Chi phí xây dựng đã ở mức vừa phải, nhưng “sự cân bằng” sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn

“Đối với chủ sở hữu và nhà phát triển tòa nhà, tôi nghĩ năm 2024 có thể là thời điểm tốt nhất để đấu thầu một dự án mà chúng tôi đã thấy trong một thời gian dài và có lẽ là thời điểm tốt nhất mà chúng tôi có thể sẽ thấy trong vài năm tới.”

Chi phí xây dựng tăng vọt, đặc trưng của bất động sản Canada trong vài năm qua, dường như đã giảm bớt. Nhưng chúng ta có thể tương đối yên tĩnh trước cơn bão.

Tập đoàn Altus đã phát hành Dự báo Chi phí Canada năm 2024, đưa ra đánh giá về chi phí xây dựng và phát triển trên tất cả các loại bất động sản tại các thị trường lớn trong năm. Tập đoàn này dựa trên cơ sở dữ liệu nội bộ của hơn 5.700 dự án phát triển và hơn 1,4 tỷ foot vuông trị giá hơn 440 tỷ đô la để tạo ra một phạm vi giá cho các loại tòa nhà khác nhau.

Chi phí tăng cao của một số vật liệu, như bê tông và sự sụt giảm của những vật liệu khác, bao gồm cả gỗ xẻ, đã tạo ra sự cân bằng lẫn nhau trong bối cảnh lãi suất cao, lạm phát dai dẳng và thiếu lao động lành nghề. Do đó, mức tăng chi phí từ thấp đến trung bình được ghi nhận ở hầu hết các loại tòa nhà.

Colin Doran, Giám đốc Tư vấn Phát triển, Châu Mỹ tại Altus Group, cho biết: “Có vẻ như quy mô đang nghiêng về việc tiết giảm chi phí xây dựng trong vòng 6 đến 12 tháng tới.”

“Tuy nhiên, trạng thái cân bằng này có thể tồn tại tương đối ngắn vì dân số tăng nhanh và lượng dự án tồn đọng lớn chắc chắn sẽ thúc đẩy nhiều hoạt động phát triển hơn ở các thành phố trọng điểm của Canada.”

Tại Greater Toronto Area, chi phí xây dựng một tòa tháp dân cư từ 13 đến 39 tầng hiện dao động từ mức thấp là 295 đô la đến mức cao là 380 một foot vuông (psf), tăng thêm 10 psf so với một năm trước. Tòa nhà tương tự ở Vancouver có giá từ 350 đô la đến 440 đô la psf; vào năm 2023, nó dao động từ 330 đô la đến 400 đô la psf. Mặc dù vẫn có giá cả phải chăng hơn đáng kể ở mức 275 đô la đến 340 đô la spf, nhưng một tòa nhà như vậy ở Halifax có giá từ 190 đô la đến 265 đô la psf một năm trước.

Trong khi đó, giá xây dựng một ngôi nhà dành cho một gia đình với tầng hầm chưa hoàn thiện chỉ tăng 5 đô la spf ở GTA (210 đô la đến 285 đô la spf), Vancouver (190 đô la đến 320 đô la spf) và Ottawa/Gatnieau (145 đô la đến 230 đô la spf) kể từ 2023.

Mặc dù nhu cầu về không gian văn phòng đang giảm dần nhưng chi phí xây dựng vẫn tăng. Ở mức giá cao nhất, việc xây dựng một tòa nhà hạng A từ 5 đến 30 tầng có giá 420 đô la spf ở Vancouver, 355 đô la spf ở Calgary và 350 đô la spf ở Montreal. Các con số này đã tăng lần lượt là 40 đô la, 15 đô la và 45 đô la psf kể từ năm 2023.

David Schoonjans, Giám đốc Cấp cao về Tư vấn Phát triển tại Altus Group, lưu ý rằng mặc dù chi phí xây dựng vẫn tăng so với mức trước đại dịch, nhưng chúng đã giảm xuống từ “mức tuyệt đối cao.”

Schoonjans nói với STOREYS: “Đối với các chủ sở hữu và nhà phát triển tòa nhà, tôi nghĩ năm 2024 có thể là thời điểm tốt nhất để đấu thầu một dự án mà chúng tôi đã thấy trong một thời gian và có lẽ là thời điểm tốt nhất mà chúng tôi có thể sẽ thấy trong vài năm tới.”

“Nhưng tôi nghĩ điều đó khó có thể kéo dài hơn khoảng 12 hoặc 18 tháng. Thị trường văn phòng chậm lại sẽ không làm cho chi phí xây dựng rẻ hơn chút nào, mà sẽ có ít văn phòng được xây dựng hơn. Nhìn vào khu dân cư, chúng ta có tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng trước đó , và bây giờ khởi công đang chậm lại và chúng ta có lượng nhập cư kỷ lục. Nhu cầu tiềm ẩn rất lớn về nhà ở này đang tăng lên."

“Tại một thời điểm nào đó, con đập đó sẽ bị vỡ - có thể do lãi suất thấp hơn gây ra - và sau đó sẽ có rất nhiều hoạt động xây dựng diễn ra. Nhu cầu sẽ tăng cao khiến chi phí tăng lên.”

Trong khi sự bùng nổ xây dựng nhà ở đã được báo trước sẽ làm giảm bớt những hạn chế về nguồn cung, nếu chi phí xây dựng không giảm "mạnh mẽ" thì sẽ có rất ít sự giảm nhẹ về mặt khả năng chi trả. Schoonjans cho biết cả hai trường hợp này đều "khó xảy ra" và cho biết thêm: "Tôi sẽ rất ngạc nhiên vào cuối năm 2025, nếu chi phí không cao hơn đáng kể so với hiện nay."

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE