từ Hoa Kỳ hay không, theo giám đốc điều hành Hiệp hội các Nhà xây dựng Nhà ở Canada (CHBA), Kevin Lee.

Tin tốt: có thể có rất nhiều lựa chọn khả thi cả trong nước và từ nước ngoài. “Rất nhiều vật liệu xây dựng của chúng ta đi theo hướng bắc-nam giữa Canada và Hoa Kỳ. Đó là toàn bộ ý tưởng của thương mại tự do,” Lee nói với Canadian Mortgage Professional.

“Nhưng chúng tôi hy vọng rằng nếu [thuế quan] xảy ra, chúng tôi sẽ thấy một chút thương mại đông-tây [nhiều hơn] bên trong Canada sẽ diễn ra. Và vì vậy sẽ có cơ hội đó. Chắc chắn có cơ hội nhập khẩu từ các quốc gia khác nữa.”

Quá trình đó sẽ không đơn giản và có thể mất một chút thời gian. “Chắc chắn sẽ có một số gián đoạn chuỗi cung ứng,” Lee nói. “Và ngay cả với nguồn cung trong nước và nhập khẩu khác, có lẽ sẽ có một số gia tăng nhẹ về chi phí nếu điều đó xảy ra.”

Xóa bỏ các rào cản thương mại nội bộ là trọng tâm hàng đầu của chính phủ liên bang

Thủ tướng Trudeau đã tổ chức Hội nghị Thượng đỉnh Kinh tế Canada-Mỹ được triệu tập vội vàng ở Toronto vào tuần trước, tập hợp các nhà lãnh đạo doanh nghiệp để khám phá các cách thức quản lý cú sốc tiềm tàng của thuế quan Hoa Kỳ - và cảnh báo rằng ông Trump nghiêm túc khi nói rằng ông muốn Canada trở thành bang thứ 51 của Hoa Kỳ.

Tăng cường thương mại nội bộ và xóa bỏ các rào cản giữa các tỉnh dự kiến cũng sẽ là ưu tiên hàng đầu của chính phủ liên bang khi họ chuẩn bị cho "lực lượng kinh tế" mà ông Trump đã đe dọa sẽ tung ra đối với Canada.

"Tôi nghĩ đó sẽ là một kết quả tốt cho tất cả những điều này nếu chúng ta có thể làm tốt hơn trong việc di chuyển các sản phẩm và vật liệu bên trong Canada mà không có rào cản thương mại," Lee nói. "Và tôi muốn nói thêm rằng khi chúng ta xem xét sự hài hòa, đó là thuật ngữ xung quanh bộ luật xây dựng, chúng ta cũng cần thực sự nhấn mạnh rằng chúng ta cần các đô thị ngừng cố gắng đưa ra các phiên bản bộ luật xây dựng của riêng họ.

"Điều đó chỉ tạo ra nhiều rào cản và phức tạp hơn khi bạn đi từ đô thị này sang đô thị khác và chúng ta không có sự hài hòa theo đúng nghĩa đen trên đường phố, trong một số trường hợp, giữa hai đô thị. Vì vậy, chúng ta cần dọn dẹp điều đó."

Liệu một cuộc chiến thương mại có thể dẫn đến ít khởi công nhà ở hơn ở Canada?

Triển vọng xây dựng nhà ở ở Canada ảm đạm, với ít cơ hội bổ sung hàng triệu đơn vị bổ sung mà cơ quan nhà ở quốc gia cho biết là cần thiết để khôi phục khả năng chi trả vào năm 2030 - mặc dù số lượng khởi công dự kiến sẽ vẫn ở trên mức trung bình 10 năm trong năm nay.

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) gợi ý vào tuần trước rằng một sự sụp đổ của thị trường nhà ở không có khả năng xảy ra trong các kỳ vọng trung bình của tổ chức này về thuế quan của Hoa kỳ đối với Canada, nhưng cho biết số lượng khởi công nhà ở có thể sẽ giảm thấp hơn dự kiến trong những năm tới.

Điều đó phần lớn là do sự chậm lại dự kiến trong xây dựng căn hộ chung cư từ bây giờ đến năm 2027. "Với sự quan tâm thấp của nhà đầu tư và nhiều gia đình trẻ tìm kiếm nhà ở thân thiện với gia đình hơn, các nhà phát triển sẽ thấy khó bán đủ đơn vị để tài trợ cho các dự án mới," cơ quan nhà ở quốc gia cho biết.

"Sự gia tăng các đơn vị chưa bán được có thể sẽ làm giảm việc ra mắt dự án mới, dẫn đến sự suy giảm trong xây dựng căn hộ chung cư mới."

Lee cho biết thuế quan có thể sẽ làm lu mờ triển vọng cho số lượng khởi công nhà ở hơn nữa nếu được áp dụng. "Có quá nhiều sự không chắc chắn xung quanh tất cả chúng," ông nói, "nhưng chúng tôi đang xem xét một [tốc độ] chậm hơn trong năm tới dù sao, mà không có thuế quan.

"Vì vậy, chúng tôi dự kiến là nó sẽ chậm hơn nữa nếu thuế quan và thuế đối kháng có hiệu lực."

Bản tiếng Việt của The Canada Life